養(yǎng)老金領(lǐng)得少卻住豪宅？英國(guó)允許延期交稅，死后賣(mài)房一次結(jié)清

英國(guó)政府啟動(dòng)了一項(xiàng)為期8周的咨詢(xún)，就針對(duì)價(jià)值200萬(wàn)英鎊及以上房產(chǎn)征收新的“高價(jià)值市政稅附加費(fèi)”征求意見(jiàn)。這項(xiàng)調(diào)整最早由財(cái)政大臣雷切爾·里夫斯在預(yù)算案中提出，預(yù)計(jì)將于2028年4月起實(shí)施。

隨著部長(zhǎng)們推出相關(guān)方案，這場(chǎng)大規(guī)模市政稅改革又向前推進(jìn)了一步。按政府估算，這項(xiàng)計(jì)劃每年可為英國(guó)財(cái)政帶來(lái)4.3億英鎊收入。一些英格蘭最昂貴住宅的業(yè)主，將因此每年多繳數(shù)千英鎊。

根據(jù)方案，業(yè)主每年需額外繳納2500英鎊至7500英鎊，具體金額取決于房產(chǎn)價(jià)值。部長(zhǎng)們還在考慮推出延期繳納機(jī)制，允許部分低收入業(yè)主將稅款推遲到出售住房時(shí)，或身故后再繳。

這一設(shè)想部分針對(duì)居住在高價(jià)值房產(chǎn)中的養(yǎng)老金領(lǐng)取者。此前，他們?cè)硎荆诵莺罂赡茈y以承擔(dān)新增支出。如果該延期方案最終落地，他們?nèi)ナ篮罂赏ㄟ^(guò)出售房產(chǎn)來(lái)向稅務(wù)部門(mén)補(bǔ)繳相關(guān)稅款。要獲得延期資格，申請(qǐng)人需要證明其收入或儲(chǔ)蓄中至少有一項(xiàng)低于規(guī)定門(mén)檻。

政府表示，推進(jìn)這項(xiàng)改革的原因在于，盡管房?jī)r(jià)大幅上漲，英格蘭的市政稅分檔數(shù)十年來(lái)一直沒(méi)有調(diào)整。這導(dǎo)致一種情況出現(xiàn)：一些價(jià)值數(shù)百萬(wàn)英鎊的住宅，繳納的市政稅有時(shí)反而低于英國(guó)其他地區(qū)普通家庭住房。

丹·湯姆林森說(shuō)：“梅費(fèi)爾一棟價(jià)值1000萬(wàn)英鎊的豪宅，不應(yīng)該比達(dá)靈頓或布萊克浦一套普通家庭住房繳納更少的市政稅。”

根據(jù)提案，價(jià)值200萬(wàn)至250萬(wàn)英鎊的住房，每年將加征2500英鎊附加費(fèi)。價(jià)值250萬(wàn)至350萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，每年需繳3500英鎊；價(jià)值350萬(wàn)至500萬(wàn)英鎊的住房，每年需繳5000英鎊。

政府表示，這項(xiàng)改革旨在讓市政稅制度更公平，并確保高價(jià)值房產(chǎn)的業(yè)主承擔(dān)更多稅負(fù)。最高一檔適用于價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)英鎊的住房，業(yè)主每年需繳7500英鎊。這些金額還將隨消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)通脹同步上調(diào)。

在整個(gè)英格蘭，受這項(xiàng)附加費(fèi)影響的房產(chǎn)不到1%。部長(zhǎng)們提出的延期繳納方案，還允許部分業(yè)主將付款推遲到房產(chǎn)出售時(shí)。政府表示，這一選項(xiàng)將提供給無(wú)力承擔(dān)年度附加費(fèi)用的人。

要符合資格，家庭年收入必須不超過(guò)35000英鎊，或儲(chǔ)蓄低于16000英鎊。政府稱(chēng)，這一門(mén)檻與冬季燃料補(bǔ)貼等其他福利的資格標(biāo)準(zhǔn)一致。

目前，一對(duì)僅領(lǐng)取全額新版國(guó)家養(yǎng)老金的夫妻，年收入略高于25000英鎊，因此低于這一收入上限。

英國(guó)投資平臺(tái)安家杰貝爾個(gè)人理財(cái)主管莎拉·科爾斯警告說(shuō)，對(duì)于居住在高價(jià)房產(chǎn)、收入較高的人而言，這項(xiàng)附加費(fèi)“未必會(huì)造成沉重負(fù)擔(dān)”，但延期繳納的資格條件“嚴(yán)得驚人”。

她指出，許多年收入高于35000英鎊、或儲(chǔ)蓄超過(guò)16000英鎊的業(yè)主，仍然可能難以承擔(dān)每年數(shù)千英鎊的額外稅款。

科爾斯還表示，延期稅款所產(chǎn)生的利息也令人擔(dān)憂(yōu)。她說(shuō)：“如果利息不斷滾入本金，一個(gè)相對(duì)較高的利率會(huì)帶來(lái)很大差別。”這意味著，對(duì)那些多年選擇延期繳納的人來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)可能持續(xù)累積。為確保附加費(fèi)能反映當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)估值將每5年進(jìn)行一次。首次評(píng)估將在2028年實(shí)施前完成，下一次定于2033年。

值得注意的是，這項(xiàng)收費(fèi)針對(duì)的是房產(chǎn)業(yè)主，而不是居住者。這可能會(huì)讓一些持有長(zhǎng)期租約的人，或管理信托持有房產(chǎn)的受托人感到意外，因?yàn)樗麄兾幢卣J(rèn)為自己屬于“業(yè)主”。

此次咨詢(xún)還提出一個(gè)問(wèn)題：擁有符合條件房產(chǎn)的非英國(guó)居民，是否應(yīng)適用更高附加費(fèi)。外界認(rèn)為，這樣的做法可能抑制國(guó)際買(mǎi)家青睞地區(qū)的需求，并可能影響倫敦的高價(jià)房產(chǎn)市場(chǎng)。科爾斯表示，資產(chǎn)豐厚但現(xiàn)金流緊張的業(yè)主，可能會(huì)加快縮小住房規(guī)模的計(jì)劃，不過(guò)若想在收費(fèi)正式實(shí)施前出售房產(chǎn)，實(shí)際操作未必容易。