北京
房價止跌和上漲的“朋友圈”正在擴大
文｜《財經》研究員 王文彤
編輯｜楊立赟
5月18日，國家統計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格在2026年4月的變動情況。整體來看，4月的數據延續了3月的向好態勢。
在新房市場，4月新房價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個，是2025年5月以來的最大數量。其中上海、杭州、吉林領漲，環比漲幅均為0.4%。
一線城市新房房價延續3月的上漲態勢，整體漲幅為0.1%，不過比3月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京則下降0.2%。
二三線城市房價雖仍處于下降通道，但降幅同比縮窄或持平。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，房價企穩的邏輯是城市的基本面越好，價格企穩的基礎越扎實。一線城市和杭州、吉林這樣的強二線城市以產業發展帶動就業向好、住房消費需求的釋放，因此房價率先企穩。
二手房方面，70個大中城市中，4月二手房價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個，其中上海以0.7%領漲。
4月一線城市的二手房價格環比也維持了3月的上漲態勢，整體上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二三線城市的二手房價格環比仍在下降，分別為0.2%、0.3%，但降幅沒有擴大。
市場的回暖并不局限于一線城市，4月，徐州、西安、沈陽等城市的二手房亦有回暖跡象，房價漲幅排在前五位的分別是上海、徐州、北京、西安和深圳。嚴躍進認為，一線城市以外，二線城市以及部分城市規模較大的地級市（即一些有代表性的三四線城市）也有望成為二手房市場率先復蘇的先行者。
綜合近三個月（2026年2月至4月）的房價來看，新房市場連續三個月環比上漲或持平的城市有6個，分別為大連、上海、杭州、寧波、合肥、廣州，比3月增加3個；二手房市場連續三個月環比上漲或持平的城市有4個，分別為北京、沈陽、上海、廈門，比3月增加3個。
房價的同比情況也有好轉，降幅有所收窄。
根據國家統計局數據，4月，一線城市的新房和二手房價同比降幅分別為2.1%和6.8%，降幅分別收窄0.1個、0.6個百分點；二線城市的新房和二手房價同比降幅分別為3.3%、5.9%，降幅分別持平、收窄0.3個百分點；三線城市的新房和二手房價同比降幅分別為4.1%、6.3%，降幅分別擴大0.1個百分點、收窄0.1個百分點。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期房價止跌態勢的根本原因在于市場供求關系的好轉，市場自發修復能力開始發揮作用。
一方面，新房經過長時間的去庫存，市場體量已經降到歷史低位，供給端“好房子”建設又提振了置換型需求的熱情；另一方面，二手房經過大量掛牌和降價賣房，投資客拋盤接近尾聲，買賣雙方都更加理性，供需更加匹配。
他認為，后續還要觀察幾個條件：一是二手房的掛牌量和價格能否保持；二是賣舊買新的循環能否繼續；三是租金回報率能否穩定并持續高于公積金貸款利率。如果這些條件能達成，市場止跌態勢將繼續維持。
克而瑞研報也指出，隨著中央與地方各項政策的落地效應持續釋放，預計年中核心城市一二手房市場將加速企穩，庫存壓力逐步緩解。其中，產業人口集聚區及居住改善型板塊的新房市場，將成為主要受益領域。
5月18日，國家統計局還公布了1月至4月全國房地產市場基本情況。
1月至4月，全國房地產開發投資23969億元，同比下降13.7%，降幅擴大2.5個百分點；其中住宅投資18464億元，下降13.1%，降幅擴大2.1個百分點。
圖源：國家統計局
與此同時，商品房待售面積繼續延續上個月的下降態勢，庫存繼續從積壓狀態轉向出清狀態。
4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。
責編 | 陳湘
題圖來源 | 視覺中國
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