番禺，偷偷憋了個(gè)大招！

上周末的熱門話題，當(dāng)數(shù)長隆萬博的“萬象城”。

日前，廣州發(fā)改委正式印發(fā)廣州市2026年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，共涉及160個(gè)新開工項(xiàng)目。

其中，有一個(gè)項(xiàng)目成功引起大家關(guān)注：

番禺“萬象城”！

01

如果番禺有萬象城

選址只有一個(gè)！

雖然，官方資料并未透露該萬象城的具體位置，但結(jié)合番禺、萬象系商業(yè)等信息來看。

答案，顯然指向了長隆萬博悅府的萬象商業(yè)。

根據(jù)去年資料顯示，該商業(yè)由華潤置地?cái)y手長隆集團(tuán)共同打造，體量約24萬㎡，打造全球首創(chuàng)的“商業(yè)+主題公園”融合體驗(yàn)。

華潤置地廣州長隆萬象商業(yè)奠基暨動(dòng)工儀式

而重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中的“萬象城”，用地面積為8.5公頃，體量為36萬㎡，總投資553913萬元。

數(shù)據(jù)有出入的？

有調(diào)整，很正常。況且，這很可能是好事：建面變大50%，咖位升級(jí)，消費(fèi)體驗(yàn)更豐富了！

要知道，體量大于15萬㎡的商業(yè)體，已經(jīng)可以稱作超大型項(xiàng)目。

同樣在長隆萬博內(nèi)的番禺天河城，商場夠大了吧，體量不過27萬㎡；兄弟項(xiàng)目白鵝潭萬象城，商業(yè)面積約26.9萬m2，比番禺“萬象城”少了將近1/3！

通過這么橫向?qū)Ρ?，大家就能知道，番禺“萬象城”的規(guī)模有多大。

重點(diǎn)是！這樣航母級(jí)的商業(yè)綜合體，很快就能跟大家見面了——項(xiàng)目計(jì)劃今年開工，2029年開業(yè)。

像長隆萬博悅府二期的業(yè)主，集中在2027年收樓，入住后不久就可以在家門口逛萬象城！

而周邊其他項(xiàng)目如耀勝新世界廣場、香江1號(hào)、越秀·萬博和臻的業(yè)主，也能享受配套升級(jí)帶來的利好，包括居住品質(zhì)以及物業(yè)價(jià)值方面。

02

兩座萬象城

廣州完全可以！

對(duì)于番禺“萬象城”，網(wǎng)上言論基本分為兩派：

一種是無任歡迎。

盡管，長隆萬博不缺商業(yè)，并且已經(jīng)有番禺天河城、四海城、廣州漢溪K11、敏捷廣場和萬達(dá)廣場等大小商城，但以萬象城過往的高奢定位以及披露的體量、“商業(yè)+主題公園”的設(shè)計(jì)模式來看。

這個(gè)番禺“萬象城”，都是不同于其他商城的存在，加上與長隆度假區(qū)的各種夢幻聯(lián)動(dòng)，想必能帶來耳目一新的文商旅體驗(yàn)，絕對(duì)值得期待～

而這，也是大部分網(wǎng)友的觀點(diǎn)。

另一種觀點(diǎn)，則是質(zhì)疑。

部分網(wǎng)友感到疑惑的點(diǎn)在于，番禺的消費(fèi)力是否能撐起萬象城？廣州能有兩座萬象城？

對(duì)此，掌牛哥想分享一下自己的的看法。

第一，長隆萬博從來不只是番禺的長隆萬博，更是廣州的，甚至全國的。

基于長隆文旅IP吸引各地大量旅客，番禺“萬象城”的目標(biāo)客群，肯定不只是本區(qū)的，本地的。

如果要探討消費(fèi)力，考慮范圍不應(yīng)該局限于番禺。

第二，一座城市可以有兩座萬象城。

隔壁的深圳，早已給出答案。

2024年，深圳萬象城以128億元銷售額穩(wěn)坐深圳榜首，深圳灣萬象城則以80億元排在第三位。

兩座萬象城，業(yè)績都很強(qiáng)勢！

有意思的是，羅湖的深圳萬象城和南山的深圳灣萬象城，正好代表傳統(tǒng)商業(yè)中心和新銳消費(fèi)中心，老錢和新錢。而這樣的布局，與廣州的白鵝潭萬象城和番禺“萬象城”是非常相似的。

因此，廣州當(dāng)然可以有兩座萬象城。

更不用說，消費(fèi)正是廣州經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)項(xiàng)——

在消費(fèi)降級(jí)成主旋律的背景下，2025年廣州實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總11032.38億元，同比增長5.5%。

這個(gè)增速，可是四個(gè)一線城市的第一名！

有意思的是，看消費(fèi)市場的細(xì)項(xiàng)表現(xiàn)：

限額以上批發(fā)和零售業(yè)中，家具類增長70.9%、通訊器材類增長15.4%、汽車類增長11.1%；

服裝鞋帽針紡織品類增長14.5%、化妝品類增長6.0%；

金銀珠寶類銷售增長10.4%。

買衣服，買首飾，買家電手機(jī)和車.....以上消費(fèi)商品，正是萬象城這類商場里最常見的品類。

事實(shí)證明，廣州的購買力完全撐得起重奢商業(yè)的。

那么，各位覺得番禺“萬象城”落地的概率有多高？你更期待白鵝潭的萬象城，還是番禺的呢？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)。

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