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東壩的家人們！近日，小編從北京市規劃和自然資源委員會官網獲悉：此前項目方案公示了。快和小編一起來看看吧~
項目四至范圍：北至東壩南三街，東至現狀匯景苑二區、南至單店南路，西至醉公村路。
從下圖中可以看到，地塊內規劃了8棟小高層住宅、2棟配套用房（社區綜合服務用房、物業服務用房），通過西側醉公村路機動車+人行出入口、北側東壩南三街人行出入口及環形消防車道實現了人車分流與消防保障，還配套了下沉庭院、室外活動場地等景觀休閑空間，整體布局規整、樓間距合理，是一個配套齊全、兼顧居住品質與實用功能的社區規劃。
效果圖
從1105-01地塊的規劃指標來看，這是一個用地面積25550.38㎡、容積率2.0的改善型小高層住宅項目，規劃384戶，戶均住宅面積約 132㎡；樓棟最高17層，建筑高度最高54.7米，綠地率30%。項目配套車位充足，含機動車位468個、非機動車位362個；地上以住宅為主，僅設置基礎公共服務配套，整體定位舒適宜居，是兼顧人車分流與人防安全配置的居住社區。
該地塊臨近東五環，距地鐵3號線東壩南站直線距離約1.6公里，出行便捷。周邊商業、教育配套成熟，坐擁萬達廣場、金隅嘉品Mall等大型商業體，同時毗鄰新亞學校、白家莊小學匯景苑校區，生活與就學條件優越。地塊樓面價約4.11萬元/㎡，綜合成本與市場行情判斷，項目未來開盤均價預計在6.8-7.5萬元/㎡區間。
客觀來看項目也存在些許短板：緊鄰東五環，車流噪音難以避免，周邊路口高峰期易擁堵，且地鐵距離稍遠，公共交通出行不算便利。
綜合來看，該項目規劃完善、定位改善，商業、教育配套十分成熟，但也存在臨近五環易受噪音干擾、路口高峰擁堵、距地鐵較遠等客觀短板。結合樓面價與區域市場情況，項目預估售價區間清晰，整體利弊分明。
大家覺得結合項目優缺點，這個定價是否符合你的心理預期？你會考慮入手嗎？歡迎在評論區分享留言~
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東壩的小伙伴們
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來源：北京市規劃和自然資源委員會
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