上海
2026年2月70城房價指數(shù)正式官宣，樓市回暖信號確鑿落地！
全國房價環(huán)比降幅持續(xù)收窄，價格上漲、持平城市數(shù)量穩(wěn)步遞增！上海二手房環(huán)比上漲0.2%，政策利好加持+傳統(tǒng)銷售旺季將至，樓市小陽春已然提前啟幕，剛需群體切勿持續(xù)觀望錯失時機！
70城關(guān)鍵信號
降幅收窄，一線率先止跌
01
新房回暖提速，上漲城市猛增
2月新房環(huán)比漲價城市10個、持平7個，合計較上月多9個！
農(nóng)歷新年期間樓市成交本就趨于平淡，北京、上海這類核心城市受淡季影響甚微，節(jié)后市場復(fù)蘇動能強勁，樓市抗風(fēng)險能力凸顯！
02
二手房拐點出現(xiàn)，滬京領(lǐng)跑漲價
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.4個百分點，市場止跌態(tài)勢已然確立！
細分城市表現(xiàn)：北京二手房環(huán)比上漲0.3%，上海二手房環(huán)比上漲0.2%，兩大核心一線城市率先走出調(diào)整周期！
廣深仍小幅下跌，二三線降幅微收，一線企穩(wěn)打底，傳統(tǒng)銷售季來襲，樓市向好底氣十足！
上海樓市解析
新房穩(wěn)勢運行，二手房回暖提速
01
新房：淡季成交縮量，中低價位房源撐場
春節(jié)影響明顯，2月上海新房僅成交16萬㎡，抵不過平時一周銷量。月初慣性走量6萬㎡，假期遇冷走低，月末復(fù)工小幅回彈4萬㎡，整體淡勢清晰。
成交榜單釋放關(guān)鍵信號：均價“3字頭”中低價位項目達4個，較1月數(shù)量有所增加，剛需房源成為市場穩(wěn)定支撐！
02
二手房：新政賦能回暖，跳過休整期提速上行
2月二手成交1.02萬套，環(huán)比腰斬49.74%，別慌！純春節(jié)淡季影響，不是市場降溫！
市場迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折：上海“新七條”正式落地，月末二手房成交迅速回暖！
25日后單日成交破500套，逐日走高，月末狂沖839套！
往年節(jié)后樓市需1-2周恢復(fù)期回歸常態(tài)，今年依托政策利好推動，市場直接跳過休整階段，回暖節(jié)奏大幅提速！
剛需群體入市積極性高漲，中低價位房源持續(xù)走俏；業(yè)主心態(tài)逐步回暖，房源議價空間收窄，低價出貨現(xiàn)象逐步消退！
后市定調(diào)
政策加持，小陽春已然確立
“新七條”政策發(fā)力，有效激活上海樓市熱度，公積金優(yōu)化政策惠及剛需群體，3月市場活躍度持續(xù)攀升！
總價300萬以內(nèi)入門級房源備受追捧，3月上半月成交占比升至72%，顯著高于平日68%的水平，剛需房源去化效率持續(xù)提升！
房源掛牌量雖有季節(jié)性小幅增長，但增幅遠低于去年同期，業(yè)主報價心態(tài)趨于樂觀，政策落地后不乏業(yè)主上調(diào)掛牌價格！
市場成交價愈發(fā)堅挺，議價空間持續(xù)收窄，部分優(yōu)質(zhì)房源甚至無議價空間，周末樓市成交量穩(wěn)步走高！
上海樓市小陽春已然確立，后續(xù)市場有望突破去年同期成交記錄，購房窗口期正在逐步收緊！
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