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潤和天心序項目落址天心區省府南核心板塊，坐擁板塊成熟發展紅利，是南城重磅高端改善品質大盤，項目主推建面約101-143㎡新規毛坯住宅，適配剛需進階與品質改善全周期居住需求。

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圖源：長沙樓市圖

潤和天心序緊鄰天心大道等城市主干道，路網縱橫通達，交通出行高效便捷，教育配套為項目核心王牌優勢，擁有確定性頂配九年制公辦教育，小區自建幼兒園，一路之隔即為長郡外國語第一附屬小學、長郡外國語實驗中學南校區。

長郡外國語穩居長沙公辦前三、超一梯隊序列，連續多年四大名校錄取率穩居頭部，2025 年本部四大率突破 26%、普高率 95%，升學實力緊追長郡雙語，是長沙家長公認的升學保險箱。隨著北校區生源飽和，南校區作為本部擴建校區落地，由同一校長班子統籌管理，落實師資常態化輪崗制度：北校區骨干名師定期赴南校區授課、教研，南校區青年教師輪換至本部進修打磨，全學科備課、月考命題、學情考核兩校區統一標準，從根源杜絕新老校區教學分層問題。去年南校區首屆初一統考交出亮眼答卷，短短數月優生漲幅超 106%，加上長郡集團丘班優質生源入駐，尖子生培育能力快速對標本部，打破 “新校辦學弱” 的固有偏見，用實打實成績印證同源辦學硬實力。

潤和天心序緊傍郡外一附小與南校區，小學一墻之隔、初中一路之隔，實現真正目送式教育，東地塊業主孩子上學無需橫穿主干道，家長陽臺便可目送入校，省去早晚奔波接送的煩惱，社區自帶配建幼兒園，構筑從幼托到初中 12 年全鏈條名校教育閉環，購房即鎖定配套入學資格，不用搖號、無須微機派位，學位確定性拉滿。

頂豪級社區配套 + 成熟外部資源，讓居住品質再升級。項目打造超 4000㎡瀾序生活館，內含恒溫泳池、健身館、羽球館、兒童樂園等全齡配套，對標頂豪標準，滿足運動、社交、親子等多元需求。社區內打造下沉式庭院，復刻潤和濱江灣同款錦鯉池，中式園林景觀搭配全齡活動空間，將自然詩意融入日常。外部交通、商業、醫療配套成熟，三橫三縱路網串聯主城，近規劃地鐵 9 號線，出行高效；5 公里內覆蓋四大商圈，滿足日常購物休閑；三甲醫院環伺，為家人健康保駕護航。

新規下逆天得房率 + 全系四房神戶型，是潤和天心序征服市場的關鍵。在建筑新規嚴格限制公攤、得房率普遍下滑的背景下，項目通過極致戶型優化，實現綜合得房率 100.6%（不含電梯廳），最高達 111%，真正做到 “負公攤”，同等面積比普通住宅多 10-15㎡實得空間，性價比拉滿。

建面約 103㎡四房兩衛，得房率約 107%，四開間朝南，100㎡面積段罕見做到四房，獨立玄關、LDK 通透格局、套房主臥、6.8 米南向陽臺，功能性與舒適度兼具，完美適配首改家庭；

建面約 123㎡四房三衛，得房率約 108%，創新雙套房設計，主臥帶獨立衛浴與衣帽間，老人房配獨立衛生間，三代同堂私密互不干擾，是改善家庭的理想選擇；

建面約 129㎡四房三衛，得房率約 111%，5.4 米超大客廳開間，LDK 一體化設計，空間開闊通透，可滿足家庭聚會、親子互動等多元場景，尺度感媲美 140㎡以上大戶型。

全系 2 梯 2 戶純板樓，南北通透、采光通風絕佳，全景落地窗搭配公建化外立面，簡約大氣，極具城市辨識度。

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