如今的房?jī)r(jià)好像越來(lái)越低，低到我都感覺(jué)到震驚了！

在五一我出去外面玩之后，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的城市，結(jié)果它的房?jī)r(jià)還是挺堅(jiān)挺的，我五一去了廣西，湖南，江西很多小縣城的地方，最終發(fā)現(xiàn)它的價(jià)格可謂是夸張！

去到那些地方，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很驚人的現(xiàn)象，就是房子多如牛毛，整體的入住率不多，30%甚至有些樓盤(pán)入住率還不到20%的，我也去售樓中心了解一下，他說(shuō)最近這兩年整體的成交量是很低的，整體的房?jī)r(jià)還是挺堅(jiān)定的，2021年也就是反正最高峰的時(shí)候，普遍都是7000~8000元每平米；

想想2026年5月份房?jī)r(jià)還要去掉多少錢(qián)？5500~6500每平米，也就是每平米的掉價(jià)都還不到30%，這已經(jīng)是超出了我對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)認(rèn)知了，畢竟大城市整體的房?jī)r(jià)回調(diào)都能達(dá)到40%~50%這么夸張的，而現(xiàn)在小縣城的房?jī)r(jià)回調(diào)還不到30%！

去了解了一圈二手房，相對(duì)來(lái)說(shuō)就更夸張了，基本上跟新房的價(jià)格處于持平的狀態(tài)，雖然說(shuō)有帶裝修，但是這個(gè)價(jià)格也站得太穩(wěn)了吧。所以明白了一件事情，市場(chǎng)沒(méi)有交易量，幾乎就不能夠很好的表現(xiàn)出一個(gè)地方的價(jià)格的真實(shí)性！

我說(shuō)一下我目前周邊的幾個(gè)城市整體的房?jī)r(jià)，分別是廣州，一線(xiàn)城市，東莞二線(xiàn)城市，惠州，實(shí)力比較強(qiáng)悍的三線(xiàn)城市；

1、廣州

廣州核心區(qū)域就不說(shuō)了，畢竟核心區(qū)域的價(jià)格還是去到一個(gè)挺高的價(jià)位的，說(shuō)一下，臨近郊外的一個(gè)地方！

先說(shuō)一下，廣州的一個(gè)增城區(qū)，新塘，2021年的時(shí)候價(jià)格要去到32,000元左右每平米！

經(jīng)過(guò)5年時(shí)間的回調(diào)，現(xiàn)在普遍的房?jī)r(jià)都是在15,000~17,000左右，整體的房?jī)r(jià)回調(diào)幅度都已經(jīng)超過(guò)了50%的水平了！

兩個(gè)字夸張，對(duì)于這些地方來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是挺友好的，即便在新塘這里坐地鐵去珠江新城上班，通行時(shí)間大概就是一個(gè)小時(shí)！

廣州從化就不說(shuō)了，那個(gè)價(jià)格低得離譜，增城另外一邊也是地鐵21號(hào)線(xiàn)，邊上的，價(jià)格更是低的夸張，在增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，單價(jià)只需要9000元每平米，不過(guò)距離珠江新城上班就遠(yuǎn)多了，基本上就一個(gè)多小時(shí)的地鐵，不推薦購(gòu)買(mǎi)！

我只是說(shuō)明了重要的一點(diǎn)，在廣州居然還有這么便宜的房?jī)r(jià)，剛剛我說(shuō)的還是有地鐵的地方，如果沒(méi)地鐵的單價(jià)6000元都有！

2、東莞

東莞相對(duì)來(lái)說(shuō)我是比較熟悉，因?yàn)榻?jīng)常過(guò)去那邊玩，2020年是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最猛的一座城市！

核心區(qū)域基本上漲到45,000元左右，現(xiàn)在普遍價(jià)格在18,000~22,000也就是整體房?jī)r(jià)降幅50%；

對(duì)于邊邊上的一些鎮(zhèn)，價(jià)格從基本上25,000變成了現(xiàn)在12,000左右，整體的價(jià)格回調(diào)也是挺厲害的；

這些遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)的鎮(zhèn)區(qū)，基本上價(jià)格就是1萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格，要知道東莞的城市結(jié)構(gòu)是，每個(gè)鎮(zhèn)都有超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完全不依靠最核心的什么市中心，因?yàn)檫@個(gè)地方根本沒(méi)有市中心。

東莞雖然gdp都已經(jīng)來(lái)到了1.2萬(wàn)億，但是很多人都說(shuō)是大縣城，這句話(huà)說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)的，每個(gè)鎮(zhèn)基本上就是一個(gè)縣城的核心區(qū)域，城鄉(xiāng)結(jié)合，幾步路就有工廠(chǎng)，走幾步路就是住宅，方便性，不用多說(shuō)。

所以2025年?yáng)|莞常住人口增加了差不多23萬(wàn)人了！

3、惠州

就是這種事，一直都被噴的，其實(shí)對(duì)于惠州這座城市，實(shí)力一直都是大家被估低的，總是拿去跟深圳對(duì)比，跟東莞對(duì)比，跟惠州！

在全國(guó)城市綜合實(shí)力排行榜當(dāng)中，惠州屬于比較中等偏上的水平來(lái)的，整體的房?jī)r(jià)漲的時(shí)候確實(shí)是漲得比較慢，跌的時(shí)候也跌的比較狠的，像挨著東莞那幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)最巔峰，大概就是14,000 15,000一平米，現(xiàn)在普遍價(jià)格6000~7000。

對(duì)于惠州最核心的區(qū)域，價(jià)格就是1萬(wàn)元出頭；

去惠州縣城的房?jī)r(jià)，普遍都是在5000~6000元；

惠州靠近深圳的那片區(qū)域，普遍都是7000~8000元。

這惠州整體房?jī)r(jià)回調(diào)都能達(dá)到50%，像靠近深圳那邊回調(diào)能達(dá)到60%。

整體的房?jī)r(jià)跌幅都是45%~55%左右，而且除了廣州核心區(qū)域站穩(wěn)腳跟以外，東莞、惠州完全都沒(méi)有站穩(wěn)腳跟的，而且價(jià)格還在不斷的微調(diào)當(dāng)中！

對(duì)于這樣的房地產(chǎn)情況，大家又該如何去看待！

對(duì)于不著急買(mǎi)房的人，完全是可以觀望市場(chǎng)的，2026年5月份，市場(chǎng)更多的都是靠政策支撐的，而對(duì)于還沒(méi)買(mǎi)房的，不用著急，因?yàn)橄掳肽晔袌?chǎng)大概率也是會(huì)“不穩(wěn)定”！

你認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)夠低嗎？已經(jīng)回歸到2016年的水平了，部分區(qū)域甚至回歸到2015年水平力，