廣東
五一前后，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等一大批城市，扎堆出臺(tái)樓市新政。
為何樓市會(huì)在這個(gè)時(shí)候密集地放大招？
導(dǎo)火索或許是4月28日高層重要會(huì)議重提房地產(chǎn)。
但往深層說(shuō)，根本原因仍是“房地產(chǎn)到今天，對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)普通家庭，依然太重要了”，持續(xù)的下跌帶來(lái)的問(wèn)題更棘手。
這也是為何這些年上面不斷出臺(tái)樓市支持措施的原因。
最近看了一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者的演講，他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)不只有金融屬性，還有很強(qiáng)的民生屬性。
現(xiàn)在不少年輕人背負(fù)著房貸買(mǎi)的房子，一旦房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房子很容易變成負(fù)資產(chǎn)。
試想一下：作為家庭資產(chǎn)最大項(xiàng)的房子價(jià)值縮水甚至變成了負(fù)資產(chǎn)，那買(mǎi)房的人還敢消費(fèi)嗎？如果消費(fèi)起不來(lái)，內(nèi)需怎么激發(fā)起來(lái)。
道理其實(shí)大家都懂。
對(duì)于房子的金融屬性，年初《求是》的文章就明確定調(diào)：
房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會(huì)關(guān)注度高，做好預(yù)期管理，對(duì)穩(wěn)定樓市至關(guān)重要。
所以房子的金融屬性沒(méi)有什么好討論的，肯定是有的。
只是這個(gè)金融屬性也可能會(huì)有所分化：
一線和強(qiáng)二線城市等大城市的房子金融屬性依然很強(qiáng)；但一些中小城市的房子，其金融屬性或許會(huì)變?nèi)酢?/p>
當(dāng)然，如果房子只是金融屬性，那么房?jī)r(jià)的漲跌就交給市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)就行。對(duì)于很多金融產(chǎn)品，只要自身的價(jià)值還在，跌了之后也會(huì)慢慢漲起來(lái)的。
但房子畢竟除了金融屬性，還有很強(qiáng)的民生屬性，不能完全當(dāng)作是金融產(chǎn)品或者說(shuō)是商品，也要考慮到其民生屬性。
房子作為家庭最大資產(chǎn)項(xiàng)，牽涉到千萬(wàn)家庭的財(cái)富、負(fù)債、生活預(yù)期等，市場(chǎng)跌勢(shì)剎不住的話，導(dǎo)致的問(wèn)題可能更加棘手。
所以對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，不能放任不管，需要通過(guò)支持措施去托住市場(chǎng)，讓樓市逐漸穩(wěn)定起來(lái)。
房?jī)r(jià)一跌，有房家庭資產(chǎn)直接縮水。
有人會(huì)說(shuō)，很多人的房子是自住，不怕房?jī)r(jià)跌了，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)他們影響不大。
真的如此嗎？即便是很多人的房子確實(shí)是自住的，但是大多數(shù)也是通過(guò)房貸買(mǎi)的，房?jī)r(jià)跌了，也是意味著資產(chǎn)縮水了甚至變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，會(huì)影響他們的預(yù)期的。
實(shí)際上，不信去問(wèn)問(wèn)身邊有房子的人，有幾個(gè)人不在乎房?jī)r(jià)的漲跌？！
到目前為止，雖然最近幾年房?jī)r(jià)跌了很多，但是房子依然是家庭最大項(xiàng)的資產(chǎn)，據(jù)粗略估計(jì)房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)的比例仍然在60%以上。
房?jī)r(jià)一跌，家庭資產(chǎn)縮水，對(duì)后面的預(yù)期就會(huì)變差。就很容易不自覺(jué)地捂緊錢(qián)袋子，不敢消費(fèi)、不敢置換、不敢花錢(qián)，結(jié)果是整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)受到影響，經(jīng)濟(jì)一樣會(huì)受牽連。
這也是這幾年，各地不斷出臺(tái)樓市支持政策的根本邏輯。
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