廣東
今年6月5日，住建部發布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》，將公積金的提取范圍從原來的6項擴大到了9項。
租房、購房、還貸、裝修、物業費……幾乎所有與居住相關的支出，都被納入了提取清單。
用了多年的這根“水管”，閥門終于被徹底擰開了。
時間撥回到2025年3月。
中辦、國辦聯合發布的《提振消費專項行動方案》中明確提出：擴大住房公積金使用范圍。
從那天起，公積金松綁就像踩下了油門，一路狂飆。
根據中指研究院的數據：2025年全國出臺的房地產政策超過630條，其中調整優化公積金政策的就有280條，占比接近45%。
換句話說，去年將近一半的樓市松綁動作，都圍繞著公積金打轉。
到了2026年，這股勢頭不僅沒停，反而在加速。
今年一季度，各地又出臺了約160條樓市政策，其中公積金政策超過60條，優化頻次在所有政策類型中穩穩排在第一。
如今各大城市一商量如何救樓市，第一反應幾乎都是——動公積金。
為什么？
上面有明確支持是一方面，另一個更現實的原因是：地方城市手里，真的沒牌可出了。
2025年之前，絕大多數城市已經把限購、限售、首付比例、房貸利率全部松綁了一遍。能降的都降了，能取消的都取消了。
但樓市呢？該跌還是跌，該冷還是冷。
這時候，公積金就成了最后一張，也是最有分量的一張牌。
而且這個池子，確實夠大。
截至2026年一季度，全國住房公積金沉淀余額接近11.75萬億元
11.75萬億，什么概念？
這是一筆實實在在的居民儲蓄，也是一筆可以用來撬動樓市的巨款。
所以你看到各大城市在做什么：瘋狂降低公積金門檻，瘋狂提高貸款額度。
深圳家庭最高額度提到130萬，疊加后能到351萬；廣州貸款年齡上限放寬到68歲；杭州直接干到180萬。其他城市紛紛跟進，額度推到了歷史最高。
這些松綁措施，對當下的樓市確實起到了一些作用。
貝殼研究院數據顯示：杭州4月公積金新政實施后，二手房交易中公積金貸款占比從29.2%提升到34.9%，純公積金貸款占比從12%飆升至18.4%，是去年同期的2.5倍。
過去公積金很雞肋——額度太低，沒人愿意用。現在額度剛好卡上低總價房源，對剛需來說確實是實打實的利好。
但在大炮看來，公積金這場大松綁，真正的野心遠不止于此。
它正在從“購房強制儲蓄”，轉變為國家管理居民住房現金流的宏觀工具。
過去，公積金是“死錢”——名義上是你的，但不買房、不退休就動不了，只能躺在賬戶里跑輸通脹。
現在，你可以用它交物業費、裝修，未來甚至可能直接付房租。你每月扣的那筆錢，從一張遠期支票，變成了活錢。
用公積金交物業費，省下來的現金可以去消費，拉動內需。
同時，它也在緩解一種普遍的情緒：我的錢，憑什么不能自己做主？逐步放開，就是讓你感覺錢歸自己管。
如果租房也能直接劃扣，公積金就成了你的“住房工資”，而不是“購房押金”。
但說實話，公積金這筆錢在不同人群手里，分量天差地別。
拿得多的，往往是企業高層、外企員工或者公務員。前兩類人該買的早就買了；公務員這邊，近兩年一直在被催著消化房產。
可對大多數普通務工者來說，要么根本沒有公積金，要么一個月只有二三百塊。這點錢，在如今的房價面前，連杯水車薪都算不上。
閥門擰得再開，水流不到干涸的地方，地上的坑還是填不平。
公積金松綁，確實讓一部分人得了實惠，也讓沉睡的資金開始流動。但它終究只能惠及有繳存、且繳存夠高的人群。
對于樓市最底層的購買力——那些沒有公積金、或者公積金形同虛設的普通人——這根水管再粗，也澆不到他們的田。
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