湖南
2026年5月8日，南京鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、雨花臺、江北新區(qū)、六合等7個區(qū)發(fā)布義務(wù)教育招生新政，取消學(xué)區(qū)房落戶年限限制及學(xué)籍占用規(guī)定。
下面的左圖是南京市鼓樓區(qū)2025年的招生文件，右圖是2026年的文件：
通過梳理南京各區(qū)的招生文件，我們發(fā)現(xiàn)鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、雨花等區(qū)已取消初中三年學(xué)籍占用限制，小學(xué)六年學(xué)籍占用限制！
真正的“核彈級”大招——取消學(xué)籍占用年限
以前一套學(xué)區(qū)房，你家孩子把房子作為入學(xué)依據(jù)之后，下一任業(yè)主就不能馬上用，小學(xué)被用過就需要等6年，初中被用過需要等3年。
也就是說，學(xué)位用過無效了，被“鎖死”6年（小學(xué)）或3年（初中）。
現(xiàn)在你孩子剛上一年級，房子轉(zhuǎn)身賣掉，第二年買家孩子照樣能用房子的學(xué)位來讀書。同一套學(xué)區(qū)房，孩子上了學(xué)就能賣，買家第二年正常入學(xué)。
1.這意味著什么？
意味著同一個小區(qū)每年產(chǎn)生的入學(xué)需求將增加！部分熱門學(xué)校可能人滿為患。
這背后是南京小學(xué)生數(shù)量明顯下滑的現(xiàn)實?，多地學(xué)校出現(xiàn)“招不 滿”現(xiàn)象， 有預(yù)測認為，按照目前的趨勢，到2032年，南京小學(xué)入學(xué)人數(shù)可能比現(xiàn)在大幅減少。
2.市場反應(yīng)
新政發(fā)布48小時內(nèi)，鼓樓等區(qū)學(xué)區(qū)房掛牌量激增，部分中介單日新增掛牌量達60余套，較平日增長近20倍。
購房者觀望情緒加重，部分家長因入學(xué)門檻降低推遲購房計劃，轉(zhuǎn)而關(guān)注高性價比房源。
3.長沙會不會跟進？
短期來看，長沙跟進這個政策的可能性較小，長期來看一定會實施這個政策。
在長沙，不管是小學(xué)還是中學(xué)，都是6年學(xué)位占用年限，這個政策是2016年開始實施，當時的背景是中小學(xué)數(shù)量激增，完全裝不下，學(xué)位鎖定6年主要是為了控制學(xué)生人數(shù)。
哪怕是到現(xiàn)在，長沙熱門學(xué)校都是人滿為患。
比如長郡雙語初一已經(jīng)有35個班，長郡外國語老校區(qū)初一有29個班，麓山國際小學(xué)已經(jīng)達到120多個班級，曾經(jīng)到博才卓越借教室。
未來長沙中小學(xué)人數(shù)下降是大趨勢，目前已經(jīng)有不少小學(xué)被合并了，慢慢會出現(xiàn)小學(xué)招不滿的情況，因此未來取消學(xué)位鎖定年限就是自然而然的事情了。
4.長沙如果取消學(xué)位鎖定年限的影響
（1）學(xué)區(qū)房流動性提升：以前買了要套六七年，現(xiàn)在變成快消品，從“長期持有”轉(zhuǎn)為“高周轉(zhuǎn)”模式。
（2）對于頂級學(xué)區(qū)房的房價，短期內(nèi)可能會形成一定上揚；長期來看是降低了學(xué)位的稀缺性。
比如長郡雙語對口的學(xué)區(qū)房鈺龍?zhí)煜拢瑢W(xué)位被占用了，馬上出售一般要比學(xué)位有效的房源便宜三四十萬。
如果取消學(xué)位占用年限，這些房子的學(xué)位價值在短期內(nèi)大大提高，房東可能會提價，不會便宜那么多出售。
長期來看的話，是加大了供應(yīng)量，
（3）對二三類學(xué)區(qū)房利空，本身幾乎沒有學(xué)位溢價，可選擇范圍加大，意味著供應(yīng)量的加大，價格戰(zhàn)會更加慘烈。
老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務(wù)了上萬組客戶，獨家編寫《長沙學(xué)區(qū)房藍皮書》，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，大膽私信我，一定知無不言言無不盡，不負所托！
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