海南
一周前，海口城西片區(qū)一宗不足10畝的小型住宅地塊成交，完成了今年的低調(diào)開市！
今天，本應(yīng)該拍賣的濱江新城片區(qū)QS0322002-1地塊，就差臨門一腳的關(guān)鍵時(shí)候，官方突然發(fā)布公告，終止拍賣了！
叫停拍賣的具體原因，并未透露。
本以為今年海口的土地市場(chǎng)憋了幾個(gè)月，終于要放個(gè)大招，沒想到依舊磕磕絆絆，再次熄火。
具體來看：
QS0322002-1地塊占地面積20420㎡，約30.6畝，其中30%為商務(wù)用地，70%為住宅用地，容積率3.1，可建設(shè)面積約63302㎡，其中住宅可建設(shè)面積44311㎡。起拍價(jià)3.11億元，起拍樓面價(jià)僅4917元/㎡！
雖然配置的商業(yè)比例不低，也有18990㎡，但是起拍樓面價(jià)只有不到5000元/㎡，算得上海口主城區(qū)中，樓面價(jià)最低之一了。
尤其對(duì)比去年底成交的白龍北城更住宅地塊約7100元/㎡的樓面價(jià)，價(jià)差達(dá)到了三分之一左右，優(yōu)勢(shì)明顯。
再從其他方面看，這一地塊綜合素質(zhì)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
首先是一線江景的景觀優(yōu)勢(shì)。地塊位于濱江路西側(cè)，妥妥的一線江景，在臨江土地越來越少的情況下，江景樓盤有著明顯的差異化優(yōu)勢(shì)。
南渡江實(shí)景
再說地段。地塊被濱江路、鳳翔東路與椰海大道三條主干道合圍，交通相當(dāng)便利。現(xiàn)有的海瑞大橋去往江東也是一腳油門就到，根據(jù)規(guī)劃，后期還將修建鏈接紅城湖路的跨江隧道，建成后將更加便捷。
另一方面值得說的就是書包了。
小易查詢了海易辦2025年的學(xué)區(qū)劃片信息，該地塊小學(xué)書包為瓊山區(qū)TOP級(jí)的椰博小學(xué)，這種書包配置在整個(gè)濱江路片區(qū)，比較出眾。
不錯(cuò)的地塊素質(zhì)加上書包和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，小易盲猜，這一地塊或?qū)⒃诓痪煤笾匦聮斐觥?/p>
接下來，更精彩的土拍大戲也將上演，位于龍湖對(duì)面，備受關(guān)注的西片區(qū)D-1-07純住宅地塊將在4月21日開拍，咱們一起期待。
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