2.5萬(wàn)人出動(dòng)！昆明二手看房人數(shù)創(chuàng)兩年新高

3月以來(lái)的昆明樓市，是實(shí)打?qū)嵉?火 啊！

上個(gè)月，昆明二手市場(chǎng)的看房人數(shù)，飆升到2.5萬(wàn)人，刷新了2024年以來(lái)的單月新高。

新房成交量，也回升到節(jié)前高位水平，多盤(pán)單月賣超100套...

市場(chǎng)具體表現(xiàn)， 結(jié)合幾組關(guān)鍵數(shù)據(jù)，我們來(lái)細(xì)說(shuō)。

一線城市領(lǐng)漲，買(mǎi)家積極性回升

真正讓2026年小陽(yáng)春與眾不同的，是信心。

來(lái)訪、成交數(shù)據(jù)，都是市場(chǎng)真實(shí)的反饋：

尤其是一線城市成交量，首次出現(xiàn)集體爆發(fā)式增長(zhǎng)。

剛過(guò)去的3月，上海二手房成交破3萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年新高；北京二手房成交近2萬(wàn)套，達(dá)到近15個(gè)月以來(lái)高位；

深圳一、二手房網(wǎng)簽7898套，創(chuàng)近11個(gè)月新高；廣州新房成交超7000套，同環(huán)比大增...

關(guān)鍵是，從核心城市開(kāi)始，樓市的暖意正在逐級(jí)向二三線城市傳導(dǎo)，包括昆明。

｜昆明樓市一線制

先說(shuō)二手市場(chǎng)，看房人數(shù)創(chuàng)下2年新高。

鏈家網(wǎng)顯示，3月昆明二手市場(chǎng)看房人數(shù)為24983人，環(huán)比上漲278%，同比上漲21%。

這一數(shù)據(jù)，一舉刷新了2024年以來(lái)的單月新高。

從下圖就能看出，上個(gè)月 昆明 的二手看房人數(shù)，在過(guò)去24個(gè)月中，幾乎是斷層領(lǐng)先。

這還這是貝殼一家的數(shù)據(jù)，如果算上尊園、新亞、優(yōu)居、58等渠道的客戶，只會(huì)更多。

看房人數(shù)的大漲，在一定程度上，可以視為買(mǎi)家購(gòu)房積極性的回升。

來(lái)自銘騰的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，今年昆明二手房成交了65.8萬(wàn)方，合計(jì)6526套。

｜昆明樓市一線制

再說(shuō)新房，成交環(huán)漲97%，冷熱分明。

不止是二手，3月以來(lái)，昆明新盤(pán)來(lái)訪量也在大幅攀升。

克而瑞監(jiān)測(cè)的典型項(xiàng)目中，單盤(pán)單周平均來(lái)訪超60組，保持高位運(yùn)行。

尤其是像中鐵時(shí)代央著、龍湖天境、金川翠嶼等新規(guī)改善盤(pán)，以及大華錦繡麓城等書(shū)包盤(pán)，來(lái)訪熱度更高。

｜圖源克而瑞

反映到成交層面，就是多盤(pán)熱銷，好房子供應(yīng)帶動(dòng)成交上行。

按照銘騰數(shù) 據(jù)，3月昆明新房成交29萬(wàn)平，同比下降了12%，環(huán)比上漲97%，已 恢復(fù)到節(jié)前高位水平。

｜圖源銘騰

不過(guò)， 市場(chǎng)分化也越來(lái)越嚴(yán)重，有樓盤(pán)可能一個(gè)月沒(méi)成交幾套，有樓盤(pán)卻賣得飛起。

比如西市中鐵時(shí)代央著，3月新規(guī)產(chǎn)品入市后，單月賣了128套；

還有筑友旗下雙盤(pán)，雙河灣3月銷量100套、天譽(yù)府賣了70套;邦泰映悅85套、

度假區(qū)高改盤(pán)龍湖峯萃，3月勁銷1.2億，大華錦繡麓城前3月賣出近150套... 熱度明顯。

因?yàn)橘u得好，還有樓盤(pán)宣布4月起收回折扣或漲價(jià)。

｜圖源朋友圈

買(mǎi)房門(mén)檻、壓力減輕

多盤(pán)賣出好成績(jī)

對(duì)于有需求的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下確實(shí)是新周期里合適的入手時(shí)刻。

一來(lái)，利好政策接二連三，買(mǎi)房壓力大大減輕。

就說(shuō)公積金住房貸款，不僅放寬了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還提高了貸款額度。

目前，繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，無(wú)住房公積金貸款余額的，在昆明買(mǎi)房即可執(zhí)行首套房貸款政策 。

按照這個(gè)政策，只能能申請(qǐng)下來(lái)貸款，全部按首套利率執(zhí)行，利率最低只要2.1%。

同時(shí)，多子女家庭買(mǎi)房， 購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（現(xiàn)房） 或綠色生態(tài)小區(qū)住房，貸款額度還能上浮。

｜昆明樓市一制

二來(lái)，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格已基本穩(wěn)定，二手市場(chǎng)仍有很多賣家降價(jià)出貨，買(mǎi)家可以適當(dāng)撿漏。

就說(shuō)新房，去年以來(lái)，房?jī)r(jià)整體在1.2萬(wàn)/平上下波動(dòng)。

今年前3月的成交均價(jià)，甚至同比微增2%，說(shuō)明價(jià)格基本穩(wěn)定。

對(duì)于想買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，可以緊盯前3月熱銷榜上的樓盤(pán)。

因?yàn)樗鼈兙褪亲钫鎸?shí)、最有分量的購(gòu)房清單 。

｜圖源克而瑞

想買(mǎi)二手的，看準(zhǔn)自己的預(yù)算和需求，盡量在配套完善的核心區(qū)域選購(gòu)。

你覺(jué)得呢，留言區(qū)來(lái)聊一聊...

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