29人搶780輪！恒大28億債權(quán)，賣出30.3萬白菜價

恒大暴雷多年，它的債權(quán)拍賣卻被瘋搶。

最近，廣東羅定市恒悅房地產(chǎn)公司名下約28.8億債權(quán)，以1000元起拍。

法拍吸引29人爭搶780輪，最終以30.3萬成交，相當(dāng)于原價的0.001折，幾乎就是白撿。

這個結(jié)果背后藏著怎樣的邏輯？為什么會有那么多人參與競拍？

｜圖源：阿里法拍

壹

公開資料顯示，此次法拍債權(quán)的恒悅房地產(chǎn)公司早已處于破產(chǎn)清算狀態(tài)。

該公司背后的兩大股東均已被限制高消費、成為“被執(zhí)行人”。

｜圖源：阿里法拍

其中，大股東珠海鼎利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股51%。

二股東是恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股49%。

｜圖源：企查查

恒悅房地產(chǎn)的債務(wù)人共有18家公司，包含不少房地產(chǎn)、文旅和投資公司，未回款金額從千元到數(shù)十億元不等。

欠錢最少的佛山蘇寧置業(yè)有限公司，欠款僅1960元；最高的佛山新明珠實業(yè)投資公司，涉及金額約12.9億。

｜圖源：阿里法拍

這次法拍1000元起拍，主要原因是此前5輪拍賣均無人報名，直到第6輪拍賣價格爆降。

正因為門檻超低，很多人也是盯上了這批不良資產(chǎn)的“抄底”機會。

雖說最終神秘買家以30.3萬代價獲得約28.8億債權(quán)，但拍賣公告寫得很清楚：

債務(wù)不保證準(zhǔn)確，部分無法收回，也缺少合同等直接證據(jù)。

｜圖源：阿里法拍

不過，對于參與競拍的買家來說，這次撿漏背后其實很有深意。

很多人爭搶的不是“能要回來的錢”，而是買到“債權(quán)人的入場券”。

一方面，拿到債權(quán)可以申請對企業(yè)資產(chǎn)查封、凍結(jié)和執(zhí)行，也能參與破產(chǎn)分配。

另一方面，還有一個可能性也很大 ，那就是債務(wù)人自己購買不良資產(chǎn)的債權(quán)。

貳

回看近一兩年，恒大系不少子公司的債權(quán)法拍，基本都是“打骨折”成交。

去年12月成交的民生銀行深圳分行恒大債權(quán)包，作價23.6億，最終以3.19億成交，相當(dāng)于打了1.5折。

這還是有土地作為抵押物的情況下，才能賣出這個價。

｜圖源：京東資產(chǎn)交易平臺

如果像羅定市恒悅房地產(chǎn)這種缺少實物擔(dān)保的債權(quán)，基本上就是“空氣賬”。

實際上，2.4萬億巨量債務(wù)背后，恒大系很多子公司存在空殼經(jīng)營、互相欠款等復(fù)雜關(guān)聯(lián)。

賬面上看似幾億、幾十億的資產(chǎn)，可能連實際憑證都沒有，就是個好看的數(shù)字。

從時間線上看，恒大債務(wù)危機處置目前已進(jìn)入“司法主導(dǎo)、資產(chǎn)變現(xiàn)”的階段。

｜廣州樓市發(fā)布 制

就在一個月前，恒大集團(tuán)、恒大地產(chǎn)及許家印一案，一審正式開庭。

許家印涉非法吸收公眾存款等八大罪狀，并且當(dāng)庭認(rèn)罪悔罪，標(biāo)志著創(chuàng)始人時代徹底落幕，司法問責(zé)進(jìn)入實質(zhì)階段。

｜圖源：深圳市中級人民法院

比起許家印認(rèn)罪伏法，現(xiàn)在更受關(guān)注的，還是恒大天量債務(wù)如何進(jìn)一步化解。

正如前面所說，恒大系資產(chǎn)估值早已大幅縮水。

作為最后一塊“肥肉”的恒大物業(yè)，現(xiàn)在還能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，目前市值還在100億以上。

就在今年一個月前，該企業(yè)發(fā)布公告稱，已與潛在買方簽訂排他性協(xié)議，預(yù)計最快5月完成51%的股權(quán)出讓。

｜圖源：恒大物業(yè)公告

另外，恒大汽車在今年4月收到廣州市中級人民法院通知，附屬公司被裁定受理破產(chǎn)清算。

更早之前它還被廣州農(nóng)商行申請破產(chǎn)重整，該銀行享有11.4億債權(quán)，但三年僅追回13萬。

｜圖源：恒大汽車公告

至于手上剩余的土地資產(chǎn)，要么等法拍，要么被官方收回重新掛牌出讓。

這場中國房地產(chǎn)史上最大的債務(wù)危機，正在以“刑事問責(zé)+資產(chǎn)清算”的方式持續(xù)推進(jìn)。

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