四川達(dá)州：一份房屋買賣協(xié)議引發(fā)的土地權(quán)屬糾紛

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四川達(dá)州渠縣村民李先生最近一直在為自己的土地奔走。多年前，他將自己的房屋出售給同村村民，然而令他沒想到的是，此后出現(xiàn)的一份協(xié)議中，除了房屋交易內(nèi)容外，還明確寫入了“田地”轉(zhuǎn)讓條款。李先生表示，自己從未同意轉(zhuǎn)讓土地，也從未在相關(guān)協(xié)議上簽字。目前，該案件已經(jīng)過區(qū)縣法院審理，李先生不服判決，上訴至當(dāng)?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ海讣栽趯徖碇小?/p>

爭議焦點：賣房之后，土地被“寫進(jìn)”協(xié)議，土地到底賣沒賣？

李先生稱，當(dāng)年他與同村買方達(dá)成的是單純的房屋買賣協(xié)議，雙方口頭約定土地由買方暫時耕種，不涉及土地所有權(quán)或承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓。他回憶，最初的房屋買賣協(xié)議后來丟失了。

然而，一份在2011年10月2日簽訂的《售房協(xié)議書》中，出現(xiàn)了“田地”等表述。這份協(xié)議還列出了包括十余位證人的名字，并由王某全代筆書寫。

（見證書及售房協(xié)議書 當(dāng)事人提供）

李先生堅決否認(rèn)這份協(xié)議的真實性。“我當(dāng)時在外面打工，根本不知道這件事。2012年回來才發(fā)現(xiàn)土地被占。”他表示，協(xié)議上所有證人的名字、自己的名字都是別人寫的，涉及的見證人簽名上大部分也沒按手印，且自己從未到場簽字或按手印，也沒有任何錄像資料可以證明他本人參與過協(xié)議簽訂。

鑒證與補助：協(xié)議被認(rèn)定“真實合法”

2012年3月12日，渠縣某法律服務(wù)所出具了一份見證書，認(rèn)定上述協(xié)議“內(nèi)容真實、合法”，并予以見證。

李先生認(rèn)為，這份見證書的形成過程存在問題。“沒有我簽字，沒有錄像，見證書就拿出來了。”他還反映，買方憑借這份協(xié)議以及鄉(xiāng)政府出具的證明，不僅占用了他的自留地和承包地，還獲得了國家相關(guān)的建房或危房改造補助。

對于農(nóng)民來說，自留地和承包地是生活的基本保障。李先生家四口人的自留地被全部占用，承包地（包產(chǎn)地）也遭到破壞和占用。他手里仍持有政府頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到了侵害。

（李先生承包土地基本情況記錄表 當(dāng)事人提供）

程序質(zhì)疑：區(qū)縣法院判決后上訴至中院

李先生表示，在區(qū)縣法院審理此案時，他不服一審判決，無奈之下，他選擇上訴至市中級人民法院。他提供的土地承包登記表顯示，其承包地涉及多處地塊，登記總面積約6.3畝，共計18塊。這些土地現(xiàn)在已被對方實際占用。

（承包土地登記表 當(dāng)事人提供）

李先生反復(fù)強調(diào)一個基本觀點：相關(guān)法律明確規(guī)定，土地不能買賣和非法轉(zhuǎn)讓，個人不得損壞田地。他認(rèn)為，即便房屋買賣是事實，土地也不應(yīng)被隨意轉(zhuǎn)讓或占用。

李先生的訴求

李先生希望市中級人民法院能夠依法查明事實，核實那份協(xié)議的真實性——尤其要確認(rèn)協(xié)議簽訂時他本人是否到場、是否有簽字錄像、證人是否真實見證過整個過程。他希望能夠拿回屬于自己的自留地和承包地，恢復(fù)一家人的基本生活保障。

“土地是農(nóng)民的命根子。”李先生說，“我賣的是房子，不是土地。不能因為一份我沒有簽過的協(xié)議，就把我一輩子的地都拿走了。”

目前，該案仍在審理之中。李先生的遭遇也提醒大家，在農(nóng)村房屋及土地相關(guān)交易中，協(xié)議的簽署、見證、公證等環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，確保當(dāng)事人的真實意愿得到充分體現(xiàn)。土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護，任何涉及權(quán)屬變更的事項都應(yīng)當(dāng)有據(jù)可查、有跡可循。