北京
王迎超/發自哈爾濱
5月25日，沈陽市皇姑區鐵路機校地塊被沈陽地鐵置業以7440元/建筑平方米競得，地塊總價11.55億元。
值得一提的是，該地塊曾在2018年經過61輪競價，被渥爾夫地產以21.52億元的總價競得，溢價率138%。后因渥爾夫地產欠繳約19.62億元土地款，2025年土地出讓合同被依法解除。
本次成交的鐵路機校地塊位于皇姑區黃金地段，地塊東至怒江街西側道路紅線，南至用地界限，西至延河街東側道路紅線，北至18米規劃路南側道路紅線。土地面積86246.06平方米，容積率不大于1.8，商業比例為3%~4%。
地塊臨近遼寧大學，周邊環繞珠江五校、120中學、43中學等優質教育資源。交通方面，緊鄰崇山路主干道及地鐵十號線百鳥公園站，公交線路密集，北行商圈、皇姑萬象匯等商業配套成熟。是沈陽主城區近年來極為稀缺的低密改善型宅地。
2018年2月，該地塊在沈陽土地交易中心公開拍賣，土地面積90435.77平方米，起拍價5000元/建筑平方米。競拍吸引了11家競買人參與，經過61輪競價，渥爾夫地產以21.52億元的總價競得該地塊，樓面價達11900元/平方米，溢價率138%，成交價在當時沈陽土拍史上位列第二，是名副其實的“地王”。
但在此后長達近七年的時間里，地塊始終處于閑置狀態。2025年8月，沈陽市自然資源局發布公告，披露渥爾夫地產欠繳約19.62億元土地款，已構成根本違約，土地出讓合同被依法解除，1.9億元競買保證金被沒收，另被追討約38.14億元違約金。
地塊被收回后，政府部門開始著手推動其重新入市。2026年4月13日，沈陽市自然資源局發布鐵路機校地塊規劃調整方案批前公示，擬將地塊用地性質由“居住與商業混合用地”調整為“二類居住用地”，同期將規劃道路紅線寬度由18米調整為14米。
2026年4月22日，沈陽市自然資源局發布沈土掛〔2026〕5號公告，鐵路機械學校地塊正式掛牌出讓，起始價7440元/建筑平方米。與2018年掛牌時的起拍價相比，本次起始價上漲了2440元，但容積率由不超過2.0下調至1.8，且商業配比和自持要求均已取消。
沈陽地鐵置業相關負責人表示，該地塊將全面植入TOD開發理念，圍繞地鐵站點統籌規劃、精心設計，致力于打造高效便捷、宜居宜業的生活場景。項目將充分利用區域成熟的市政與公共服務資源，構建功能完善、配套齊全的現代化住區。
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