虧本也得要賣，萬科，碧桂園集體甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

哪有不虧本的生意，以前我們認(rèn)為房地產(chǎn)整體的發(fā)展和利潤空間是非常的大的，那是以前，進(jìn)入到2019年之后，開發(fā)商的利潤就無限的被壓縮了，只能不斷的通過高周轉(zhuǎn)的模式去推開！

對于房地產(chǎn)最近這幾年的困難程度，大家都有目共睹的了，2026年第一季度全國房企開發(fā)資金同比大跌來到了17.3%。融資渠道還是進(jìn)一步的收窄，換句話來說，開發(fā)商的現(xiàn)金流依舊是處于一個緊張的狀態(tài)的！

我們總以為開發(fā)商已經(jīng)度過了最困難的時間，從表面的公告來看，確實是這樣，實際背地里還是一灘爛泥！

根據(jù)財政部公開最新的數(shù)據(jù)顯示，2026年前4個月全國國有土地使用權(quán)土地出讓收入僅為6,801億同比下降達(dá)到了27.2%，要知道，20210最巔峰的時候，前面4個月就賣了，2.1萬億，差距達(dá)到了整整3倍。

1、房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)也難頂?shù)米?/p>

對于當(dāng)前房地產(chǎn)的沖擊，這些龍頭企業(yè)都是難頂?shù)米。?/p>

一季度，萬科營收同比下降24%，凈利虧損達(dá)到接近70個億，今年還有146.8億公開債務(wù)要到期的；

碧桂園基本上也沒有好到哪里去，保交樓以及債券兌換的雙重壓力，一直都壓著整個企業(yè)，可以說是寸步難行的；

對當(dāng)前的市場來看，最重要缺的就是現(xiàn)金流，現(xiàn)金流，現(xiàn)金流！

現(xiàn)在開發(fā)商賣房不掙錢，那已經(jīng)是常態(tài)了！

那就問大家一句話，開始瘋狂的賣房是不能夠續(xù)命的，更多的都是賣掉早些年布下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，用其他產(chǎn)業(yè)來創(chuàng)下所謂的收益，彌補這個缺口！

不少人都不知道，最近這幾年房子早就預(yù)判到了房地產(chǎn)的紅利消退，已經(jīng)砸進(jìn)了第2條賽道，有投資養(yǎng)豬的，有投資半導(dǎo)體的，還有投資儲存啊，等等這些東西的！

就拿碧桂園來說，從2020年就已經(jīng)進(jìn)入到半導(dǎo)體，拿下了紫光展銳2.52%的股份，現(xiàn)在已經(jīng)成為了第4大股東！

2021年大手筆的以5億進(jìn)入到長新科技，后面又投資了合成微晶，要知道現(xiàn)在半導(dǎo)體可謂是很厲害的一項了；

而還重創(chuàng)了藍(lán)箭航天商業(yè)優(yōu)質(zhì)項目，5億布局了整個大方面，換句話來說，房地產(chǎn)企業(yè)確實是很困難，但是碧桂園硬生生的從房地產(chǎn)企業(yè)變成了現(xiàn)在所謂的高科技產(chǎn)業(yè)！

2、可惜，船大難掉頭

要是房地產(chǎn)沒這么慘的情況下，開發(fā)商也是能夠順利的度過此輪的2024年，為了緩解保交樓以及債務(wù)壓力。碧桂園忍痛把長信科技的1.56%股份賣給了合肥國資委，這筆交易換回了20億現(xiàn)金！

我按照今天的市值來看，最少要300億以上了，相當(dāng)于骨上骨折！

為了2025年又把藍(lán)劍航天11%的股份，你12.35億賣掉了，雖然有賺到一點錢，但是也錯過了一個航天賽道的布局！

換句話來說就是原本兩個壓住的一個大方向，最終都已經(jīng)“痛苦欲流”。

不要覺得碧桂園是這樣，不知道大家還有沒有記得當(dāng)年旺哥說養(yǎng)豬的事情！

養(yǎng)豬以前是掙錢的，即便像去年那種行情，嗯，也賺了4.5個億，妥妥的現(xiàn)金奶牛，不過到了2026年4月份萬科還是直接掛牌轉(zhuǎn)讓了！

最終掛牌價格為33億，對于這個價格很多人都說不合理，沒辦法，因為快速套現(xiàn)回血，不得不賣這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

3、過去那些年多方面的投入，一切都徒勞了

過去那些年這么多方面的投入全部都白費了，其實還是像李嘉誠所說的那樣，所有的東西都可以投，但一定要有個基本面要掙錢的！

房地產(chǎn)最開始的基本面，也就是預(yù)料到問題才投資進(jìn)去，結(jié)果副業(yè)在最后通通都被砍掉了！

未來房地產(chǎn)企業(yè)將會怎么樣呢？在民營企業(yè)中，碧桂園算是比較厲害的存在了，最起碼還撐到了現(xiàn)在，而對于絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說，基本上在去年的寒冬都已經(jīng)撐不住了！

換句話來說，以前建的房子有多瘋狂，后面所承擔(dān)的一個壓力就有多恐怖