只需一個簡單操作, 在澳洲買房能省數千澳元! 大部分人都不知道

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//前言//

很多人不知道，

只需要利用這個首付存錢神器，

就能在購房時省下上千澳元！

首置業者通過這個工具

合法避稅多攢數千元

最新澳洲預算案出爐后，不少準備買房的年輕人陷入了儲蓄焦慮。財長Jim Chalmers公開表示，澳洲35歲以下人群中，約十分之一都在通過股票、交易型開放式指數基金等方式積累購房首付。

而本次預算的資本增值稅（CGT）改革，直接打破了很多人的存錢規劃，讓年輕置業者倍感壓力。

根據政府改革方案，原本的50%資本增值稅折扣將被通脹折扣替代，同時投資收益還需繳納最低30%的特別稅。

這意味著股票、ETF投資的稅后收益會大幅縮水，年輕人攢首付的速度將被明顯拖慢。

在房價居高不下、儲蓄回報下降的雙重壓力下，不少人陷入了“存錢越存越慢”的困境。

其實在當下熱議的投資儲蓄方式之外，澳洲政府早已推出一項低調卻極具優勢的首置儲蓄工具——首次置業超級年金儲蓄計劃（FHSS）。

這項十年前落地的福利政策，專門針對首套房置業者設計，憑借專屬稅收優惠，能高效加速首付積累，是被大多數年輕人忽略的買房省錢捷徑。

圖片來源：theconversation.com

FHSS計劃到底怎么用？

這項計劃的核心邏輯十分簡單：允許符合條件的首置者，通過超級年金賬戶的自愿額外供款積累資金，后續可全額提取本金及對應收益，專門用于購置或建造首套房。

關鍵詞是“自愿”。這并不是說可以把雇主強制繳納的年金保障（Super Guarantee）供款取出來用，而是僅適用于稅前的額外供款（如薪資犧牲 Salary Sacrifice）或稅后的個人供款。

同時計劃設置了清晰的額度上限，單人單個財政年度最多可計入15000澳元自愿供款，終身累計封頂50000澳元。

更人性化的是，伴侶、親友若均符合參與條件，可各自使用個人額度，共同出資購置同一套房產，大幅提升首付積累效率。

稅收優惠從何而來？

FHSS計劃最大的吸引力，就是遠超普通儲蓄、投資的稅收紅利，這也是它能快速攢首付的關鍵。

普通人的薪資收入需按個人邊際稅率繳稅，而通過薪資犧牲存入年金的優惠供款，僅需繳納15%的稅率，遠低于多數年輕人的個人所得稅率。

我們可以通過直觀案例清晰對比：

舉個例子：一名邊際稅率（含Medicare附加稅）為32%的勞動者，如果他將額外的10,000澳元作為工資領取，繳稅32%后僅剩約6,800澳元可在年金外儲蓄。

若通過FHSS計劃以薪資犧牲方式存入年金，僅扣除15%稅款，剩余8500澳元留存賬戶。

后續提取這筆資金用于買房時，只需按邊際稅率減30%抵免繳稅，實際稅率2%左右，最終可留存約8330澳元作為首付。

同等金額下，通過該計劃可比普通儲蓄多攢1530澳元，長期積累下來，首付差額會十分可觀。

優勢之外也有局限

FHSS計劃雖香，但并非萬能，年輕人參與前必須摸清規則短板，避免踩坑。

首先，儲蓄缺口依然存在。官方《2026年住房系統狀況報告》顯示，澳洲年輕人攢夠20%購房首付的時間，已從2015年的9年延長至2025年的11.2年。

單人5萬澳元的額度雖能緩解壓力，但無法覆蓋全部首付缺口，僅雙人合力使用時效果更佳。

其次，參與門檻嚴格。申請人需年滿18周歲，無澳洲本地房產持有記錄（特殊困難情況可豁免），且購房后需自住，過戶前必須提前申請額度裁定，確認可提取金額。

最重要的是靈活性不足。普通存款、投資資金可隨時支取、靈活挪用，而FHSS年金資金鎖定性極強，僅能用于首套房首付，若購房計劃變動，資金難以隨意取出。

因此，如果你的購房計劃可能生變，在追加供款前務必先把規則弄清楚。

最后

在資本增值稅改革沖擊下，

依賴股票、ETF攢首付的方式優勢不再。

而FHSS計劃憑借低稅率、

穩增值的特點，

成為澳洲年輕首置者的優質儲蓄選擇。

Reference

https://theconversation.com/this-little-known-scheme-can-help-first-home-buyers-save-thousands-more-for-a-deposit-with-less-tax-283278

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