浙江
近日，綠城·海棠灣（備案名：海棠樹錦園）一法拍房引發(fā)關(guān)注。
房源位于海棠樹錦園5幢505室、506室，建筑面積：175.2㎡。
起拍價1802710元，評估價2575300元，成交價竟然到了3912710元。折合單價約22334元/㎡，溢價率117%。交易稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。
綠城·海棠灣為龍灣中心區(qū)公認(rèn)的豪宅，小區(qū)為高低配小區(qū)，南低北高。
本案5，位于小區(qū)東南角。南側(cè)雖為公園綠地，但距離甌海大道僅約130米，會有一定交通噪音干擾。
歐式豪裝，可以拎包入住
不過，由于樓棟屋面為斜坡造型，因此樓上部分空間的層高有些壓抑。另外，樓頂帶一個露臺，實(shí)用性還不錯。
受早年“90/70”政策影響，本案實(shí)際由兩套房源合并而成，因此會有兩本房產(chǎn)證。這意味著買家需繳納兩次契稅等。后續(xù)轉(zhuǎn)讓也會多一些門檻。
本案于2014年3月開盤推出，房管網(wǎng)備案價無優(yōu)惠總價約537萬，折合單價約3.07萬/㎡。最終，本案以約391.3萬成交，折合單價約2.23萬/㎡，溢價率117%！
但據(jù)片區(qū)中介介紹，目前類似房源市場成交量大致在350萬元左右
來源：阿里法拍、溫州房哥
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