廣西一“大褲衩”酒店大樓被公開拍賣！曾是當地第一高樓，原業

近日，南寧市賓陽縣一座12層酒店大樓首次被掛上拍賣平臺，引發外界關注。記者在阿里資產處置平臺看到，這筆帶有（破）字標識的拍賣資產起拍價569.0727萬元，將于6月22日公開拍賣。該拍賣項目為廣西南寧永凱實業集團有限責任公司（以下稱永凱集團）名下所有，其實控人是廣西前首富。目前，包括永凱集團在內的5家“永凱系”公司處于實質破產重整狀態。

“大褲衩”酒店將拍賣

曾是賓陽第一高樓

阿里資產拍賣平臺顯示，該拍賣標的位于賓陽縣黎塘鎮仁愛路99號、賓陽縣黎塘鎮建設東路2號，合計2宗土地使用權及地上的建筑物。處置單位是永凱集團管理人，監督單位為南寧市中級人民法院。

廣西耗資20億大樓__廣西第一大高樓

破產拍賣的酒店。圖源：阿里拍賣平臺

其中，位于黎塘鎮仁愛路99號的永凱大酒店，總高12層，曾是賓陽縣第一高樓。該建筑外形非常特別，外墻為清一色的玻璃幕墻，形狀有點像兩條大褲衩站在那里。據悉，該樓于1994年建成，由賓陽縣黎塘飲食服務公司投資開發，此前名稱是龍珠大酒店，2003年被永凱六景紙業集團收購后改為現名。

_廣西第一大高樓_廣西耗資20億大樓

本次破產拍賣標的。圖源：阿里拍賣平臺

“這間酒店地理位置優越，在相當長時期內都是黎塘的地標性建筑，也是當地最知名的高檔酒店之一，曾屬‘涉外二星級’，但2020年后已不再營業?！奔易±杼伶傹堉閺V場附近的居民劉先生告訴記者，龍珠大酒店（永凱大酒店）見證了這個因鐵路而興的重鎮在上個世紀90年代的繁華和變遷，也承載著黎塘人滿滿的回憶，如今被推上破產拍賣席，不免令人感慨。

_廣西耗資20億大樓_廣西第一大高樓

該酒店前身為龍珠大酒店，曾是當地地標性建筑。圖源：“賓陽融媒”

競買公告顯示，永凱集團管理人將于6月22日10時起至6月23日10時止在淘寶網阿里資產破產強清平臺對上述標的物進行首次公開拍賣，起拍價569.0727萬元，保證金為113.8145萬元。

5月30日下午，記者登錄阿里資產處置平臺看到，該場拍賣吸引了2092人次圍觀，尚無人報名。

“永凱系”急速擴張

賴氏登頂“廣西首富”

值得一提的是，此次破產拍賣標的物所在地賓陽黎塘鎮，也是永凱集團前實際控制人、昔日廣西首富賴可賓的發跡地之一。

1993年，27歲的賴可賓辭去“鐵飯碗”下海經商，通過承包經營憑祥市夏石糖廠等中小企業起家，賺到第一桶金。

2001年6月到2004年4月，賓陽縣對其所屬的國企大橋糖廠、黎塘糖廠進行改制。賴可賓抓住時機，成功將兩大糖廠收入囊中，改制組建廣西賓陽永凱糖業有限責任公司。這場被當時業內稱為“蛇吞象”的收購，讓永凱集團完成了從民營小廠到規?；瘓F的跨越，生產規模達到了日榨原料蔗2.4萬噸、年產糖35萬噸，構成永凱集團糖業的支柱。因為糖業上取得的成就，賴可賓一度被稱為“廣西糖王”。

與此同時，永凱集團還進軍房地產行業，從2002年起先后成立華凱房地產公司、春暉房地產公司和房地產銷售代理公司。制糖業、房地產業齊頭并進，加上涉足酒店旅游業、零售業，“永凱系”版圖急速擴張，短時間內聚集了大量的財富。2007年，賴可賓憑借個人資產10億元上榜“胡潤中國富豪榜”，排名第654位，成為廣西第一富豪。

廣西第一大高樓_廣西耗資20億大樓_

永凱集團在南寧市民族大道旁開發的房地產項目。 南國早報全媒體記者 蔣保平攝

歷經多年發展，到了2013年左右，永凱集團的產業已經涉足制糖、制漿造紙、房地產開發、餐飲娛樂、物業服務、商貿、百貨、物流等多個行業。巔峰時期，賴可賓實際掌控廣西區內外企業達到22家，員工達5000余人，一個龐大的“永凱系”賴氏商業帝國悄然形成。

永凱“商業帝國”崩塌

5家公司破產重整

但是好景不長，多元化布局給永凱集團帶來巨大財富的同時，資本的急劇擴張也為后來的資金鏈斷裂埋下隱患。

2014年，由于全球糖業進入大規模增產周期，供大于求導致糖價大幅下跌，中國制糖業也遭受重創，面臨十幾年不遇的全行業虧損。

以制糖業為主業的永凱集團自然泰山壓頂，財務狀況急劇惡化。據當時媒體調查，2014年5月末，永凱實業集團總資產76億元，總負債44億元，逾期貸款1.77億元，資產負債率58%，資金周轉已經出現了危機。

自2014年爆發債務危機以來，永凱集團陷入嚴重經營困境，主營業務基本停滯。為了解決資金問題，永凱集團也做了很多努力，比如決定擬出售30億的資產斷臂自救?？上У氖?，在當年房地產嚴格調控的大環境中，永凱集團的絕地求生仍舊無法轉圜。

這家在2013年度還是廣西納稅百強的明星企業，自此逐漸滑入深淵，再也沒有爬起來。

記者從“中國執行信息公開網”查詢到，2016年以來，賴可賓擔任法定代表人的廣西永凱糖紙有限責任公司等8家公司以及賴可賓本人，分別被南寧市青秀區人民法院等多家法院列入全國失信被執行人名單，至今仍未移除。

從2018年開始，不斷有“永凱系”公司加入破產重組行列。南寧市中級人民法院的相關法律文書顯示，賴可賓擔任法定代表人的廣西凱宇房地產開發有限責任公司（以下稱凱宇公司）因未能清償到期債務，于2018年4月24日向法院申請破產重整，南寧市中級人民法院于2018年5月2日裁定受理凱宇公司破產重整。

廣西耗資20億大樓__廣西第一大高樓

南寧市中院決定書。圖源：阿里拍賣平臺

2024年7月12日，全國企業破產重整案件信息網發布的《廣西永凱糖紙有限責任公司、廣西南寧永凱實業集團有限責任公司等合并重整案重整投資人招募公告》顯示：廣西永凱六景紙業集團有限責任公司、廣西永凱糖紙有限責任公司、廣西南寧永凱實業集團有限責任公司、賓陽縣永凱大橋制糖有限責任公司，因存在破產原因，經債權人申請，南寧市中級人民法院裁定受理債權人對上述4家公司提出的破產重整申請，并于2024年4月3日裁定對該4家公司進行實質合并破產重整。

廣西耗資20億大樓__廣西第一大高樓

破產重整投資人招募公告。網站截圖

多處資產被處置

重整之路漫漫

5月27日，在阿里資產拍賣平臺，位于南寧市青秀區高坡嶺路西側的一宗土地使用權再次被拍賣，因無人出價而流拍。這宗土地就是前述已申請破產重整的“永凱系”之一的凱宇公司于2013年取得，13年過去了依舊處于待開發狀態。

廣西耗資20億大樓__廣西第一大高樓

南寧市青秀區高坡嶺路西側的一宗土地使用權第七次流拍。圖源：阿里拍賣平臺

此次拍賣，也是該宗土地因凱宇公司破產進行的第7次拍賣。值得注意的是，該宗土地第一次拍賣的起拍價是5.2031億元，因無人報名競拍而流拍；第二次拍賣降價到了3.9023億元，當時有一個人繳納了1000萬元保證金報名競拍，但最后還是沒有出價競拍，再次流拍；此后，該宗土地連續5次以2.9299億元同一個起拍價進行拍賣，均沒有人報名競拍而流拍。

_廣西第一大高樓_廣西耗資20億大樓

歷經七次拍賣，南寧市青秀區高坡嶺路西側的一宗土地仍未成交。圖源：阿里拍賣平臺

上述“永凱系”資產處置，從一個側面反映了一個困境：變現不易。近年來，“永凱系”旗下資產接連被推上司法拍賣和破產拍賣平臺，涉及土地、住宅、商鋪、車庫等，但成交率并不高。最近的一個成功案例是：2026年1月永凱春暉花園120套法拍房產經過多次上架后，終以 4256萬元成交，單價遠低于市場價?！敬饲皥蟮馈?/p>

記者從管理方獲悉，經過多輪重整投資人招募后，“永凱系”4家公司破產合并重整已取得了一定突破。2025年底，廣西嶸興中科發展有限公司成為廣西永凱糖紙有限責任公司的重整投資人，目前重整計劃正在有序推進中，但其他3家公司尚無人接盤。