湖南
“赫山區(qū)物業(yè)質(zhì)量提升攻堅年”
以案釋法
房屋漏水就可以拒交物業(yè)費嗎？法院判了！
房屋漏水就可以拒交物業(yè)費嗎？
近日，益陽市赫山區(qū)人民法院就審理了
一起這樣的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。
基本案情
益陽某小區(qū)建設(shè)單位與某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定高層住宅物業(yè)費按 1.4 元 / 月?平方米收取。業(yè)主涂某、張某入住房屋后，以房屋漏水物業(yè)公司未予維修為由，長期拒絕交納物業(yè)費。某物業(yè)公司多次催收無果，遂訴至法院，要求涂某、張某支付欠繳物業(yè)費。
法院判決
經(jīng)法院審理后認(rèn)為，案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》依法成立并有效，對全體業(yè)主具有法律約束力，物業(yè)公司已依約提供物業(yè)服務(wù)，涂某、張某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時足額交納物業(yè)費。涂某、張某提出的房屋漏水問題，原因尚不明確，可能涉及開發(fā)商質(zhì)量保修、第三方侵權(quán)等多個責(zé)任主體，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，故涂某、張某不能以房屋漏水為由拒交物業(yè)費。且涂某、張某提交的證據(jù)，不足以證明物業(yè)公司存在重大違約行為。法院最終判令涂某、張某支付所欠物業(yè)費。
法官說法
依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒交物業(yè)費。
房屋漏水≠可以拒交物業(yè)費，業(yè)主應(yīng)按不同情形依法維權(quán)：
1.如保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，業(yè)主可直接要求開發(fā)商維修和賠償損失；
2.若公共部位、公共管道漏水，屬于物業(yè)服務(wù)范圍，應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，可申請使用住宅專項維修資金；
3.因樓上業(yè)主裝修、使用不當(dāng)?shù)惹謾?quán)糾紛導(dǎo)致的漏水，應(yīng)由侵權(quán)業(yè)主承擔(dān)修復(fù)與賠償責(zé)任；
4.在維權(quán)時要注意固定證據(jù)，先協(xié)商、再投訴，如協(xié)商不成可通過訴訟途徑向真正的責(zé)任方主張權(quán)利，切勿以拒交物業(yè)費的方式應(yīng)對，以避免承擔(dān)違約責(zé)任。
來源：益陽市赫山區(qū)人民法院
三審：李 杏
二審：皮宣文
一審：李鑫航
供稿：李如男
2026年第83期之一
總第1990期
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