2026年第一季度房地產開發企業信用狀況報告發布

近日，中房網信用房地產組發布了《2026年第一季度房地產開發企業信用狀況報告》。該報告是依托中國房地產業協會房地產信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）大數據，進而發布的季度行業信用狀況監測報告，旨在通過平臺及時反映行業信用數據和信息，促進行業信用體系建設和發展。

一季度不良信用企業和信息數量同比雙降

報告顯示，截至2026年第一季度末，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發資質的開發企業共149623家。其中，被記錄了行政處罰、欠稅、失信被執行、經營異常、重大稅收違法等不良信用信息的房地產開發企業共計6550家，同比減少44.80%，環比2025年第四季度減少16.80%，涉及企業約占全國房地產開發企業總量的4.38%。

房地產信用平臺顯示，2026年一季度全國房地產開發企業被記錄的各類不良信用信息共計56057條，同比減少13.52%，環比增加205.16%。其中，欠稅類型占比最高，共48529條案例信息，占比達到86.57%，其余依次為失信被執行人、行政處罰、經營異常、重大稅收違法信息，本季度無嚴重違法失信信息，行業不良信用類型集中度較高。

其中，在欠稅方面，2026年第一季度全國共計有2262家開發企業被公布出現欠稅情況，同比減少71.89%，環比增加37.93%，約占全部開發企業的1.51%，共48529條欠稅案例，同比減少15.44%，環比增加738.88%。但需指出的是，欠稅案例的環比大增，與相關部門的披露時間存在高度關聯。

從欠稅的類型來看，增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和教育費附加是主要的欠稅類型。從區域分布看，遼寧、安徽和河南被公布欠稅開發企業數量較多。

失信被執行方面，2026年第一季度全國共計3127家開發企業出現失信被執行人情況，同比增加3.47%，環比減少32.43%，約占全部開發企業的2.09%，共5944條案例。從失信被執行的原因來看，“違反財產報告制度”的原因最多，約占48.96%；其次是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，約占40.44%。從分布區域看，河南、廣東和貴州被列為失信被執行人的開發企業數量居前。

行政處罰方面，2026年第一季度全國被行政處罰的開發企業共1203家，同比減少13.27%，環比減少24.95%，約占全部開發企業的0.80%，共1337條案例。城管、市場監督、自然資源部門是主要的處罰實施部門。廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發企業數量較多。

此外，2026年第一季度全國房地產開發企業中發生經營異常有245家，同比減少36.20%，環比減少79.89%；共計出現1家企業存在重大稅收違法情形，原因為逃避繳納稅款。

行業信用狀況呈現“總量改善、結構分化”特征

綜上來看，2026年第一季度不良信用企業和信息總量同比雙降，行業信用“基本面”穩健向好。同時，中國房地產行業信用狀況呈現“總量持續改善、結構深度分化”的特征。

根據報告，2026年第一季度，房地產行業欠稅企業數量同比減少71.89%，欠稅案例數量同比減少15.44%；失信被執行人企業數量同比增加3.47%，失信被執行人案例數同比增加12.09%；行政處罰企業數量同比減少13.27%，行政處罰企業案例數同比減少17.21%；經營異常企業數量同比減少36.20%，經營異常案例數量同比減少36.43%；重大稅收違法企業情況與以往持平。

不同省份之間的信用風險差異也較為明顯。其中，河南在失信被執行、欠稅、行政處罰、經營異常等四項指標中，被記錄不良信用信息的企業絕對數量居前。不過，從相對維度來看，河南本地房企基數也位居全國前列，結合企業存量規模折算相對風險率并不高，整體信用風險處于可控水平。

房企債務違約均為存量主體，無“新面孔”

報告顯示，2026年一季度全國共有3家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約（不包括展期情形），涉及債券3只，同比增加1只，環比2025年第四季度減少3只；違約涉及債券余額31.8億元，同比減少64.76%，環比2025年第四季度減少15.22%。

境外債方面，2026年一季度有2家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券4只，同比增加1只，環比2025年四季度增加3只。在涉及金額方面，2026年一季度境外債涉及違約金額約5.57億美元，同比增加5.04億美元，環比2025年四季度增加5.46億美元；涉及債務余額17.7億美元，同比增加14.976億美元，環比2025年四季度增加14.047億美元。

從出險企業來看，本季度債務違約主體均為已暴露風險的存量出險房企，無新增首次違約房企，一定程度上說明房企債務違約增量風險基本可控。

行業信用體系建設穩步提質

2026年第一季度，房地產行業信用體系建設穩步提質。國家持續深化住建領域信用治理工作，從中央部委頂層制度完善到地方省市落地細化，圍繞信用信息歸集、信用評價規范、失信懲戒管控、信用助企紓困等核心方向密集出臺政策，持續健全行業信用監管體系。

中央及部委持續夯實信用制度基礎、完善信用監管框架。如國務院辦公廳印發企業信用綜合評價實施方案，要求完善公共信用評價體系，統一公共信用評價規則、行業信用評價管理、公共信用評價結果公示渠道，健全行業信用評價協同機制，推動公共信用評價和市場化信用評價相互融合，逐步形成統一的企業信用狀況綜合評價體系。住建部發布住房城鄉建設領域信用信息歸集工作的要求；國家發改委、央行更新發布公共信用信息與失信懲戒兩大基礎清單。

地方層面，則緊跟中央政策導向，密集出臺配套信用施策舉措。如廣西出臺市場監管領域信用豁免管理制度，湖南推進“信用+市場監管”新模式，上海明確年度社會信用體系建設工作要點，河北出臺營商環境優化舉措，強化屬地房企信用監管與服務效能等。

整體來看，隨著行業信用制度體系持續完善，信息歸集和評價機制不斷健全，對于房地產開發企業而言，信用合規不再是“加分項”，而是“生存項”。在制度趨嚴、數據趨全、懲戒趨準的大趨勢下，主動維護信用記錄、積極完成信用修復，正在成為企業經營的剛需。

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