王思聰原上海豪宅被出租

近日，王思聰上海"行宮"被出租

一、這套房到底是什么來頭

事情的主角在上海黃浦區(qū)淮海中路/茂名南路一帶的凱德·茂名公館，老牌頂豪小區(qū)，隔壁就是錦江飯店和蘭心大戲院，步行到iapm、南京西路商圈。小區(qū)總共271套房源，而底層復(fù)式帶私家花園的戶型整個(gè)小區(qū)只有3套，王思聰拿下的就是其中最核心的一套。

具體配置是：產(chǎn)證面積406.48㎡，地上兩層（1+2層），附贈約80～100㎡私家花園，獨(dú)門獨(dú)戶。一進(jìn)門是約6～7米挑空客廳，四房三廳五衛(wèi)，每一間臥室都是獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，外加一間保姆套間。全屋地暖、中央空調(diào)、3500㎡英式會所+恒溫泳池，物業(yè)費(fèi)大概每月六千多塊錢。

這套房之所以在中文互聯(lián)網(wǎng)上成了"傳說級"物業(yè)，是因?yàn)樗峭跛悸?strong>最高調(diào)的生活名片——多位前女友的打卡照、派對視頻、電競直播，都是從這里流出去的，"國民老公"的人設(shè)很大一部分就建立在這面墻上。

二、他是怎么買進(jìn)來、又砸了多少錢

2015～2016年間，王思聰以約6300萬元的合同價(jià)拿下了這套毛坯狀態(tài)的開發(fā)商保留房源

然后他做了一個(gè)非常王思聰風(fēng)格的事——不計(jì)成本地砸裝修

全屋意大利大理石、工區(qū)墻面大量真皮包面，奢石背景墻造價(jià)不菲

廚房全套嘉格納/美諾（Miele）頂級廚電，雙大冰箱

光電視墻是為一塊百萬級100寸索尼大電視量身定制的

專門拉了全亞洲速度排名第四的專線光纖進(jìn)戶（年網(wǎng)費(fèi)據(jù)說曾高達(dá)約40萬），配了103萬左右的定制電競主機(jī)

主臥套間連通衣帽間＋雙臺盆＋按摩浴缸＋淋浴區(qū)，尺度像"云端宮殿"

還有一間房改成了直播間，一間做了酒窖/酒柜區(qū)

甚至連窗簾都是定制款

多方口徑匯總下來，裝修投入在2200萬～2400萬之間，加上6300萬買入價(jià)，這套房的實(shí)際沉沒成本在8300萬～8500萬，而且這還沒算十年間的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、管家保潔等持有成本——有人粗算過，光物業(yè)費(fèi)十年就跑了七十來萬。

所以在他心里，這不是一套"6300萬的房子"，而是一套砸了近一個(gè)億進(jìn)去的城市別墅級作品

三、為什么賣？又為什么賣得這么"慘"

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2022年以后，幾個(gè)因素疊加：

第一，他的生活重心早就不在這了。王思聰近年長期旅居日本東京（傳聞在表參道一帶置了業(yè)），上海這套房大部分時(shí)間空置、積灰、花園雜草叢生，純粹是每個(gè)月燒錢的擺設(shè)。

第二，上海頂豪的流動性出了問題。2022年行情好的時(shí)候，同戶型成交單價(jià)曾逼近35萬/㎡，賬面看起來風(fēng)光；但等到他真正要賣的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)——想買這種價(jià)位房子的人太少了。而且凱德茂名公館是2006年代的產(chǎn)品，房齡、車位配比、戶型邏輯，在面對新天地/濱江一帶的新盤時(shí)，"稀缺地段"已經(jīng)扛不住"產(chǎn)品老化"

第三，底層復(fù)式本身的硬傷。雖然帶花園浪漫，但一樓隱私性差、花園維護(hù)麻煩，加上"名人舊宅"的心理包袱，不少潛在買家看完就猶豫。

于是就出現(xiàn)了那條漫長的降價(jià)軌跡：

掛牌起步約1億→ 無人問津 → 降到8000多萬→ 再探到7000多萬→ 有傳聞一度談到過6300萬但買家臨門一腳反悔→ 最終2025年9月底，以約6150萬元成交

6150萬意味著什么？單價(jià)大約15萬/㎡，差不多是十年前毛坯買入價(jià)的96%、連裝修錢都沒撈回來。賬面虧掉2000多萬是保守說法，如果把持有成本全攤進(jìn)去，代價(jià)更大。但話說回來——能變現(xiàn)拿到現(xiàn)金，本身就已經(jīng)贏了那些"掛1億永遠(yuǎn)賣不掉"的業(yè)主

四、"被出租"到底怎么回事

嚴(yán)格說，不是王思聰在出租。

房子已經(jīng)完成過戶，現(xiàn)在是新業(yè)主的資產(chǎn)。接盤方拿下之后，花了精力做整備（重新清潔、部分設(shè)施檢修、花園恢復(fù)），然后把這套406㎡底復(fù)掛上了上海豪宅租賃市場，月租掛牌約15萬/月，含1個(gè)車位，定位給企業(yè)高管、短期駐滬富人、或想要"頂配生活體驗(yàn)"的租客。

中介帶看的視頻和內(nèi)部實(shí)景圖一流出——7米挑空客廳、奢石墻面、真皮包面的工區(qū)、那兩根丑但傳奇的光纖線、LINE FRIENDS小熊還擱主臥窗臺上——"王思聰豪宅被出租"這個(gè)標(biāo)題天然帶八卦引擎，瞬間再次沖上熱搜。

五、背后更大的敘事

你把這件事單獨(dú)看，就是一個(gè)富二代折價(jià)清倉一套閑置豪宅；但你把它放進(jìn)這幾年的大背景里，味道就不一樣了：

王思聰本人不在萬達(dá)任職，所以他賣房不等于"萬達(dá)沒錢了"，但家族層面確實(shí)處于持續(xù)資產(chǎn)收縮、回籠現(xiàn)金的周期——賣房、賣部分豪車（保時(shí)捷918、蘭博基尼等也有處置傳聞）、國內(nèi)資產(chǎn)逐步清掉，重心東移。

這套房從"近1億的心愿價(jià)"落到"6150萬成交"，其實(shí)是整個(gè)上海老牌頂豪市場的一個(gè)縮影核心地段不再是保值的唯一密碼，流動性才是。房齡老、稅高、產(chǎn)品力被新盤碾壓，再大的名字也扛不住沒人接盤。

一句話總結(jié)

這套當(dāng)年耗近一個(gè)億打造的淮海中路"城市別墅"，先是從身份象征變成了閑置負(fù)擔(dān)，再以腰斬價(jià)完成換手，如今化身為一個(gè)月租15萬的頂配租賃標(biāo)的——王思聰?shù)墓适略谶@里留下的，不是落魄，而是一堂很現(xiàn)實(shí)的課：再貴的磚頭，值多少錢，最終只由"誰愿意掏錢"說了算。