巨無霸來了！海口城更，突然又爆大動作！

俊美片區(qū)城市更新，突然傳出大消息！

日前，美蘭區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布公告：江東新區(qū)俊美片區(qū)城市更新項目已啟動新增部分前期服務(wù)合作企業(yè)招募。公告顯示，該項目原實施范圍約1269畝，為“確保項目實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡”，已調(diào)整實施范圍，新增JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01-D10三個地塊及周邊區(qū)域，調(diào)整后項目實施范圍達(dá)1810畝，足足擴(kuò)容了541畝！

至此，這一原本就位居美蘭區(qū)城更規(guī)模榜首的“巨無霸”項目，體量再攀新高。今天，小易就帶大家好好梳理一下這個北師大附校旁的重磅城更，到底經(jīng)歷了怎樣的蛻變歷程！

1、1269畝“巨無霸”登場

俊美片區(qū)城市更新項目的首次大規(guī)模曝光，開始于2025年9月。

彼時，美蘭區(qū)人民政府密集發(fā)出關(guān)于江東新區(qū)俊美片區(qū)城市更新的多項公告，涵蓋項目控規(guī)修編（不含城市設(shè)計）、征地、交通影響評價報告編制單位、城市設(shè)計單位招標(biāo)代理、前期服務(wù)等多達(dá)6條相關(guān)公告，一時間引發(fā)市場高度關(guān)注。

根據(jù)當(dāng)時官方披露的信息，江東新區(qū)俊美片區(qū)位于海口市瓊山大道東側(cè)，更新范圍84.59公頃（約1268.83畝），東至北師大附中、電白雅居及規(guī)劃水系，南至規(guī)劃水系，西至瓊山大道，北至白駒大道。覆蓋靈山鎮(zhèn)下轄的5個行政村，涉及房屋建筑面積約19.56萬平方米，約700戶、2000人。

1268.83畝是什么概念？這個體量，放在全市眾多城市更新項目中也是巨無霸般的存在；而在美蘭區(qū)陸續(xù)公布的多個城更項目中，更是妥妥的NO.1，超越了此前備受關(guān)注的白龍北首期片區(qū)。

更讓市場“沸騰”的是其區(qū)位——與海口基礎(chǔ)教育的“最強黑馬”北師大海口附校僅一墻之隔。這幾年北師大海口附校周邊樓盤熱度居高不下，片區(qū)內(nèi)的在售新盤海控·翰林府、海控江秀府都賣出了現(xiàn)象級熱度。俊美片區(qū)“0距離”對接頂流名校的先天稟賦，自然吸引了無數(shù)購房者與開發(fā)商的目光。

2、火箭速度！征收簽約高效推進(jìn)

首次發(fā)聲一個月后的2025年10月27日，美蘭區(qū)委、區(qū)政府召開項目啟動工作動員大會，進(jìn)行全面動員和系統(tǒng)部署，征地拆遷工作迅速鋪開。

令人驚嘆的是，從土地征收公示到啟動簽約，俊美片區(qū)城更項目僅用了1個多月的時間。2025年11月17日，項目簽約啟動儀式在海口市美蘭區(qū)江東新區(qū)動遷工作指揮部一樓協(xié)議大廳舉行，項目指揮部與俊美片區(qū)涉征村民代表現(xiàn)場簽訂預(yù)征收補償安置協(xié)議，首日即簽約87宗，面積達(dá)23086.47平方米。

簽約現(xiàn)場 圖源：美好美蘭

截至簽約啟動當(dāng)天，涉征總編號814宗的數(shù)據(jù)調(diào)查已全部完成，六方復(fù)核完成792宗，完成率高達(dá)97.3%。如此高效密集的征拆推進(jìn)速度，在海口城市更新項目中堪稱“火箭速度”。

與此同時，項目前期工作也在全面鋪開。2025年10月23日，項目實施方案編制與城市設(shè)計同步啟動招標(biāo)。一個月后，兩份中標(biāo)結(jié)果相繼出爐：浙江恒欣設(shè)計集團(tuán)以78萬元中標(biāo)實施方案編制，浙江工業(yè)大學(xué)工程設(shè)計集團(tuán)以67.5萬元中標(biāo)城市設(shè)計。城市設(shè)計計劃工期為180日歷天。用不了多久，俊美城更就將進(jìn)入實質(zhì)性拆改階段。

3、重磅加碼！從1269畝到1631畝

2025年11月底，俊美片區(qū)再度傳來重磅消息。江東新區(qū)管理局官宣啟動《海口江東新區(qū)國際綜合服務(wù)組團(tuán)（A046單元）詳細(xì)規(guī)劃局部修改（俊美片區(qū)城市更新）》。

這一次調(diào)整，看點十足。

首先是規(guī)劃范圍擴(kuò)大——從約1269畝沖至1631畝，一下子多了360余畝，連北師大海口附校、緊鄰白駒大道的江東水岸以及南側(cè)公園綠地也一并納入。其次是多項指標(biāo)優(yōu)化，調(diào)整用地性質(zhì)，優(yōu)化容積率、建筑高度等關(guān)鍵指標(biāo)，讓項目可行性拉滿。此外，還新增了中小學(xué)用地、幼兒園用地及5-15分鐘生活圈服務(wù)設(shè)施，補齊片區(qū)配套短板。

此番規(guī)劃“加碼”，標(biāo)志著俊美城更從單純的征拆推進(jìn)，正式進(jìn)入品質(zhì)提升的全新階段。

4、572畝先行區(qū)

2025年12月中旬，海口市美蘭區(qū)城市更新局官宣《海口江東新區(qū)俊美片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》，直接將未來5年的開發(fā)藍(lán)圖擺上臺面。

方案顯示，先行區(qū)位于白駒大道與瓊山大道交匯處東南側(cè)，東至邁雅河及樂陽路、南至美靈南二路，總面積約572畝。官方給出清晰的五年開發(fā)時序：第一年主要建設(shè)安置住房、福利院、消防站及市政道路；第二年重點推進(jìn)北前北后自改項目；第三年集中建設(shè)安置住房、安置商鋪、商品住房；最后兩年則是安置住房和社區(qū)配套的收尾建設(shè)。

方案還拿出了33.46%的用地建設(shè)公益配套，涵蓋福利院、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、消防站、體育公園及市政道路等，全面補齊5-15分鐘生活圈的各類服務(wù)設(shè)施。此外，片區(qū)建成后還將提供1014個就業(yè)崗位。此番操作，將俊美城更從“征得下”推向了“建得成、住得好”的更高維度。

5、最新大動作！擴(kuò)容至1810畝

回到剛剛發(fā)布的最新消息。項目原實施范圍84.59公頃（約1269畝），調(diào)整后增至120.69公頃（約1810畝），擴(kuò)容幅度高達(dá)541畝。目前，項目已啟動新增部分前期服務(wù)合作企業(yè)招募，合作企業(yè)需于4月7日前提交申請文件。

尤其引人注意的是三大住宅地塊的曝光，新增的JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01D10地塊，全部都是稀缺的低密地塊，幾乎可以預(yù)判，將是土拍的香餑餑！

其中，JDZH-01-D08地塊占地約32.41畝，容積率≤2.0；JDZH-01-D09地塊占地約44.11畝，容積率≤1.5；JDZH-01-D10地塊占地約46.45畝，容積率≤1.5。

這3宗地塊可建設(shè)面積超過13萬平方米，未來將是江東新房供應(yīng)的熱點板塊。

值得注意的是，這一擴(kuò)容動作，背后釋放的信號耐人尋味。一方面，擴(kuò)大實施范圍有助于進(jìn)一步整合周邊優(yōu)質(zhì)地塊資源，提升片區(qū)整體開發(fā)價值；另一方面，也為后續(xù)大規(guī)模開發(fā)做好鋪墊。

北師大海口附校

隨著項目擴(kuò)容至1810畝，疊加北師大附校頂級學(xué)區(qū)、邁雅河水岸生態(tài)、國際綜合服務(wù)組團(tuán)高定位等多重BUFF，俊美城更的想象空間再度打開。可以預(yù)見，這片曾經(jīng)的城中村，正加速蛻變?yōu)榻瓥|新區(qū)最具活力的價值高地。

關(guān)于俊美片區(qū)的后續(xù)進(jìn)展，小易將持續(xù)關(guān)注！