重慶
最近兩天，很多微信群都在轉發一條視頻。
事情的經過，有購房者經渠道了解到南坪某樓盤宣傳能就讀珊瑚實驗小學，于是便交了兩萬塊的定金，但隨后通過教委了解到實際是劃分到青龍路小學。
于是這位購房者心態直接崩了，要求開發商返還定金。
隨后相關方面采訪到開發商，對方對此支支吾吾，只稱“可以參與統籌，有希望能讀到珊瑚實驗小學”，此外便拒絕透露更多消息。
至于最后定金退了沒有，暫時不得而知。
這個樓盤叫做首信皇冠學府，是個位于南坪核心區的樓盤。
在小樹印象中這個樓盤已經開盤很久了，早就已經接房了，沒想到還鬧出這樣的幺蛾子，到底怎么回事呢？
01.位置稍顯尷尬
外立面平平無奇
去這個樓盤之前，小樹在網上看了下地圖，首信皇冠學府的位置位于南坪海峽路附近，離周邊軌道站和南坪商圈的步行距離均在1公里左右。
這距離說遠不遠說近不近，多少有點尷尬。
小樹叢軌道3號線四公里站出來后，步行10分鐘左右到達這個項目，中間還鉆了幾個地下通道，確實有點酸爽。
外立面看起來只能說平平無奇，老板的審美還停留在十年前，跟當下亮相的新規四代宅已經不在一個世界。
走近一看，整個樓盤采用了抬升式設計。
一樓進去就是它的車庫，小區中庭在上面，可以通過電梯坐上去，隱私性還是不錯。
門口有一個營銷中心的的牌子，不過售樓部并沒有設在這個位置。
工作人員帶我穿過車庫，從車庫里面的電梯坐到一樓大堂，才到達了售樓部。
經過車庫入口的時候，剛好有一段過頂的水管爆掉了，水嘩啦啦地流了一地。
維修工怎么弄也止不住，只好生無可戀地坐在那里，把沿路經過的人都看呆了。
上去之后便是它的售樓部，其實就是利用小區一樓架空層改造的空間，看起來只能說講究，不時也有購房者過來看一下，
客氣點說，還沒有跟上重慶樓市熱火朝天的大勢。
整個小區不大，占地只有14畝左右，由兩棟高層組成，每層八戶總共512戶，建面63-96平的小戶型。
目前在售的是1號樓，已經于2024年9月竣工交房，已經有不少業主入住，目前價格在建面13000元/平左右。
2號樓至今仍未開盤，部分區域尚未建完，小區大門也在修建當中。
02.能否讀珊瑚小學
開發商口徑不一
至于大家關心的樓盤到底讀哪個小學，現場工作人員是這么回答的：
“入讀學校由相關方面統籌安排，目前暫時沒得可提供的消息”
小樹查了一下，無論是珊瑚實驗小學還是青龍路小區的招生簡章上，目前都還沒納入這個樓盤，可能跟樓盤還沒整體交房有關。
也有另一種可能，開發商知道要劃到哪個學校，但拖著不辦手續。
重慶珊瑚實驗小學，雖然沒有五朵金花名氣那么大，但在南岸區來說已經是頂流的存在。
珊瑚實驗小學成立于1986年，因地處南坪珊瑚村而得名，由原南坪小學并入而成，是重慶首批示范學校，近年來辦學成績顯著。
目前學校已發展為珊瑚實驗小學教育集團，擁有珊瑚浦輝、、、、、、
珊瑚康恒
珊瑚中鐵
珊瑚魯能
南山珊瑚
廣陽灣珊瑚
長嘉匯珊瑚小學等多個校區。
?而它的本部，離首信皇冠學府直線距離僅100米，就隔了條海峽路。
對開發商來說，宣傳一路之隔的珊瑚實驗小學顯然比1公里以外的青龍路小學要響亮得多，不然如何支撐“皇冠學府”的美名？
更神奇的是，在AI上也顯示首信皇冠學府“主要對口珊瑚實驗小學和南坪中學”，不曉得哪里來的信息。
而在某房產平臺上，近期這個樓盤也有類似的宣傳：
“帶珊瑚小學本部指標，今年9月就可讀書，可以不落戶，指標不可轉賣”
按照這個信息來看，這個樓盤其實就是“指標房”，而不是“學區房”。
說白了，就是開發商為了能賣掉房子，就從周邊名校買到一些指標，給業主創造的福利，本質也是“羊毛出在羊身上”。
這樣的“灰操作”，在前幾年可以說是屢見不鮮。
當年魯能星城外灘的公寓帶上魯能巴蜀的指標直接賣到飛起，家長在車庫排隊幾小時還“一房難求”。
只不過這幾年不少新盤都早早劃定了學校，再加上相關方面嚴查違規宣傳，這種“指標房”逐漸銷聲匿跡。
沒想到這次“指標房”重出江湖，卻以這樣的方式上了頭條。
03.南坪板塊八王之亂
一棟樓三年賣不完
為什么開發商鋌而走險，宣傳自己“帶名校指標”呢。
小樹看了下銷售情況，項目1號樓于2023年4月首次開盤，到現在已經賣了三年了才賣掉2/3，后面還有2號樓嗷嗷待哺。
按照這個速度，區區兩棟樓起碼還能再賣五年，老板怕是要急瘋了。
為什么賣不動呢？這還要從南坪樓市的“八王之亂”講起。
2023年時，沉寂多時的南坪板塊突然冒出八個新盤，震驚了整個重慶樓市。
南坪這種老城區一口氣能冒出八個新盤？
你別不相信，我把它們一個個擺出來，其中還有多個體量超十萬方的大盤：
東原春風·印江濱、卓越·天元、保億·御璟雅園，中建壹品·南濱星光城、和記黃埔·御峰，中國鐵建·元時代，首信·皇冠學府，海城中梁·南山云璟。
激烈競爭之下，不少樓盤都使出各種大招，個別剛需盤甚至降到建面10000以下，以搶奪市面上的客戶。
相形之下，缺乏配套和學區、品質也一般般的首信皇冠學府還賣13000一平，基本就是開發商的自娛自樂了。
雪上加霜的是，由于小區已經交房，開發商還要面對來自業主掛牌房源的競爭。
不少掛牌價僅12000出頭，應該還能再砍點價，比從開發商買還要劃算。
更不要提周邊的二手房了，建面六七千一平的房源一抓一大把。
雖然品質差了點房齡舊了點，但同樣的預算下來居住面積可以直接翻倍，你叫購房者怎么選？
所以這位鬧上新聞的購房者，究竟是把“學區房”和“指標房”搞混了，還是突然自我醒悟了，依然是迷霧重重。
04.銀行欠款被起訴
開發商下落不明
更有意思的，則是這個開發商的“花邊新聞”。
企查查顯示，這家開發商成立于2014年，注冊資金約2000萬元，法定代表人和主要股東叫做李建軍。
就在上個月，這家公司新增了一條開庭公告。
中國建設銀行南坪支行以金融借款合同糾紛為由起訴開發商，法院卻因“開發商下落不明”，只能公告送達。
一般說來，開發商找銀行貸款都是有抵押的，也就是說尚未銷售的2號樓很可能就是銀行的抵押物。
從目前銷售情況來看，開發商還不上錢也是確實情有可原，不過老板也用不著慌，這不是有銀行當接盤俠嗎。
我先去海外度個假，下周回國！
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