江西
驚訝！贛州一次新小區，剛交房沒幾年疊墅出現6字頭成交，什么情況？
近日，小編瀏覽法拍房平臺時發現，位于贛州經開區蟠龍板塊的嘉福樾府成交了一套疊墅產品，單價6字頭成交，又是大面積改善產品，這樣的價格算撿漏嗎？一起來看下。
這是一套建筑面積約176.64㎡中疊產品， 共6層，位于3-4層，于2022年建成，至今已有4年時間，入戶防盜門，室內裝修設定為毛坯，整體成新度較高，這套房源在開發商名下。
第一次拍賣是在4月底，起拍價127萬元，起拍單價7189.7元/㎡，最終無人報價，導致流拍。
第二次拍賣是在5月14日，起拍價102萬元，起拍單價5774元/㎡，評估價159萬元。
單價5字頭起，吸引了3人報名，經過44次激烈出價，加價20多萬，最終成交總價123.5萬元，成交單價6991.6元/㎡。
小編在某二手房平臺上發現，嘉福樾府疊墅產品僅成交一套，在今年1月28日，建筑面積約176㎡四房兩廳的復式產品，與上述法拍房成交戶型面積一致，且同樣為中疊房源。
成交總價在120.2萬元，成交單價在6829元/㎡，與上述法拍房（單價6991.6元/㎡）的價格相差并不大。
由此可見，文中開頭成交的法拍房價格屬于市場正常價格，算不上撿漏。
嘉福樾府疊墅產品分為上、中、下疊，下疊帶入戶花園、中疊及上疊帶有露臺等，拓展面積較大，居住舒適度較高。
贛州嘉福樾府位于蟠龍板塊黃金南大道與贛豐路交匯處，總占地面積為9.9萬方，總建筑面積27萬方，容積率2.0，綠化率30%，由29棟高層、小高層、疊墅組成，共有1518戶。
分為南區、北區，南區于2022年11月21日交房，北區則于2023年1月交房。
屬于次新小區，帶有兒童娛樂設施、水景、跑道等，整體環境比較好。
項目位于蟠龍板塊，部分配套已實景兌現，周邊臨近蟠龍公園，目前正在進行提升改造；
經開區人民醫院、經開區文化藝術中心、蟠韻路小學、贛六中、青訓基地等配套就在周邊，日常生活買菜新蟠龍生活廣場剛好可以滿足。
贛州嘉福樾府疊墅產品為什么會出現單價6字頭成交？
小編認為，該項目周邊新房樓盤較多，例如正祥文瀾錦苑、星洲文昌府等多個新規樓盤，本身性價比較高，戶型拓展性較大，競爭壓力較大。
嘉福樾府二手房小區自然免不了受到沖擊，今年高層出現5字頭成交，疊墅6字頭成交。更何況，文中所提到的疊墅房源均為中疊，優勢不如上疊下疊明顯，出現6字頭成交，也就不足為奇了。
最后，你覺得嘉福樾府這套疊墅價格如何？歡迎評論區留言討論！
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