廣東
一提到鹽田，相信很多人對這邊的看法就是養老，對于這邊的房產其實不是特別的關注。而且很多人寧愿說去羅湖買個老破小，或者說再跑遠點去龍崗坪山買個小三房，也不愿意來鹽田這邊買房
說白了，鹽田其實每一年的成交量確實也比較少，甚至有時候一個月過去了，鹽田這邊的新房+二手房成交都不到50套，更別說在這邊賣新房的開發商更是難以去化。在近幾年的市場當中，其實鹽田這邊也供應了不少項目，但沒有一個是賣得完的，很多樓盤賣到現在去化還百不到20%
甚至有些開發商從2022年或者說2021年的時候就已經取證開盤，賣到現在，整個小區還有大把的貨量，哪怕是套均總價降個100萬左右，也難以去化。確實，鹽田這邊的購房群體真的是少之又少
據我了解，像鹽田這邊的買家基本上也就只有地緣性的客戶，或者說是老羅湖的群體。把羅湖住了很多年比較老的房子給賣掉以后，可能對于羅湖的商圈來說不是特別感冒，想著說開車也能到的那同樣的價格，在羅湖買個老小區，倒不如說直接在鹽田買個大平層，一步到位，養老為主的這種目標去選擇這個板塊的。所以這邊的買房群體就特別有限，就導致了鹽田成交量一直上不來
但就在最近幾天，鹽田這邊出了一個新房項目，主打就是新規密度低，大戶型又可以無遮擋看到海景大平層單位，總價大概在600來萬起就可以搞定一套四房，而且品質各方面來說做得還比較不錯
但因為前面我說到的鹽田這邊的項目基本上關注度來說不是特別高，所以很多同行或者說朋友去那邊踩了盤之后，都覺得這個盤雖然說品質戶型的做得比較不錯，但奈何鹽田這邊沒有多少的購房需求量，這個盤開盤的時候一定會滑鐵盧
但沒曾想到這個小區就在昨天開盤，一單元的大戶型單位全部給搶空了，套均總價760萬起，現在只剩下二單元的還在銷售當中，89的3房多些，折后總價也要380萬起
看海景確實還是比較不錯，但這個小區的缺點也比較明顯，就是它不屬于那種純粹的商品房社區，里面是涵蓋有部分的回遷房，而且停車位達不到1:1
鹽田這邊的房子不說它以后有什么成長性價值吧，這個也不實際。但如果說是改善養老在這邊居住的話，確實環境來講還是比較不錯的，醫療等配套也能跟得上，唯獨學校可能是一個短板。但鹽田這邊長居的人口對于學位需求來說也不是特別的強烈，更多還是居住為主，更重視生活品質和環境
像如果說想在鹽田這邊購房的買家，我個人更建議說，除非你未來長期在這邊發展，或者說你的圈子在這一塊，你可以考慮這邊購房。不然的話，同等情況下，其實按照我個人的思路去選擇，可能我會更偏向于在羅湖這邊買個小戶型一點的三房，或者說要改善，我會更愿意選擇去光明那邊買房
當然，買房需求是因人而異的，有些人想要遠離市區，就想換一個終極置換目標，在鹽田這邊買大別墅大平層的也還是不少的，雖然每年成交只有那么一千多套房，但是有部分的物業總價甚至超過了2000萬，這邊還是有不少深圳的豪宅客群置業
而且其實鹽田還是屬于深圳的關內片區，這個現在深圳很多的剛需看房客都還不知道
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