天津
臨湖的四代宅。
繼藍(lán)城海潮月華出現(xiàn)四代宅之后，海洋高新區(qū)又要讓人大開眼界了。
最新啟動(dòng)的金海云城售樓處地塊，開始釋放產(chǎn)品信息了。
該項(xiàng)目案名已確定，為天津天闕府。
全架空設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為小高層+洋房，均帶奇偶錯(cuò)層大露臺(tái)。
天津天闕府效果圖
天津天闕府效果圖
小高層，15-18層到頂，兩梯兩戶，面積為99、110、150平米；
洋房，6-11層到頂，面積為104、116、132平米。
預(yù)計(jì)首開小高層99、150平米，洋房104、116平米，價(jià)格待定。
目前，首開的戶型全部釋放出來了。
從設(shè)計(jì)來看，99、104、116平米三款戶型，全部是大寬廳。
小高層99平米都做出了4.5米的客廳開間。
洋房104、116平米客廳開間更大，分別為5.7和6.4米。
還都帶獨(dú)立的餐廳。
小高層150平米尺度更大，不僅做出了大邊廳，還都帶270°轉(zhuǎn)角大露臺(tái)。
目測(cè)大露臺(tái)進(jìn)深能在2.4米以上。
02
伴隨天津天闕府啟動(dòng)，恐怕海洋高新區(qū)將成為濱海產(chǎn)品最內(nèi)卷的板塊。
自去年以來，板塊新房從二代宅直接跨越到四代宅，而且新品接連不斷。
去年5月首開的農(nóng)墾含章嵐樾，做出了片區(qū)首個(gè)全架空社區(qū)。
農(nóng)墾含章嵐樾效果圖
隨后出現(xiàn)的藍(lán)城海潮月華，還做出了四代宅戶型。
洋房145、175平米露臺(tái)進(jìn)深達(dá)3米。
而短短幾個(gè)月，天津天闕府又出新品了，小高層150平米四代宅。
伴隨產(chǎn)品不斷內(nèi)卷，一定程度也拉升了海洋高新區(qū)的熱度。
今年3、4月份已連續(xù)兩個(gè)月簽約破百套。
但需要關(guān)注的是，海洋高新區(qū)并不是產(chǎn)品越新的樓盤賣的越好！
入市不久的藍(lán)城海潮月華，月均去化才22套。
其實(shí)會(huì)這樣，主要是板塊樓市沒拿捏住改善的標(biāo)簽。
再加上，濱海樓市總價(jià)競(jìng)爭(zhēng)太激烈了。
200多萬都能在開發(fā)區(qū)買新房了，誰還愿意留在海洋高新區(qū)。
03
更要看到的是，海洋高新區(qū)還有很大的去化壓力。
振業(yè)御湖，還剩230套左右。
中梁公館，大概剩余160套。
中國鐵建濱海梧桐，不算工抵，還有將近400套。
藍(lán)城海潮月華，還有300套左右。
農(nóng)墾含章嵐樾，剩余500套左右。
簡(jiǎn)單一算，海洋高新區(qū)后續(xù)還有1500套房子要賣。
即將入市的天津天闕府還是一個(gè)大盤，規(guī)劃了1411套房子。
更別提，濱海建投原濱海職業(yè)學(xué)院地塊還尚未啟動(dòng)。
去化壓力太大，大概率就會(huì)造成價(jià)格踩踏。
海洋高新區(qū)，或許又到了“量、價(jià)”選擇的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
