俊發(fā)北京路又一高端盤復(fù)工！工作人員稱金茂出資

俊發(fā)旗下又一停工盤復(fù)活了！

今日，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，位于北京路沿線的俊發(fā)城逸凌峰已重啟施工，金茂疑為背后出資方。

施工進(jìn)度如何？來看樓市君最新實(shí)拍。

俊發(fā)城逸凌峰重啟

疑為金茂出資續(xù)建

最近，有網(wǎng)友爆料稱，俊發(fā)位于北京路的高端盤俊發(fā)城逸凌峰有施工動靜，疑似已經(jīng)復(fù)工。

今日，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目確實(shí)已開始復(fù)工續(xù)建，現(xiàn)場有不少工人進(jìn)出，施工動靜很大。

從工地現(xiàn)場看，逸凌峰地塊內(nèi)部已有3棟建筑出土，其中靠近北京路一側(cè)的2棟住宅已建至地上10層左右。

另有多臺挖掘機(jī)等施工設(shè)備，正在挖土打地基。

項(xiàng)目施工實(shí)景｜昆明樓市一線攝

樓市君從工地項(xiàng)目部一位工作人員處了解到，俊發(fā)城逸凌峰已復(fù)工一個(gè)多月，目前正在建設(shè)售樓部。

項(xiàng)目施工實(shí)景｜昆明樓市一線攝

這位工作人員還向樓市君透露了一個(gè)獨(dú)家消息：此次逸凌峰復(fù)工續(xù)建，為金茂出資。

金茂作為頭部房企，不僅是世界500強(qiáng)，還有央企實(shí)力背書，它的加持，無疑為逸凌峰后續(xù)的復(fù)工續(xù)建上了一把安全鎖。

不過，樓市君圍繞工地轉(zhuǎn)了一圈，暫未發(fā)現(xiàn)逸凌峰與金茂相關(guān)的信息釋出。

并且，逸凌峰項(xiàng)目公司云南俊嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前也暫未發(fā)生股權(quán)變動。

至于逸凌峰是否真的由金茂出資續(xù)建，樓市君也將持續(xù)關(guān)注。

但不管怎么說，逸凌峰能夠重啟，對于樓市和購房者而言，都是一個(gè)好消息。

而且，按照當(dāng)前進(jìn)度，待售樓部建好后，逸凌峰應(yīng)該就要重新面市了。

股權(quán)穿透圖｜圖源愛企查

俊發(fā)“峰系”高端產(chǎn)品

曾入選“保交樓”白名單

提到俊發(fā)城逸凌峰，很多人應(yīng)該都不陌生。

項(xiàng)目位于北京路沿線，占地約56畝，容積率4.53，規(guī)劃建設(shè)6棟住宅。

其中4棟為總高38-40層的超高層，還有2棟總高16層的小高層，早期規(guī)劃為建面約180-290平的精裝大平層。

加上逸凌峰是當(dāng)時(shí)俊發(fā)旗下高端產(chǎn)品系“峰系”的又一代表作，項(xiàng)目還未面市就已在昆明樓市有了很高的關(guān)注度，吹風(fēng)價(jià)一度到2萬+/平。

逸凌峰示范區(qū)實(shí)景｜圖源俊發(fā)城官微

但遺憾的是，項(xiàng)目于2021年啟動施工，隨后不久就陷入停工。

停工前，僅有靠近北京路的2棟建筑，建至地上10層左右，其余樓棟還在基坑中。

2024年，逸凌峰入選盤龍區(qū)首批房地產(chǎn)融資白名單，但之后項(xiàng)目沒有明顯動靜。

如今，項(xiàng)目終于動起來了，但愿這個(gè)備受關(guān)注的高端盤，這一次能真的迎來新生。

｜圖源盤龍區(qū)住建局

除了俊發(fā)城逸凌峰，今年以來，俊發(fā)旗下多個(gè)項(xiàng)目也相繼傳來好消息。

其中，龍泉俊園A6地塊于去年12月調(diào)規(guī)，今年1月起已陸續(xù)有工人進(jìn)場施工，目前正在建設(shè)售樓部。

俊發(fā)城紫荊苑則選定金地管理代建，更名為金地峯上，推出建面約89-129平準(zhǔn)現(xiàn)房。

接下來是否還有更多俊發(fā)項(xiàng)目復(fù)工，樓市君也將持續(xù)關(guān)注。

俊發(fā)城紫荊苑已更名｜昆明樓市一線攝

區(qū)位、產(chǎn)品都不差

逸凌峰重啟機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

回到俊發(fā)城逸凌峰身上來，作為曾經(jīng)昆明的網(wǎng)紅高端盤，不得不承認(rèn)，項(xiàng)目的綜合素質(zhì)還是很能打的。

首先，區(qū)位配套方面，項(xiàng)目地處北京路頭排，距離地鐵2號線司家營站和羊腸村站僅約450米。

1.5公里范圍內(nèi)名校云集，云師大附小、武成小學(xué)、盤龍小學(xué)、明通小學(xué)、昆十中、昆八中等都分布在側(cè)。

還有和諧廣場、中匯商業(yè)中心、嘉年華購物公園等商業(yè)配套。

甘美醫(yī)院、昆明市二院新院以及聞一多公園等資源，也分布在項(xiàng)目周邊。

｜昆明樓市一線制

其次，產(chǎn)品方面，逸凌峰全盤均是建面約180-290平的大平層，且全部為2T2戶、電梯入戶設(shè)計(jì)。

這種戶型尺度，在當(dāng)前的昆明樓市都相當(dāng)少見，在一定程度上保證了社區(qū)圈層的純粹性。

另外，根據(jù)逸凌峰當(dāng)初的規(guī)劃，項(xiàng)目內(nèi)部還配套有約2000平高端會所，私宴廳、恒溫泳池、健身房等一應(yīng)俱全。

這些配套如果能按照規(guī)劃兌現(xiàn)，也能為逸凌峰增加不少競爭力。

逸凌峰效果圖｜圖源項(xiàng)目官微

當(dāng)然，逸凌峰重啟面市也面臨著不小的考驗(yàn)。

目前的昆明樓市改善趨勢明顯，市場上不乏高端改善產(chǎn)品。

其中還有很多是新規(guī)改善產(chǎn)品，不僅容積率低，得房率還很高，戶型設(shè)計(jì)也更合理人性化。

就以俊發(fā)城逸凌峰周邊的旭輝鉑森林語來說，項(xiàng)目為四代宅設(shè)計(jì)，容積率低至2.5，實(shí)用率可達(dá)130%。

旭輝鉑森林語實(shí)景｜昆明樓市一線攝

同為四代宅的邦泰臻悅，容積率更是低至2.1，全部為總高11-17層的小高層。

目前邦泰臻悅雖然暫未公布戶型和得房率，但按照市場行情和邦泰的產(chǎn)品風(fēng)格，必然又是一個(gè)高實(shí)用率的負(fù)公攤產(chǎn)品。

邦泰臻悅花園效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

相比之下，逸凌峰作為5年前的舊規(guī)產(chǎn)品，在容積率、得房率以及總層高方面的短板相當(dāng)明顯。

項(xiàng)目要想在市場競爭中占得先機(jī)，估計(jì)得在價(jià)格上下功夫，當(dāng)然，爭取后續(xù)未建樓棟的規(guī)劃調(diào)整，也是項(xiàng)目的一大出路。

逸凌峰效果圖｜圖源項(xiàng)目官微

俊發(fā)北京路高端盤歸來，你怎么看？

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