越秀環(huán)市東，還有多少個(gè)11年？

等了11年，越秀人盼了很久的南洋電器廠舊改，終于迎來(lái)新進(jìn)展。

5月16日，廣州市公共資源交易中心掛出《南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目（標(biāo)段一）設(shè)計(jì)施工總承包工程 EPC 項(xiàng)目招標(biāo)公告》。

這一紙公告，不僅宣告這個(gè)廣州首個(gè) “舊廠+舊城” 混合改造試點(diǎn)正式進(jìn)入全面建設(shè)階段，也給環(huán)市東這個(gè)初代CBD的復(fù)興，按下了加速鍵。

先給大家劃重點(diǎn)，這次招標(biāo)項(xiàng)目位于越秀區(qū)黃華路西側(cè)，緊挨環(huán)市東CBD。

項(xiàng)目的總用地面積1.9萬(wàn)㎡，總建面約19萬(wàn)㎡。

其中三層地下室4萬(wàn)㎡，地上15萬(wàn)㎡，將建成一個(gè)集辦公、住宅、商業(yè)、教育于一體的城市綜合體。

最亮眼的無(wú)疑是C區(qū)的188米超高層地標(biāo)辦公樓，46層，建面約4.6萬(wàn)㎡，建成后將直接刷新環(huán)市東天際線。

旁邊還有一棟B區(qū)3.66萬(wàn)㎡的超高層辦公樓，兩棟寫(xiě)字樓將組成環(huán)市東全新的高端商務(wù)集群，承接越秀總部經(jīng)濟(jì)的外溢需求。

住宅方面，分為兩部分。A區(qū)3.52萬(wàn)㎡超高層商品住宅，將為越秀市場(chǎng)提供稀缺的改善型產(chǎn)品；

D區(qū)1.62萬(wàn)㎡100米高的回遷住宅，專門(mén)用于安置原片區(qū)居民，這也是所有等待多年的老街坊最關(guān)心的部分。

配套同樣不含糊，配建一所幼兒園，還有商業(yè)及公建配套，包括社區(qū)服務(wù)站、老人活動(dòng)中心等。

項(xiàng)目按國(guó)標(biāo)三星綠建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，地基基礎(chǔ)等級(jí)為甲級(jí)，品質(zhì)拉滿。

而且招標(biāo)公告明確，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年6月1日開(kāi)工，2028年底竣工交付。

講真，南洋電器廠舊改的推進(jìn)之路，比絕大多數(shù)人想象的都要曲折。

故事要從2015年說(shuō)起。當(dāng)年，南洋電器廠升級(jí)改造試點(diǎn)方案首次審議通過(guò)，采用 “自籌資金、自行改造” 模式。

但誰(shuí)也沒(méi)想到，這個(gè)看似簡(jiǎn)單的舊廠改造，因?yàn)閵A雜著周邊舊住宅，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜到令人頭大，一卡就是5年。

到了2020年，舊改風(fēng)起。

越秀集團(tuán)帶著錢(qián)袋子來(lái)了。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目將分為兩期改造，一期是原來(lái)的南洋電器廠，主要是廠房；二期包括黃華塘社區(qū)與紅勝街公安宿舍，以住宅為主。

其中一期規(guī)劃了兩棟198米的地標(biāo)雙塔，名字都起好了，叫“越秀之心”。

當(dāng)時(shí)大家都以為，越秀區(qū)終于要有個(gè)拿得出手的CBD了。

結(jié)果，2021年底，舊改急剎車(chē)來(lái)了。

住建部一紙公文，嚴(yán)禁大拆大建。這記重錘，直接把南洋電器廠二期給砸沒(méi)了。

一期維持全面改造但實(shí)施減量規(guī)劃，二期的舊城住宅全部停止拆遷，改為微改造。

原規(guī)劃198米的 “越秀之心” 被砍到188米，總建設(shè)量直接減少了3.6萬(wàn)㎡，容積率和建筑密度也相應(yīng)降低。

這一調(diào)整，又是兩年過(guò)去，直到2023年，方案才算是徹底穩(wěn)下來(lái)。

但舊改最難的從來(lái)不是蓋樓，而是人心與博弈。

23年，一期正式啟動(dòng)居民簽約與拆遷補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償從6.4萬(wàn)/平漲到6.6萬(wàn)/平，或者套內(nèi)1:1回遷。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在越秀算不錯(cuò)了，簽約率也一度沖到95%。

但仍有少數(shù)居民對(duì)補(bǔ)償方案不滿意，談不攏。

于是這部分留守戶的房屋，就像釘子一樣釘在工地上，導(dǎo)致項(xiàng)目多次停工。

這一拖又到了2025年，項(xiàng)目在經(jīng)歷多次停工后正式復(fù)工，開(kāi)始進(jìn)行基坑支護(hù)施工。

直到今年這次EPC招標(biāo)公告發(fā)布，算是項(xiàng)目的信號(hào)槍，終于要進(jìn)入全面建設(shè)的快車(chē)道。

△南洋電器廠及周邊改造效果圖，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)

為什么這么多人關(guān)心南洋電器廠舊改？因?yàn)樗粌H僅是一個(gè)舊改項(xiàng)目，更是環(huán)市東這個(gè)廣州初代CBD復(fù)興的關(guān)鍵一子。

環(huán)市東片區(qū)，曾經(jīng)是廣州最繁華的地方，花園酒店、白云賓館，這些名字承載了一代人的記憶。

但隨著珠江新城、琶洲的崛起，環(huán)市東逐漸老去，產(chǎn)業(yè)空心化、配套老化、交通擁堵等問(wèn)題日益突出。

南洋電器廠舊改，算是給這個(gè)老心臟換一個(gè)新起搏器。

改造完成后，片區(qū)不僅將補(bǔ)齊幼兒園、社區(qū)服務(wù)站等公服配套短板，更重要的是，兩棟超高層寫(xiě)字樓將為環(huán)市東注入全新的產(chǎn)業(yè)活力，吸引高端企業(yè)和人才回流。

△南洋電器廠及周邊改造效果圖，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)

更關(guān)鍵的是，它將與周邊的廣州火車(chē)站片區(qū)改造等項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，共同推動(dòng)越秀區(qū)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

希望這次的越秀之心能順利推進(jìn)，環(huán)市東能煥發(fā)新生。