廣東
數據周報86（2025年10月6日-12日）
1.樓市下跌已經連續超過46個月
2.社保體系缺口超2萬億
3.中美貿易政策新變化，風險資產重挫
4.中美未來有可能達成新協議嗎？
5.未來資產會怎么走？
6.黃金近期為何大漲？
7.香港與內地的樓市有什么區別？
正文
1.樓市下跌已經連續超過46個月
從全球房地產市場的歷史經驗來看，下行周期往往呈現出相對穩定的規律特征 ——數據顯示，全球房地產市場在調整階段的平均下行周期約為 38 個月，這一時長成為衡量市場調整幅度的重要參考閾值。不過，不同經濟體的市場韌性與干預策略，往往會打破這一 “均值規律”，日本市場便是典型特例。
尤為特殊的是日本房地產市場：上世紀 90 年代初，由于政府與中央銀行對市場的過度干預引發系統性失衡，最終觸發房地產泡沫破裂與后續經濟衰退。1991 年泡沫破裂后，日本房價開啟了遠超全球平均水平的漫長調整期，長達 216 個月（約 18 年）的下跌趨勢持續至 2009 年，直至彼時房價名義價值才逐步顯現回升跡象，其調整周期之長、影響之深遠，成為全球房地產市場研究的經典案例。
根據智本社數據中心的統計，目前中國內地房地產市場的下行周期已經持續了46個月，這一時間跨度已經超過了歷史上的平均下行周期時長。
2.社保體系缺口超2萬億
近期，2024年全國社保基金收支決算公布，社保基金全年收入合計12.01萬億，其中保費8.83萬億。
值得重點關注的是財政補貼對社保體系的支撐力度。2024 年，用于填補社保體系收支缺口的財政補貼金額已攀升至2.7 萬億元，這一規模不僅占到當年國內生產總值（GDP）的約 2%，更占據社保基金總支出的四分之一。如此高比例的財政投入，從側面也反映出當前社保基金自身收支平衡面臨的壓力。
若扣除財政補貼這一 “外部支撐”，2024 年社保基金的年度收支缺口已擴大至1.18 萬億元。對比 2023 年數據，缺口規模較上年增加 1478 億元，同比漲幅達 14%。
若想深入了解我國養老金運行狀況，可閱讀，智本社也會在近期更新2024年的最新報告。
3.中美貿易政策新變化，風險資產重挫
10 月 10 日晚間，美國總統特朗普通過社交媒體拋出重磅貿易政策 ——對中國加征 100% 關稅，并針對關鍵軟件產品實施新的出口管制，政策將于 11 月 1 日正式落地。
這一舉措被視為對中國此前稀土及相關技術出口管制、美國船舶特殊費用政策的反制，消息一出，全球市場迅速陷入劇烈波動，新一輪貿易戰的陰影悄然籠罩。
從市場反應來看，風險資產首當其沖遭遇重挫。美股三大指數集體創下今年 4 月以來的最大跌幅：標普 500 指數下跌 2.71%，道指下跌 1.9%，納指跌幅更是達到 3.56%。科技板塊成為重災區，美股 “七姐妹” 科技股整體下跌 3.68%，費城半導體指數更是暴跌 6.32%。追蹤在美上市中概股的金龍中國指數重挫6.1%，A50指數期貨大跌4.26%，油價下跌4%。市場恐慌情緒與今年 4 月的 “貿易戰風暴” 頗為相似。與之形成鮮明對比的是避險資產的走強，紐約黃金期貨價格突破 4000 美金關鍵關口，收于 4038 美金 / 盎司，單日漲幅 1.7%；美債作為傳統避險工具，價格同步上漲，成為資金避險的重要選擇。
4.中美未來有可能達成新協議嗎？
透過政策表面，不難發現當前中美貿易談判已陷入僵局。
特朗普此次加征關稅，延續了其 “極限施壓” 的一貫風格，試圖通過 “打滿子彈” 的方式推動雙方重回談判桌；而中國此前的出口管制與船舶費用政策，同樣是談判中的重要籌碼，雙方的手段對抗，本質上都是為了在后續貿易協議中爭取更有利的地位。
未來中美有可能達成新協議嗎？后續的A股、美股、美債等資產會如何走向？黃金近期為何大漲？
從全球貿易格局來看，中美達成...
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