2026年四月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)

回顧2026年4月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙中央政治局會(huì)議：努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

⊙中辦、國(guó)辦：加強(qiáng)建筑節(jié)能降碳，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”

⊙中辦、國(guó)辦：穩(wěn)步推進(jìn)新就業(yè)群體參加住房公積金制度

⊙十五部門(mén)：提升青年生活品質(zhì)，探索住房等多領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)生育支持政策

⊙全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（4月）

4月28日，中共中央政治局會(huì)議提出，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。該表述繼續(xù)置于風(fēng)險(xiǎn)防范的總體框架下，這也意味著中央對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本定位沒(méi)有改變，仍以守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)為首要前提。

4月22日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布通知，提出加強(qiáng)建筑節(jié)能降碳。嚴(yán)格新建建筑能效管理，優(yōu)化建筑節(jié)能降碳設(shè)計(jì)，推動(dòng)超低能耗建筑規(guī)模化發(fā)展，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。

4月26日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布通知，明確提高公共服務(wù)水平。健全符合新就業(yè)群體特點(diǎn)的社會(huì)保障制度體系，完善社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)機(jī)制。穩(wěn)步推進(jìn)新就業(yè)群體參加住房公積金制度。

4月22日，共青團(tuán)中央等15部門(mén)聯(lián)合印發(fā)意見(jiàn)提出，將青年發(fā)展納入城市國(guó)土空間規(guī)劃。在城市更新中，結(jié)合實(shí)際營(yíng)造適青化空間。深入實(shí)施育兒補(bǔ)貼制度，探索住房、出行、消費(fèi)等多領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)的生育支持政策。

中房研協(xié)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2026年4月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策75條。其中，寬松性政策72條，中性政策2條，緊縮性政策1條。

行業(yè)

入選事件

⊙2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)發(fā)布

《2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)》顯示，截至2025年12月31日，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄全國(guó)具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共149232家。其中，被記錄了行政處罰、欠稅、失信被執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)異常、重大稅收違法、嚴(yán)重違法失信等不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)36430家，同比減少7.57%。

市場(chǎng)

入選事件

⊙官方數(shù)據(jù)：新房銷售積極改善 開(kāi)發(fā)投資面臨階段性壓力

⊙4月70城房?jī)r(jià)出爐，一線城市新房二手房環(huán)比雙漲

⊙4月樓市：新房成交穩(wěn)步修復(fù)，二手房延續(xù)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23969億元，同比下降13.7%；新建商品房銷售面積25258萬(wàn)平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額23000億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

4月全國(guó)重點(diǎn)城市新房和二手房分別呈現(xiàn)平穩(wěn)筑底和強(qiáng)勢(shì)上行格局，隨著核心一二線城市需求的持續(xù)釋放，樓市溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。

土地

入選事件

⊙4月土地成交規(guī)模環(huán)比回落

受供地節(jié)奏季度性變化影響，4月份土地成交規(guī)模環(huán)比回落。但隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的接連入市，土拍市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫跡象，溢價(jià)率再度回到近半年以來(lái)的高位。

金融

入選事件

⊙ 前四個(gè)月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1199億元

⊙ 4月LPR報(bào)價(jià)：5年期和1年期利率均維持不變

央行數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月人民幣貸款增加8.59萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶貸款減少4902億元，其中，短期貸款減少6102億元，中長(zhǎng)期貸款增加1199億元。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年4月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐，5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%，均維持不變。

企業(yè)

入選事件

⊙2026年1-4月中國(guó)房企業(yè)績(jī)分析報(bào)告

⊙2026年1-4月中國(guó)房企投資拿地分析報(bào)告

⊙2026年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建排行榜

克而瑞報(bào)告顯示，4月典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2047.6億元，前4個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額6308.8億元，龍頭房企仍保持較為穩(wěn)健的銷售規(guī)模。

克而瑞報(bào)告顯示，1至4月100家典型樣本企業(yè)的拿地總量持續(xù)縮減，其貨值、金額、面積分別為4356.2億元、2141.2億元、2790.3萬(wàn)平方米，同比分別下降47.6%、50%和28.7%，創(chuàng)下近五年以來(lái)的最低水平。

克而瑞報(bào)告顯示，一季度代建新增規(guī)模排名前20的企業(yè)新增簽約建筑面積達(dá)5043.7萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)11%。相較于2025年排名前20企業(yè)16%的增速，放緩了5個(gè)百分點(diǎn)。

聲音

入選事件

⊙鄭柵潔：提高防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)能力

⊙央行：將實(shí)施好適度寬松的貨幣政策

⊙農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：探索閑置農(nóng)戶住房通過(guò)出租等方式盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式

4月20日，發(fā)改委主任鄭柵潔在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章強(qiáng)調(diào)，要提升經(jīng)濟(jì)安全韌性和抗沖擊能力。提高防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)能力，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)有序化解，推動(dòng)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

央行行長(zhǎng)潘功勝在今年首次G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上表示，“十五五”時(shí)期，中國(guó)將堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)，實(shí)施提振消費(fèi)政策措施。中國(guó)人民銀行將實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，以高質(zhì)量金融服務(wù)助力中國(guó)式現(xiàn)代化，為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)中國(guó)力量。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部幫扶司司長(zhǎng)許健民表示，探索閑置農(nóng)戶住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式，深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)和運(yùn)行，讓農(nóng)民收獲更多的財(cái)產(chǎn)性收益。

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