溫州市區(qū)重磅新政！老小區(qū)房?jī)r(jià)大變天，這些房子地位一落千丈？

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溫州現(xiàn)在什么房子最不值錢？

一是地段很偏的房子，二是房齡很老的房子。

其中，房齡很老的房子還能繼續(xù)細(xì)分，比如在老舊樓梯房當(dāng)中，低樓層的房源價(jià)格，就會(huì)比高樓層的房源貴許多，畢竟高樓層住戶出門回家，需要頻繁攀爬樓，確實(shí)帶來(lái)諸多不便。

不過(guò)，這種情況很可能就要反轉(zhuǎn)了——

日前，據(jù)溫州市財(cái)政局消息：我市今年已獲得兩批次超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金3.36億元，專項(xiàng)用于支持15年以上住宅電梯更新，惠及2222臺(tái)住宅電梯。

與此同時(shí)，溫州市住建局也發(fā)布關(guān)于公開征求《溫州市既有住宅加裝電梯管理辦法（征求意見稿）》意見建議的公告，將規(guī)范既有住宅加裝電梯工作，完善既有住宅使用功能，促進(jìn)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)，提高城市居住品質(zhì)。

其實(shí)客觀來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)加裝電梯確實(shí)是惠民舉措，畢竟一般老舊小區(qū)的中老年居民較多，日常攀爬樓梯不僅吃力，還存在不小的安全隱患，電梯落地能切實(shí)改善居住出行條件。

比如在上個(gè)月，溫州大南街道、南匯街道有多個(gè)老小區(qū)的加裝電梯方案已經(jīng)公示，從網(wǎng)絡(luò)上的評(píng)論來(lái)看，不少老舊小區(qū)的居民對(duì)此表示羨慕。

然而，在這項(xiàng)政策落地過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)影響小區(qū)低樓層業(yè)主的利益，正如前文所說(shuō)，原本低樓層的房源因?yàn)楸憷裕诙址渴袌?chǎng)擁有更高價(jià)值，可一旦電梯加裝后，核心優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，住戶還會(huì)直面采光遮擋、運(yùn)行噪音等問(wèn)題，居住體驗(yàn)與房產(chǎn)價(jià)值雙雙受損。

換做是你，你肯嗎？

正因如此，若想要保證“老樓加電梯”能夠正常執(zhí)行，就必須要平衡受益業(yè)主與利益受損業(yè)主之間的平衡。

對(duì)此，在《溫州市既有住宅加裝電梯管理辦法（征求意見稿）》中，關(guān)于可能出現(xiàn)的問(wèn)題，有明確表述——

第一，裝不裝

關(guān)于是否加裝電梯，先要有超三分之二業(yè)主到場(chǎng)投票，到場(chǎng)人群里再要有超四分之三業(yè)主同意，方案才算通過(guò)，并且一旦涉及占用個(gè)別業(yè)主的專屬區(qū)域，則該業(yè)主有所謂的“一票否決”。

第二，誰(shuí)出錢

既有住宅加裝電梯所需資金按“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則籌集，建設(shè)資金及運(yùn)維費(fèi)用由受益業(yè)主分?jǐn)?/strong>，具體分?jǐn)偙壤筛鶕?jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商確定。可按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金及物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于加裝電梯，并且可以申請(qǐng)一定的財(cái)政補(bǔ)助。

第三，低層業(yè)主怎么補(bǔ)償

對(duì)加裝電梯造成不利影響的低層業(yè)主，由受益業(yè)主給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償方案納入加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書。

第四，低層業(yè)主不同意怎么辦

先讓業(yè)主之間自行協(xié)商，如果談不攏，由村委/居委再組織協(xié)調(diào)；如果還談不攏，由街道辦/鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織協(xié)調(diào)。如果還不行，主張裝電梯的人可向街道辦/鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)組織聽證，或者通過(guò)人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等途徑解決爭(zhēng)議。

總的來(lái)說(shuō)，加裝電梯有利于大部分群眾，但代價(jià)不能是犧牲另一部分群眾的利益，如何平衡就要看各方的協(xié)調(diào)情況。

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