北京
剛剛過去的5月，深圳一二手住宅合計成交10079套，是14個月來首次重返萬套大關。
成交量的率先啟動，也讓業主的心態有了微妙變化。深圳中原公布最新的各片區6月業主報價數據顯示，在監測的90個片區中，有29個片區報價上漲，比5月增加了21%；報價下跌的片區有54個，比5月減少了15.6%。
雖然下跌的片區數量仍然多于上漲的，但上漲勢頭已經出現，說明市場的底部可能已經筑得差不多了。
01核心區“領跑”，業主報價開始回漲
分板塊來看，核心區的表現最為突出。
福田、南山兩大核心區域在5月份逆勢增長，較上月都實現了兩位數的上漲，新政對核心區的利好作用非常明顯。
具體看片區，深圳中原最新報價數據中，羅湖的銀湖片區以5.8%的漲幅位居全市第一，目前均價9.6萬元/平方米；福田的八卦嶺片區緊隨其后，漲幅4.6%，業主報價已經到了7.6萬元/平方米。
有個有趣的現象值得關注——深圳的核心區“老房子”突然香了。
樂有家研究中心數據顯示，樓齡21-30年的房源成交占比達到36.3%，樓齡30年以上的房源占比8.4%，兩者合計起來，樓齡21年以上二手房的成交占比竟然達到了44.7%。
尤其是在福田、南山、羅湖這些配套成熟的區域，老房子的成交占比能達到4到6成。
究其原因，一方面是這些老房子價格上有優勢，對剛需客群有吸引力；另一方面，優質的地段、成熟的配套和學區資源，也在一定程度上抵消了房齡帶來的影響。
02 金字塔頂端11個片區站穩10萬+
雖然市場整體面臨調整分化，但深圳核心資產的“護城河”依然非常堅固。
目前深圳業主報價超過10萬元/平方米的片區共有11個。
排在第一的是南山的深圳灣片區，均價高達19.2萬元/平方米，毫無懸念地穩居榜首。
這個片區有多熱？
據中介反饋，近兩個月深圳灣片區成交持續活躍，只要掛出來價格合適的房源，成交周期非常短。
后海緊隨其后，均價120314元/㎡，其中恒裕濱城二期報價高達262706元/㎡，翡翠海岸216390元/㎡，華潤深圳灣·悅府196403元/㎡，鵬瑞深圳灣壹號194992元/㎡。
緊隨深圳灣之后的是福田香蜜湖、南山華僑城等老牌豪宅區，這些片區一直是深圳房價的天花板，價格極其堅挺，幾乎不受外圍市場的波動影響。
除了深圳灣和香蜜湖，近期豪宅市場里還有一個現象值得說說——千萬級以上的豪宅房源，近半數都扎堆在南山。
根據中原最新數據，深圳總價千萬以上的在售豪宅中，南山占了46.3%，福田占了25.9%，寶安占了11.8%，三個區加起來超過了八成。
如果拉高到總價3000萬元以上的頂豪級別，主要分布在小區的名單更長，以南山和福田為主導，南山恒裕濱城二期掛牌均價達到27.8萬元/㎡，福田香蜜湖一號均價24.1萬元/㎡，福田香蜜湖水榭花都二期也達到23.4萬元/㎡。
當然，深圳灣仍有部分房源能釋放溢價，恒裕濱城二期5月份就有多套170平方米左右的四房成交，單套總價穩穩保持在3800萬元以上。
03 去化加速，后續市場值得關注
進入6月，深圳樓市的活躍度依舊不減。
深圳樂有家最新的數據顯示，該平臺深圳二手房掛牌量已經連續6周下跌，去化加速助推庫存下降到了近一年來的最低點。
二手房議價率持續收窄，業主的惜售心理也在增強。所以，業主掛牌價上調，是有市場依據的。
今年1月至5月，深圳二手房累計成交30244套，較去年同期增長3.5%，是近六年來二手房成交量首次突破3萬套。
豪宅產品繼續引領風向，高端客群的態度通常被視作市場最前置的強信號。
與此同時，剛需客群也在穩步入市，首套房購買比例較1-4月有所提升。
接下來深圳樓市會怎么走，剛需和改善的合力能持續多久，我們繼續拭目以待。
文章來源:樂居買房
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