封關(guān)的機(jī)遇：擁有一本三亞的「超級(jí)護(hù)照」。︱德科未來(lái)城市

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三亞的高能級(jí)資產(chǎn)

文︱盧丹婷「德科未來(lái)城市」編輯

從前的三亞，依賴的是風(fēng)景與氣候；而現(xiàn)在的三亞，正在迎來(lái)高凈值人群與高能級(jí)城市資源的雙重折疊。我們一起來(lái)看看，中國(guó)旅游集團(tuán)如何在三亞重倉(cāng)「國(guó)家海岸」，中旅投資鍛造出了怎樣的中旅·馥棠公館。

極具識(shí)別度的外立面

當(dāng)你路過(guò)中旅·馥棠公館，把目光投向云影飄逸的建筑，在一秒鐘之內(nèi)你的腦海會(huì)同時(shí)冒出三種想法。

▲外立面，中旅·馥棠公館，實(shí)景圖，三亞

第一個(gè)想法是「與眾不同」。外立面飄逸的橫向線條，在空中劃出一道道圓弧，就像是「空中的圓舞曲」，讓樓盤(pán)極具識(shí)別度。

第二個(gè)想法是「似曾相識(shí)」。轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)的吊頂，都是圓潤(rùn)平滑的「導(dǎo)圓角」設(shè)計(jì)，它會(huì)讓你想到蘋(píng)果手機(jī)的設(shè)計(jì)語(yǔ)言。

第三個(gè)想法是「造價(jià)昂貴」，每一道圓弧都有賴于嚴(yán)苛而精湛的施工工藝。甚至連陽(yáng)臺(tái)吊頂也成為了建筑外立面的一部分。這需要陽(yáng)臺(tái)吊頂與建筑的一體化設(shè)計(jì)，而且對(duì)于鋁板平整度的要求極高。

▲陽(yáng)臺(tái)吊頂與建筑一體化設(shè)計(jì)，中旅·馥棠公館，實(shí)景圖，三亞

把薩伏伊別墅「搬」進(jìn)高層住宅中

隱在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的圓柱洗練而優(yōu)雅，蘊(yùn)藏著獨(dú)特而美好的玄機(jī)。這樣的承重圓柱，給每個(gè)戶型的轉(zhuǎn)角都帶來(lái)了270度的環(huán)幕視線，極大地解放了室內(nèi)空間，讓樓盤(pán)的客廳更通透。頂樓的建筑面積約600平米戶型更是擁有360度的環(huán)形陽(yáng)臺(tái)，環(huán)繞一圈大概是110米，你甚至可以在自己家里跑馬拉松。當(dāng)客廳的落地窗全部打開(kāi)，你仿佛就置身于薩伏伊別墅中。薩伏伊別墅是現(xiàn)代主義建筑大師柯布西耶的杰作，它所表達(dá)的就是這種「明亮而自由的流動(dòng)空間」。

▲通透的客廳 ，中旅·馥棠公館，實(shí)景圖，三亞

建筑面積約600平米的六室三廳六衛(wèi)豪宅戶型，其實(shí)是一個(gè)巨大的回游空間。穿過(guò)客廳，是一條海景走廊，亞特蘭蒂斯酒店、麗晶酒店&英迪格酒店等海棠灣的一系列高奢酒店，都會(huì)一一陳列在你家窗前。海景走廊的另一端，是同樣通透明亮的餐廳與廚房。

▲餐廳與廚房，中旅·馥棠公館，實(shí)景圖，三亞

穿過(guò)廚房的島臺(tái)，便轉(zhuǎn)入了臥室區(qū)，他們?cè)谶@里做了很多房間，你可以同時(shí)邀請(qǐng)幾家好友或親朋一起來(lái)三亞。他們還做了一個(gè)寬綽的起居室，它可以是你的雪茄房，你也可以在這里再放一張牌桌，變成雪茄摜蛋室。最端頭是主臥套房系統(tǒng)，不僅有化妝室與衣帽間，還嵌套著一個(gè)你專屬的興趣愛(ài)好空間。走出這個(gè)主臥套房，便又可以回到通透的大客廳。

▲上圖：起居室，實(shí)景圖；下圖：戶型圖，建筑面積約600平米，中旅·馥棠公館，三亞

樓下的「熱帶植物園」

與其說(shuō)中旅·馥棠公館是一個(gè)住宅樓盤(pán)，不如說(shuō)它是一座「熱帶植物園」。他們將200多種植物匯集于樓盤(pán)景觀中，熱情奔放的火鳥(niǎo)蕉，寓意著「白頭到老」的閉鞘姜和象征著「財(cái)源廣進(jìn)」的地涌金蓮等等，都是氣候的饋贈(zèng)；如果不是三亞溫暖濕潤(rùn)的氣候，你很難看到這些綺麗的植物同時(shí)出現(xiàn)在你家樓下。

▲「熱帶植物園」，中旅·馥棠公館，實(shí)景圖，三亞

他們還在這座「植物園」中，放入了許多動(dòng)人的空間。樹(shù)蔭籠蓋的童玩區(qū)，做成了可以攀爬的巢穴形象，給孩子們帶來(lái)熱帶雨林冒險(xiǎn)樂(lè)園的趣味。

宛若云朵一般飄浮的亭榭，被茂密的植被與幽深的流水環(huán)繞。熱帶植物最動(dòng)人之處，在于它們展現(xiàn)的旺盛生命力——沒(méi)有一株植物是在靜靜「被觀賞」，而是以千奇百怪的姿態(tài)恣意地爭(zhēng)奪陽(yáng)光、水分與空間。這樣的生命力，會(huì)觸動(dòng)坐在亭榭中休憩的你。

你不僅可以在你家窗前眺望海岸，你家樓下就擁有一片「?！?。他們?cè)谥Ψ比~茂的植被之間，放入了一個(gè)室外恒溫泳池，還環(huán)繞著泳池做出了一個(gè)個(gè)很有包裹感的戶外會(huì)客廳。你擁有的不僅是整條國(guó)家海岸的公共沙灘，你還擁有自己家樓下的私家泳池。

▲室外恒溫泳池，中旅·馥棠公館，實(shí)景圖，三亞

海景度假勝地的價(jià)值爆發(fā)

你可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式，來(lái)判斷一個(gè)海景度假勝地的價(jià)值：風(fēng)景+氣候+城市資源=海景度假勝地價(jià)值爆發(fā)。

以前在三亞要買房，圖的是風(fēng)景和氣候；現(xiàn)在還得加上「高能級(jí)城市資源」這個(gè)必選項(xiàng)。風(fēng)景、氣候和城市資源三者缺一不可：如果沒(méi)有高能級(jí)城市資源的支撐，風(fēng)景和氣候是不長(zhǎng)久的。

你一定熟知「全球五大海景度假勝地」：馬爾代夫、巴厘島、南法、邁阿密、三亞。但在我們這個(gè)時(shí)代，需要用城市能級(jí)的眼光重新來(lái)看一遍它們的價(jià)值——馬爾代夫與巴厘島，它們的風(fēng)景與城市幾乎是分離的；南法是有一些戛納之類的海景度假小城鎮(zhèn)，但算不上城市；邁阿密雖然很現(xiàn)代，但沒(méi)有像樣的購(gòu)物中心；只有三亞，擁有其他海景度假城市所沒(méi)有的高能級(jí)城市資源密集度。

中旅投資在海棠灣「國(guó)家海岸」上創(chuàng)造了一條中軸線，既包含重奢的格調(diào)，又擁有濃郁的高級(jí)煙火氣。還在建造中的大型建筑，是未來(lái)「垂直綠洲」一般的麗晶酒店&英迪格酒店，麗晶酒店是重奢的同義詞，英迪格酒店則是藝術(shù)氣息的同義詞；造型張揚(yáng)的cdf國(guó)際免稅城，不僅是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，也是全國(guó)游客趨之若鶩的購(gòu)物中心；將在2026年建成的三亞太古里，占地約311畝，相當(dāng)于3個(gè)成都太古里之大……中旅·馥棠公館就位于這條中軸線上，坐擁三亞的高能級(jí)城市資源。除此之外，中旅·馥棠公館周邊還即將建成海棠故事·寬窄巷子、超級(jí)萬(wàn)象城等商業(yè)街區(qū)與綜合體。

▲上圖：中軸線實(shí)景圖，下圖：海棠灣「國(guó)家海岸」中軸線示意圖

「封關(guān)」的新機(jī)遇

在我們看來(lái)，海南島歷史上最需要銘記的日子有兩個(gè)：一個(gè)是1097年7月31日，蘇東坡來(lái)到了海南島；另一個(gè)是即將到來(lái)的2025年12月18日，那是海南自貿(mào)港全島「封關(guān)」正式啟動(dòng)的日子。

你所熟悉的三亞，正在迎來(lái)一個(gè)生機(jī)勃發(fā)的新機(jī)遇?！阜怅P(guān)」意味著海南真正變成了自貿(mào)港?！阜怅P(guān)」與「免稅」，當(dāng)然意味著更自由的購(gòu)物消費(fèi)；但更重要的是，它會(huì)讓你的生意更具競(jìng)爭(zhēng)力——一旦你的生意跟海南鏈接，你的商品就擁有了「出海」的無(wú)限機(jī)遇；對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō)，在三亞買一套房，看上去是一步閑棋，但或許它會(huì)激發(fā)出人生的新境遇與新樂(lè)趣?，F(xiàn)在的海棠灣，就是把「北上廣深」折疊在了三亞；中旅·馥棠公館的很多業(yè)主，同時(shí)也是北上廣深那些耳熟能詳?shù)暮勒瑯潜P(pán)的業(yè)主。

「超級(jí)護(hù)照」

在這樣的中旅·馥棠公館，你看到的是聚集在你家窗前的高能級(jí)城市資源，是中國(guó)即將爆發(fā)的海洋文明之紅利，是世界的變局。迎來(lái)高凈值人群與高能級(jí)城市資源雙重折疊的三亞，正在將中旅·馥棠公館變成一本「超級(jí)護(hù)照」。

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三亞的高能級(jí)資產(chǎn)

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科