全家簽字確認回遷房歸屬！北京房地產律師駁回弟弟無理爭房訴求

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案例導讀

老宅拆遷分得回遷房，登記在母親名下，家中兄弟姐妹共同簽署書面協議，明確房屋歸大哥所有，其他兄弟姐妹自愿放棄繼承、放棄房屋權益。大哥付清房款、實際居住使用房屋十余年，誰知弟弟事后房價上漲反悔，私自更換門鎖霸占房屋。大哥起訴維權，法院最終判決：房屋歸大哥占有使用，具備辦證條件后需過戶至大哥名下！

涉案人物

原告（大哥）：馮甲

被告（弟弟）：馮乙

已故母親：張某

其余兄弟姐妹：馮丙、馮丁、馮戊、馮己（均已自愿放棄房屋權益）

拆遷開發公司：甲公司

涉案房產：一號房屋（拆遷回遷房）

案情回顧

張某原有老宅一處，2005年納入拆遷改造范圍，弟弟馮乙作為被拆遷人簽訂拆遷協議，拆遷安置人口包含馮乙一家三口及母親張某。本次拆遷分得回遷房一套，即一號房屋。

當時為保障母親晚年居住，一家人協商將一號房屋回購資格登記在母親張某名下，房屋回購款33萬余元從馮乙的拆遷補償款中直接抵扣支付。

母親張某去世后，為避免日后兄弟姐妹因房產產生糾紛，全家統一協商處置方案：由大哥馮甲出資買斷一號房屋，房屋全部權益歸馮甲個人所有，其余兄弟姐妹全部自愿放棄繼承及房屋份額。

2007年、2008年，全家人先后簽署兩份書面《房屋歸屬證明》，明確約定：一號房屋由馮甲出資購買，產權、使用權全部歸馮甲所有，馮甲已足額向弟弟馮乙支付全部購房款項，所有兄弟姐妹簽字確認、自愿放棄房屋權益。

協議簽訂后，馮甲足額付清約定購房款，自2008年起裝修入住一號房屋，長期居住十余年，期間物業費、水電費等全部由馮甲承擔，馮乙及其他兄弟姐妹從未提出過異議。

時隔多年，房屋房價大幅上漲，馮乙心生反悔，否認當初的賣房約定，聲稱房屋是自己出資、自己安置所得，拒絕認可協議效力，并在2021年私自更換房屋門鎖，強行阻止馮甲居住使用房屋。

協商無果后，馮甲向法院起訴，要求確認自己對一號房屋享有居住使用權，待房屋具備辦證條件時，判令對方配合過戶至自己名下。

被告（馮乙）答辯觀點

1、一號房屋源于自己的老宅拆遷，拆遷權益歸自己，房屋購房款也是自己的拆遷款抵扣繳納，母親僅享有居住權，無權處分房屋；

2、從未收到馮甲支付的任何購房款，不認可全家簽署的房屋歸屬協議；

3、即便房屋有母親份額，也應當按照法定繼承由所有子女分割，不應歸馮甲一人所有。

法院審理關鍵認定

1、全家簽署的房屋歸屬協議合法真實有效

案涉兩份房屋歸屬證明，均有馮乙本人簽字捺印、全體兄弟姐妹及見證人簽字確認，屬于家庭成員真實意思表示。雖被告否認簽字捺印真實性，但因檢材問題無法司法鑒定，結合完整證據鏈，法院依法推定書面協議真實有效。

2、原告已完成全部付款義務，協議已實際履行

馮甲提交了銀行流水、取款記錄、證人證言、付款明細，完整印證了多年前分批向馮乙支付購房款的事實，同時十余年實際入住、繳納各項費用的行為，進一步佐證交易真實、協議早已實際履行完畢。

3、其余繼承人均自愿放棄房屋權益

除原被告外，其余全部兄弟姐妹均出具書面聲明，明確自愿放棄母親遺產及一號房屋的所有繼承份額，無任何人主張房屋權利。

4、弟弟事后反悔、霸占房屋無法律依據

雙方早已完成房屋交易、款項交割、房屋交付，多年無爭議。馮乙因房價上漲單方反悔、換鎖占房，違背誠實信用原則，無事實和法律依據，法院不予支持。

最終判決結果

1、一號房屋由原告馮甲合法居住、使用；

2、待一號房屋具備不動產產權登記條件時，相關義務人需配合將房屋產權過戶登記至馮甲名下。

律師普法

1、家庭分家析產協議效力極高，不能隨意反悔。家庭成員之間自愿簽署的房產歸屬、分家證明，只要各方簽字確認、是真實意思表示，不違反法律規定，即合法有效，對全體家庭成員具有約束力，事后不能因房價漲跌隨意反悔、撕毀協議。

2、長期實際居住+付款憑證，是勝訴關鍵證據。房產糾紛中，誰長期實際占有、居住、承擔房屋開支，誰持有轉賬、付款、交割憑證，結合書面協議，就能形成完整證據鏈，法院優先保護實際權利人。

3、無鑒定結果不代表協議無效。對方否認簽字、捺印但無相反證據推翻，且無法通過司法鑒定否定真實性的，法院會依據書證推定規則，認定書面協議真實有效。

4、放棄繼承書面聲明具備法律效力。繼承人自愿書面放棄遺產、房屋份額的，合法有效，事后不得再次主張分割房產。

案例總結

回遷房、家庭共有房產，家庭成員自愿協商分割、轉讓并簽署書面協議，款項結清、交付入住多年的，交易及分家協議穩定有效。任何一方不得因房價上漲、時隔年久惡意違約、反悔霸占房屋。只要證據完整，實際權利人可通過訴訟確認房屋權益、強制要求對方配合過戶。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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