上海
樓市“金三銀四”雖已落幕，但在剛過去的5月，松江二手房市場表現依舊亮眼：成交量與4月基本持平的同時，更多大戶型、高品質房源的去化速度明顯加快，市場活躍度持續提升。眼下，松江二手房價格整體保持穩定，“宜居”“性價比高”成為不少購房者選擇在松江置業的核心原因。
松江樓市熱度延續
6月4日上午，記者在太平洋房產松江新城門店看到，剛過9時，店內便已電話鈴聲不斷，中介們一邊接受客戶咨詢，一邊在系統里預約看房時間，陸續還有客戶推門而入等待中介帶看。
松江大學城板塊
店長戴偉告訴記者，按照以往慣例，三四月過去后，二手房的成交量都會下降，今年5月卻是一個例外?！拔覀冮T店整個5月的帶看量、成交量和4月基本持平，與去年5月相比，成交量增加了1.5倍。”戴偉透露。
以紫東新苑的部分房屋為例，曾經在戴偉眼中的“缺陷房”，如今卻成了不少剛需客戶眼中的“極致性價比”之選?！跋駱翘莘靠狂R路的頂樓、電梯房的一樓，近期都有成交，因為客戶是買來自住，所以他們更在乎房子大小、價格是否符合他們的實際需求?！贝鱾タ偨Y，大房子相對好賣，三房、四房的房型基本掛牌2個月都能“走掉”。不過，戴偉也坦言，樓層、裝修情況對成交價格的影響較為明顯。
忙碌的中介
性價比與宜居成為兩大吸引力
隨后，記者在嘉松房產人民北路門店了解到，門店的忙碌從3月延續至今，即便到了6月，這一周預約看房的客戶依然不少。店長賀于雙透露，他們的客戶有不少是“新上海人”，在漕河涇、虹橋商務區等地上班，這些客戶最看重的并不是短期漲跌，而是在松江購房的性價比。同樣300多萬元，在市區只能買“老破小”，但在松江的新城板塊卻能買到電梯兩房。此外，還有一部分客戶是沖著松江的居住品質而來，“大學城、廣富林周邊較新的小區，綠化好、安靜，特別受追求生活品質的年輕家庭歡迎?！辟R于雙說。
正在松江區房產交易中心辦理手續的購房者李先生也印證了這一說法。“我在閔行區上班，但買房子還是選擇了松江新城，因為走高速也不到1小時，而且日常生活配套齊全，居住體驗完全不一樣。”他表示，同樣的預算，在松江能買到南北通透的好房子，甚至還有好學區。
交易流程優化更高效
二手房市場的穩中求進與松江購房交易流程的持續優化也密不可分。在購房資格審查上，從2025年2月起，松江就依托“一網通辦”平臺推出“購房條件自助查驗服務”，市民最快30分鐘內即可完成購房資格審核、取得“購房綠碼”。憑碼可直接在線完成存量房合同網簽、轉移登記申請、稅費繳納，直至獲取電子不動產權證書，實現全程網辦。今年截至5月，松江已完成全程網辦存量房轉移登記348件，而去年全年僅為24件，便利化水平大幅提升。
針對購房碼為“黃碼”“紅碼”等需人工核驗的情形，自4月20日起優化為“線上先行上傳材料、審核通過后再攜帶原件至窗口核驗”，有效減少了購房人往返奔波。
松江房地產交易中心
此外，自2021年起，區房地產交易中心會同登記、稅務部門共同推動存量房聯辦業務“網上一件事”，將交易核驗、稅務審稅納稅、產權登記等環節由“串聯”改為“并聯”，通過網上預審，實現產證立等可取。該業務量從2022年的2229份上升至2025年的4325份，今年以來在存量房過戶中占比達27.33%。在審核時效保障上，區房地產交易中心通過各項舉措，將限購審核環節從2.5個工作日壓縮至2個工作日，確保審核效率不打折。
對此，有業內人士指出，松江二手房市場的優異表現，既是區域宜居屬性與性價比優勢的體現，也得益于持續優化的交易服務流程。當買房變得更省心、更高效，市場活力有望進一步釋放。
記者：張立 壽怡杰
編輯：沈莉娜 李于伯
審核：桂可欣 張晉洲
上觀號作者：上海松江
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