樓市“紅五月”日光盤頻現

2026.06.01

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作者 |第一財經 孫夢凡

不只是“金三銀四”，今年樓市還出現了一波“紅五月”行情。

機構最新數據顯示，2026年5月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積1362萬平方米，環比上升2%，同比微降2%，規模與“小陽春”齊平，保持住了3～4月以來的熱度。

房企銷售也出現局部亮點，5月百強房企全口徑銷售總額為3287.8億元，環比上升17.59%。在深圳、上海等一線城市，有多家房企旗下項目開盤“日光”，新房銷售正在點狀、結構性向好。

房企“紅五月”銷售回溫

往年，樓市“小陽春”往往集中于3、4月份，但今年這股熱度延續到了5月。

中指研究院最新數據顯示，2026年1～5月，百強房企全口徑銷售總額為12292.3億元，同比降幅較1～4月縮小4.7個百分點，已經連續三個月出現同比降幅縮窄。

據該機構此前數據，今年前4月，百強房企全口徑銷售總額為9004.5億元。據此計算，5月單月房企全口徑銷售額為3287.8億元，較4月單月的2795.8億元環比上升17.59%。

從房企權益銷售金額看，中指研究院數據顯示，前5個月百強房企累計實現銷售權益金額8601.5億元；前4個月，該數據為6349.7億元，據此計算5月單月房企權益銷售額為2251.8億元，環比上升14.72%。

億翰智庫也表示，5月單月，中國海外發展（00688.HK）、華潤置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、綠城中國（03900.HK）、中國金茂（00817.HK）、越秀地產（00123.HK）等房企，銷售業績均出現不同程度回溫，期內有64家房企單月銷售額環比增長。

截至今年前5月，中指數據顯示，全口徑銷售額過千億的房企有保利發展（600048.SH）、中海地產2家，銷售額分別為1053億元、1030億元。華潤置地、招商蛇口、綠城中國3家房企，前5月全口徑銷售額分別為935億元、759億元、737億元。

除了上述5家房企，房企銷售TOP10行列中，還有建發房產、中國金茂、越秀地產、濱江集團（002244.SZ）、萬科A（000002.SZ），前5月銷售額分別為518億元、417億元、370億元、336億元、276億元。

對比去年同期，頭部房企的銷售陣營還是發生了一些變化。去年前5月，僅保利發展一家房企銷售額過千億，今年中海地產也進入千億行列，銷售排名從第3上升為第2位。與此同時，綠城中國的銷售排名從第2降至第5，銷售額從去年前5月的964億元變為今年的737億元。

從百億房企數量看，中指研究院表示，2026年1～5月，行業銷售額過百億房企共28家，較去年同期減少5家；五十億房企53家，同比減少11家。百億企業數量減少，是行業在轉型新周期的必然陣痛。

一方面，當前，房企均采取“以銷定投”、主動控制開工和投資的策略，通過嚴控增量、消化存量，緩解過去幾年庫存積壓的壓力。另一方面，傳統開發銷售業務觸達天花板，迫使房企尋找新出路，很多曾經的“百億房企”并非完全消失，而是轉變了賽道，如存量資產運營、代建等。

一線城市環比兩位數增長

房企5月銷售階段性回溫，離不開核心城市的行情驅動。

克而瑞地產研究數據顯示，2026年5月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環比小幅上升2%，同比微降2%，規模與3月“小陽春”齊平，整體穩定至去年以來月均水平。

期間，一線城市的新房成交亮點頻現，四大城市成交面積合計約215萬平方米，環比增長11%，同比增幅較上月擴大5個百分點至6%；年內累計成交面積809萬平方米，同比跌幅收窄6個百分點至12%。

深圳、上海等城市，更是多次出現“日光盤”現象。5月23日，深圳豪宅市場出現“雙日光”，觀潮府與中信城開信悅灣同一天開盤，雙雙官宣售罄。上海同樣有“日光盤”產生，中國金茂在當地的金茂·滿譽項目，5月29日首開，212套房源全部售罄。

億翰智庫表示，深圳得益于4月29日推出的新政——“持深圳居住證即可購房”，實質性降低了非戶籍人口的購房門檻，相當于向全國持證人群發放了購房“入場券”。政策效果在五一期間集中顯現：案場來訪咨詢量同比增長約30%～50%，認購量同比增長20%～30%。

“與往年‘小陽春’熱度集中于3～4月不同，今年5月核心城市表現活躍，沒有出現明顯回落。”丁祖昱評樓市表示，部分城市二手房熱度甚至由點到面傳導提升，并逐步帶動新房市場。

從中央到地方政府，樓市政策的持續發力，是促進市場信心回升的重要因素。

克而瑞統計數據顯示，2026年5月，中央多部委持續推進城市發展工作，涉及城市更新任務下發、城市體檢、財政支持、推行常住地提供基本公共服務等。地方層面，至少有58次穩市場新政發布。

具體而言，地方層面有39次發文涉及公積金優化，包括首套認定放寬、貸款額度提升、階段性取消貸款次數限制、放寬代際互助限制等。12次發文涉及“好房子”建設，比如廣州發布“四好”建設行動方案，聚焦住房品質與城市宜居水平提升，新建商品房全面按“好房子”標準建設。

值得注意的是，今年5月一線城市的樓市行情，只是高能級城市表現突出的代表。整體而言，當前樓市仍屬于點狀、結構性向好，還未形成普適性的趨勢變化。克而瑞數據顯示，5月監測的典型城市中，二線城市成交面積約760萬平方米，環比微降3%。

在業內看來，隨著半年報節點臨近，房企營銷力度有望加大，疊加核心城市優質項目陸續入市，重點城市新房市場或將獲得一定支撐，6月核心城市樓市表現有望延續較好水平。

不過，新房市場城市間、項目間的分化格局仍將延續，由核心城市帶動全國市場整體改善，依然需要需時間。“當前房地產市場仍在持續修復過程中，2026年是行業底部確認關鍵期。”丁祖昱評樓市稱。

微信編輯| 格蕾絲

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