一周綜述：這是誰(shuí)的部將，也太看不起青島住建局了 ！

信用中國(guó)近期公布的一則處罰決定書顯示，中交二公局因與中交一公局在投標(biāo)中共用電腦、造價(jià)加密鎖，報(bào)價(jià)清單雷同率90.48%，被青島住建局認(rèn)定為相互串通投標(biāo)并罰款202.088877萬(wàn)元（罰款金額為中標(biāo)項(xiàng)目金額的千分之五到千分之十）。

兩家投標(biāo)共用一個(gè)電腦，你總不能說(shuō)是因?yàn)楦F吧？應(yīng)該就是大意了，覺(jué)得青島住建局好糊弄。

青島住建局會(huì)被氣笑吧，這是誰(shuí)的部將啊，也太看不起人了！這要是被你們糊弄過(guò)去了，日后不得被天下人笑個(gè)七葷八素？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

每個(gè)開(kāi)發(fā)商都是一朵花！

地處CBD卻一直賣不動(dòng)的中鐵諾德逸安居項(xiàng)目最近被遠(yuǎn)洋營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)接手，這應(yīng)該是市場(chǎng)對(duì)于遠(yuǎn)洋的獎(jiǎng)勵(lì)，因?yàn)閮蓚€(gè)月賣光上古神盤“七色堇”的成績(jī)太過(guò)強(qiáng)悍。

你可以黑遠(yuǎn)洋的一切，唯獨(dú)不能黑他們的營(yíng)銷能力，在七色堇之前，攜高密度、橋景房等一身硬傷的萬(wàn)和城也在價(jià)格最高的時(shí)候被一搶而空，戰(zhàn)績(jī)彪炳的令人瞠目結(jié)舌。

如果逸安居再現(xiàn)清盤神話，收拾爛攤子這個(gè)賽道將被遠(yuǎn)洋獨(dú)霸，再無(wú)對(duì)手。

每個(gè)開(kāi)發(fā)商都是一朵花，只是花期不同，有的開(kāi)在春天，有的開(kāi)在冬天，遠(yuǎn)洋開(kāi)在收拾爛攤子里。

2

與現(xiàn)實(shí)和解吧！

在青島，你不可能同時(shí)搶到主城新房和后悔，除非搶到的是保利青鐵都心瑯悅！按照主流媒體的說(shuō)法，現(xiàn)在就有開(kāi)盤時(shí)搶到這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主后悔了，原因是開(kāi)盤時(shí)各種逼定，說(shuō)是“房源緊張、當(dāng)天簽約享專屬折扣，次日就漲價(jià)”，急匆匆簽完的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，沒(méi)當(dāng)天簽約的人照樣能拿同價(jià)。

然后還發(fā)現(xiàn)合同里藏有精裝修品牌、型號(hào)模糊不清，房屋降噪、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)只字不提等問(wèn)題。

咋說(shuō)呢，在青島你很難找到青鐵這么靠譜的地頭蛇，保利更是一條驍勇的過(guò)江龍，他們倆合作的項(xiàng)目品質(zhì)絕對(duì)稱得上是青島樓市一流水準(zhǔn)。

我不是為他們開(kāi)脫，而是勸業(yè)主們與現(xiàn)實(shí)和解，因?yàn)橛庠浆F(xiàn)實(shí)的追求，往好了說(shuō)是潔癖，往不好了說(shuō)就是吹毛求疵了。

唐吉坷德早就演示過(guò)了：真正的智慧在于同時(shí)看清理想的珍貴與現(xiàn)實(shí)的重量。

3

原拆原建來(lái)了！

2026年2月，青島市住建局印發(fā)《青島市城鎮(zhèn)老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，4月，市南區(qū)宣布正式啟動(dòng)試點(diǎn)。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)，一是房屋需經(jīng)鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房（如預(yù)制板結(jié)構(gòu)、抗震不達(dá)標(biāo)等），二是全體業(yè)主100%同意方可實(shí)施。

現(xiàn)實(shí)難題是，仍然住在老破小（危房）的人拿不出錢，同意率很難達(dá)到100%。

看了一下全國(guó)范圍內(nèi)，青島要求的100%同意率屬于頂格，倒也符合“謹(jǐn)慎小心”的一貫風(fēng)格。

4

作風(fēng)漂浮！

因?qū)商庍`法建設(shè)復(fù)建問(wèn)題處理不力，嶗山王哥莊街道的一個(gè)副主任于近日被拿下，官方用詞是“履行監(jiān)督管理職責(zé)不到位，作風(fēng)漂浮”。

所有的違建，從誕生到堅(jiān)守再到復(fù)建，都離不開(kāi)有司的“作風(fēng)漂浮”，以此追究的話，現(xiàn)階段所有肩負(fù)“監(jiān)督管理職責(zé)”的人都會(huì)挨板子。

所以，深受違建之苦的守法業(yè)主們先別雀躍，擺出“得之我幸失之我命”的心態(tài)就好了。

5

物業(yè)的“手”變長(zhǎng)了！

青島60歲以上常住老年人口達(dá)253.2萬(wàn)人，老齡化率24%。面對(duì)老齡化浪潮，權(quán)威媒體報(bào)道說(shuō)，青島的物業(yè)企業(yè)正在積極探索“物業(yè)+養(yǎng)老”模式，以“窗簾平安約定”、免費(fèi)送餐、上門體檢等多元化服務(wù)，將養(yǎng)老服務(wù)延伸至居民家門口。媒體認(rèn)為，物業(yè)企業(yè)跨界養(yǎng)老具有貼身優(yōu)勢(shì)。

但是媒體報(bào)道避開(kāi)了費(fèi)用的問(wèn)題。

服務(wù)從來(lái)不止是服務(wù)，尤其對(duì)于物業(yè)與老人來(lái)說(shuō)，它必然是金錢筑底的有償守望。拋開(kāi)費(fèi)用談服務(wù)，談情懷，談溫度，都是難以持續(xù)的空談。

先把費(fèi)用談清楚是一切守望的基礎(chǔ)。

6

換新燃?xì)獗淼睦Щ螅?/strong>

生活幫報(bào)道說(shuō)，李滄區(qū)中南世紀(jì)城3期的不少業(yè)主反映，自2025年11月更換了燃?xì)獗砗螅吭碌奶烊粴赓M(fèi)用成倍增加。

換了燃?xì)庑卤碇筚M(fèi)用顯著增加，是青島很多業(yè)主的感覺(jué)。冷靜下來(lái)想，因?yàn)榻?jīng)手的層級(jí)太多，所以控制計(jì)量表難度太大，幾乎不可能施行。

那么到底是什么原因?qū)е碌哪兀肯Ｍㄌ┠芴烊粴庥邢薰驹趦?nèi)的供應(yīng)單位早日給出一個(gè)答復(fù)，畢竟老百姓的幸福生活是大事，可別馬虎敷衍。

7

綠城在青島代建的項(xiàng)目們！

承諾銷售額不低于21.8億卻僅回款9393萬(wàn)元的唐山桂語(yǔ)江南項(xiàng)目，最終在這個(gè)春天引發(fā)了綠城代建舉報(bào)事件。不僅戳破了行業(yè) “代建 + 融資” 模式的合規(guī)隱患，也將體外運(yùn)作、高息放貸、權(quán)責(zé)失衡等問(wèn)題集中曝光。

綠城在青島也有不少代建項(xiàng)目，還鬧出過(guò)兩個(gè)樓盤同時(shí)宣稱自己是“綠城西海岸首盤”的趣事，其中靈山灣的明月聽(tīng)瀾因?yàn)楦G城分手還被業(yè)主們鬧過(guò)。

眼下青島在售的代建項(xiàng)目包括市北的綠城璟悅、平度的綠城春風(fēng)雅園和西海岸的西海云廬，前兩個(gè)都是國(guó)資背景，問(wèn)題不大。而總價(jià)高、去化慢的西海云廬是民企開(kāi)發(fā)，名不見(jiàn)經(jīng)傳的開(kāi)發(fā)商能否一路抗住壓力，且行且看吧。

編輯：周道