廣東
城市中心區很多老房子的現狀是驚人的相似：墻體斑駁、設施陳舊、地面開裂，一到雨季就滲水漏水…滿是歲月的滄桑。住在里面的人每天提心吊膽的。可再無奈也沒辦法，一想到買房難如登天，他們就只能將就著居住。好消息是，“原拆原建”的熱潮來襲，它如同點亮黑夜的火把，讓全國老舊小區的居民集體沸騰了。
一，啥是“原拆原建”？
說的簡單點就是把原來破舊的老房子拆了，然后再原址上建新房，這就意味著，老房業主們不用搬家，不用掏空幾代人的積蓄去貸款買房，一家人可以原地“升級”生活品質，從此住新房還不用做房奴。比方說，原來5層老樓改建成7層帶電梯的新樓，居民可以簽約增加面積，杭州就有小區，原面積部分每平米只要出1650元，想擴大的部分就按市場價補，政府還給大量補貼。建好后房子有電梯、有地下車庫，由于地理位置好，重建后不僅住得舒服，出租和轉手也更值錢了。而且翻建后統一毛坯房交付，有的地方的精裝房是每戶補償裝修費，拎包就可入住，街道還是原來那個街道，鄰居還是那些鄰居。
二，這種模式為啥成了老房子的“救命稻草”？
一是因為省錢到了極點，如果讓老房業主去市場買房，不僅要面臨首付掏空家底，還得每月還月供，持續還貸壓力幾十年，甚至前期還要擔心交付問題，質量也擔憂。
而“原拆原建”就簡單的多，不用湊首付、不用背月供，政府補貼扛大頭，居民只出建筑成本，想想原有面積只需要1000多，不用掏空家底就能住新房，不當“房奴”，，賬目還透明，也沒有爛尾風險，省下的錢可以留著養老。
二是自己的房子自己做主：戶型、綠化、無障礙通道、充電樁甚至外墻顏色……居民都能參與定，還有第三方監理盯著施工，不擔心質量問題。更不怕開發商偷工減料。更重要的是，鄰居還是原來那些熟悉的老鄰居，不用重新適應新環境，但小區環境煥然一新。
三，想要原拆原建也是有門檻的：
第一，危房優先：房子得被鑒定為C級或D級危房，或影響規劃的老小區老樓；
第二，簽約率得符合要求，整棟樓簽約率要超過98%，有些住戶不簽就難推進；
第三，居民自己也得掏一筆錢。雖然有政府補貼，但居民也要自籌一些資金，通常幾萬到幾十萬不等。
如果達不到這三條怎么破？
一般來說，街道會出面調解，甚至會開聽證會化解矛盾。如果是錢不夠的話，也會有對應的辦法，比如低息貸款、提取公積金、“以舊換新”補貼等等，這些都能幫忙湊。
總之，老小區原拆原建，咱花小錢就能住好房，你支持嗎？
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