重慶
作為近十年來照母山首個全新樓盤，也是區域內第一個新規項目，某網紅大盤的一舉一動都受人關注。
為了避免喝茶，小樹就不提這個樓盤的名字了，有興趣的可以參考前文：“重慶某大V吐槽新盤被打整？周邊敏感設施密布，照母山豪宅惹爭議”
在4月初售樓部開放那幾天，據說整個重慶的小西裝都過來打卡，差點把售房部都擠爆了。
更沒想到是，售樓部還沒亮相幾天，開發商便發布了開盤通知：
項目首批次開盤活動定于2026年4月18日上午在金科大酒店(照母山光環旁)舉行。
為確保開盤順利進行，屆時售樓部將進行臨時閉館，暫無法正常接待，
說實話，售樓部亮相沒幾天就敢公開開盤，確實還是出乎了很多人的意料，說明開發商對客戶到訪還是很有信心的。
畢竟整個照母山已經好幾年都沒有新盤了，潛在置換群體龐大，就看誰能咬下這塊大蛋糕。
為了了解這次項目的真實開盤情況，小樹一大早便趕到了金科大酒店，現場入口已經擠滿了人了。
不過入口處安保嚴密，無關人員根本進不去。
幸好現場有不少大V帶了客戶過來選房，順手就把小樹給捎進去了，在此送上小星星；
里面確實是人山人海，好久沒這么熱鬧的場面了。
看到這里，肯定有些杠精要抬杠了：這里面很多都是托吧，現在經濟形勢也不是很好，200大洋一天隨便請……
我們繼續往下看。
根據現場了解，這次開盤的是1#、3#、4#樓，建面125平和139平兩種戶型，總共約120套房子。
除了1#樓朝向加油站有略微不利因素外，其他兩棟都位于中庭里面，整體來看都是不錯的位置。
看來開發商為了能確保首開大捷，直接把壓箱底的寶貝都端出來了。
至于很多人關心的價格，我也幫大家梳理了一下。
建面125㎡的戶型，備案價在23000~24000元/平左右；建面139㎡的戶型，備案價在24000~26000元/平左右。
整體均價，達到驚人的25000元/平。
不過現場還有各種折扣，如排號認籌優惠5%、集中開盤優惠3%、按時簽約優惠1.5%等等。
整體算下來在9.05折，折合下來總價約260萬起。
之前業內傳聞有220組客戶辦了卡，而本次開盤放出了120套房源，2:1的比例確保開盤去化。
從實際情況來看，大概有160多組客戶來到現場、并按照編號次序選房，算下來也達到了4:3的比例，熱度確實可以。
經過一個多小時的選房，會場的客戶和中介越來越少，現場終于空蕩蕩了。
小樹這才順利地溜進了選房區，一看銷控表居然貼滿了“已售”的紅紙，連三套樣板間都被選完了。
可能是那張圖太有沖擊力了，很快被其他自媒體拿去用了，到處網上傳播，我干脆換一張吧。
中午的時候，開發商還發了一則喜報：
“首開兩小時認購金額超3億！”
開盤兩小時售罄，在當下的重慶樓市絕對是個不得了的新聞，也完全出乎很多人的預料。
莫說兩個小時了，就連當天清盤都已經是很遙遠的故事，個別樓盤開盤大半年了還一套沒賣掉，小陽春也不是人人都沾得到光的。
就在這時候，神奇的故事發生了。
小樹剛走出會場沒多久，便碰到幾個同行在聊這次開盤的情況，有個粉絲還悄悄告訴我：
“這次開盤并沒有賣完，有工作人員悄悄給客戶發消息了，目前還有少量房源，喊客戶直接到售樓部選”
這個消息，亦有多位同行予以證實。
當然了，這事情的真真假假我就沒法核實了，只有內部人員和客戶才知道真實情況，權給大家吃個瓜。
根據現場推斷，如果能真實賣掉八九十套，去化率達到八成左右，在當下市場也算表現不錯了，畢竟這個價格還是出乎很多人預料。
雖然首開現場比較火爆，但對這個項目來說，真正的考驗還在后面。
從時間點來看，今年的樓市小陽春雖然火爆，但新房市場只有兩三個新盤亮相，給了項目一個很好的入市時機。
“先下手為強，后下手遭殃”
但隨著接下來附近招商、海成等幾個新盤亮相，競爭壓力將逐漸加大。后期不利因素的房源也會慢慢開始亮相，槽點逐漸放大，火爆勢頭難以延續。
畢竟項目8200的地價，房子卻賣到了兩萬三四一平，老板數錢都數到手抽筋啦。
只希望這第一批的購房者，不要意外站了崗，跑到網上又哭又鬧。
你知道這是哪個樓盤嗎？
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