廣東
這兩天沒有時間踩盤，一直在帶最近進線咨詢的粉絲在看房，而且今年年后回來基本上每天都要往梅林關跑，一個樓盤一天最多能去4回，聊客聊到深夜才回來，就差在售樓處上班了
這個文章不是商稿也不是最近在主推這個樓盤，而是真實最近小蔡的看房動態，確實最近的熱度都被中建鵬宸云筑給吸過去了
像今年考慮深圳買房，預算在500萬左右或是更高的改善客群基本上最近都是聚焦在這個樓盤的，而且無論看的是龍華還是坂田，這個盤絕對是不會漏掉的，且大概率都選了這里
反之，現在同價位周邊的二手房以及羅湖福田的老小區都面臨著威脅，像近期隔壁龍岸花園的二手房業主想要出手的，價格基本都要比去年低一些，像福田羅湖的老舊小區，如果被形成對比，價格也是會被屠龍刀砍的
除了預算稍微吃緊點的，可能最近就聚焦在觀瀾和光明以及沙井等片區的新盤，像潤臻園，觀城，鴻榮源珈譽玖璽這些最近也賣的還比較不錯，價格都到位了
回到主題，確實現在考慮福田羅湖這邊通勤的群體，預算400-500萬左右的剛需選擇真的很少，可能去年就坂田南的遠洋天萃降價賣的時候還有人去看一下選擇那邊，但今年基本都沒啥聲音了
選擇龍華當然也可以買得到，只不過很多還是怕龍華太擁堵或是覺得這邊在坂田梅林關，有10號線地鐵乘坐或是開車出行都會快不少
當然也是因為中建鵬宸云筑這個盤營銷做的很到位，每期加推都能夠熱賣，而且也是除了中洲迎璽以外近幾年的深圳新房市場當中，唯一一個能夠越賣越貴，然后也有人愿意搶著買的樓盤了
戶型這塊確實也做的很不錯，89平可以做個3+1,103平做4房，120-139平能做大4-5房，除了同面積得房率比別人高以外，價格也要比多數樓盤的門檻低不少
展示面做的也比較大氣，中式園林風格的小區，從進門到大堂再到園林做的特別高端，這是其他樓盤做不出來的一點
這批加推是這個盤開盤到現在唯一是沒有漲價的了，而且價格相比上一批更加便宜一點，折扣也要多一些，包括可以薅的羊毛也會比較多
像昨天加推到目前為止已經銷售了有60多套房，也賣得很快，是屬于這個項目最后一棟。預估在4月份左右，這個盤應該也能夠全盤清盤了
如果說你也是預算在400多萬，考慮上車要個得房率相對較高，環境新品質好的房子，這個樓盤確實值得過來看，另外，預算在500萬以上考慮改善的朋友，這個樓盤的品質可以重點研究
但缺點比較明顯，樓盤周邊的學校配比確實比較一般，包括未來商圈可能也會比較少，而且旁邊正在施工，噪音以及灰塵困擾肯定也是要面臨的
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