未來一個月，南京將有9幅涉宅地出讓，涉及九龍湖、雨核、北站...

截至上周末，今年南京商品住房（含新房和二手房）成交6.96萬套、同比增長12.0%（統計周期：3.20-6.7）。其中，新建商品房日均認購105套，全市新建商品住房庫存去化周期已持續25個月保持在合理區間。

樓市大幅回暖的同時，今年上半年南京土地市場也十分活躍！

4月29日，江寧百家湖G08瘋搶55輪被常州嘉宏拿下，樓面地價拍到17195元/㎡。

緊接著5月29日，孝陵衛G16地塊遭十幾家房企瘋搶90輪，不僅有南京主流房企，還有外地房企加入，據說10多家房企爭奪，最終被北谷拿下，樓面地價25881元/㎡，溢價率超50%，非?；鸨?。

未來一個月，南京還有9幅優質土地出讓。其中，雨核、九龍湖、南京北站的低密宅地均備受關注！

6月底即將出讓的雨核G25地塊，緊鄰板塊純新盤，也是板塊首個四代科技住宅——欣悅云邸，與建發璞云一路之隔。

雨核G25地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至數字大道，西至寧蕪鐵路，北至現狀

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36240.10㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：11億元

起拍樓面價：16863元/㎡

據悉，建發、華潤、金基等多家房企，均有意向參與這幅地塊的競拍。

目前板塊內已有金基、華潤、萬科、廈門建發等一批優質房企紛紛落地，作為雨花重點發展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯網行業的高知青年人群在此安家。

隨著城市更新改造加快，教育、醫療、商業資源等配套陸續兌現，這里將成為主城最宜居價值高地之一。

中華中學教育體系已經布局完成，包含小學、初中、高中；華潤商業體系也基本都交付使用了，尤其是萬象天地商業做得是真不錯！

欣悅云邸打造海派美學住區，規劃6棟24F住宅，戶型建面約99、118、132㎡，戶戶贈送超大露臺，得房率可達100%。

克莉絲汀城堡首幅地塊入市

江寧九龍湖G28地塊，原為克莉絲汀“甜蜜城堡”，是克莉絲汀地塊推出的首幅地塊，也是近年來九龍湖片區推出的第二幅住宅用地。

該地塊用地面積45389.69㎡，綜合容積率1.35，起始總價6.55億元，起始樓面地價約10689元/㎡。

九龍湖G28地塊

地塊四至：東至蘇源大道，南至芳園北路，西至規劃道路，北至清水亭西路

用地性質：R2二類居住用地、Aa居住社區中心用地

出讓面積：45389.69㎡

容積率：綜合容積率≤1.35（宅地容積率1.2）

建筑高度：≤35米

起拍總價：6.55億元

起拍樓面價：10689元/㎡

其中：二類居住用地積38447㎡，容積率僅1.2，建筑限高35米，將打造高端低密改善產品

居住社區中心用地6942.69㎡，容積率2.2，將同步建設菜場、社區綜合服務中心、體育活動中心、社區文化服務中心等，形成片區內的公共配套生活中心，可形成地塊的又一顯著的價值優勢。

地塊緊鄰九龍湖公園、牛首山河，東側緊鄰九龍湖國際企業總部園，地塊所在片區住宅用地、新房供應均十分稀缺，目前僅東北側一路之隔的江寧金茂府有新房在售。

金茂府容積率1.8、建筑限高60米，G28地塊資質更好，更低密，未來可能打造疊拼+洋房組團。

南京北站宅地上線

南京北站站房主體結構正在加速施工，預計6月底將實現全面封頂。

目前，站房二標段的出站層施工已完成，承軌層完成95%，高架層完成90%，即將啟動鋼屋蓋結構施工作業。

近日，南京北站首個商業地標規劃出爐，科技創新港（一期）首開地塊項目可混合科研設計功能，用地面積約2.2萬㎡，容積率≤2.5，擬建總建筑面積約8.3萬㎡。

共打造了4個建筑體，包括了3棟總高4層的商業/科研樓，以及一棟總高14層的商業科研樓。

南京北站G10

地塊四至：東至規劃道路，南至規劃綠地，西至永豐路，北至規劃裕西路西延

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：43753.24㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍總價：2.0529億元

起拍樓面地價：3910 元/㎡

容積率1.2、建筑限高24米，未來主打全系6-8F純洋房產品。作為北站板塊真正意義上的第一幅住宅產品，資質不是一般的高。