天津
01
來自普睿數(shù)智天津的數(shù)據(jù)顯示：
近1個月監(jiān)控樓盤均價環(huán)比上漲的項目數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的數(shù)量。
比較典型的，是綠城尚玉蘭、新城萬青云啟、保利津門天珺、江山源境等項目。
綠城尚玉蘭從1月的17051元/㎡調(diào)整至4月的18528元/㎡，每個月都在漲價。
新城萬青云啟從剛?cè)胧械?7723元/㎡漲到了4月的19607元/㎡，5個月的漲幅高達10%，馬上就清盤了。
保利津門天珺從1月的41057元 /㎡，上漲至4月的43112元 /㎡，漲幅達5%，也是每個月都在漲價。
江山源境隨著項目交付，也從1月的9465元/㎡上漲到了4月的10562元/㎡。
02
可以確定，因為部分樓盤成交量持續(xù)上漲，天津新房市場的確冒出了漲價的苗頭。
哪些樓盤具備漲價條件？
1）成交量持續(xù)上漲
賣得好，是先決條件。
持續(xù)賣得好，就有了漲價的底氣。
量在價先，有量才有價，就這么簡單。
當你看一個樓盤一直降價搞促銷，那肯定是賣得不太好，才會想辦法以價換量。
相反，如果一個樓盤每個月都漲價，那100%是因為每個月都完成了業(yè)績，持續(xù)賣得好，就能一直漲。
2）產(chǎn)品力在板塊內(nèi)絕對領(lǐng)先
在產(chǎn)品不斷迭代升級的今天，你會發(fā)現(xiàn)今年賣得好的項目，基本是以2025-2026年入市的項目為主，鮮有例外。
產(chǎn)品力的后發(fā)優(yōu)勢，決定了高市場占有率。
如果這家開發(fā)商品牌力強，又舍得真金白銀投入高成本，大概率就能得到市場的積極回應(yīng)。
3）交付力超預(yù)期
不過，這兩年在期房階段就實現(xiàn)清盤的項目少之又少。
大多數(shù)樓盤都會賣到現(xiàn)房階段。
到了現(xiàn)房階段，就非常考驗開發(fā)商的交付力和兌現(xiàn)力。
過去營銷造夢的那一套行不通了，交付兌現(xiàn)力強，才能具備漲價的底氣，否則只能揮淚甩賣。
這就是殘酷的現(xiàn)實。
03
雖然，天津新房市場冒出了漲價的苗頭，但，普漲的時代已經(jīng)過去了。
建議買房人隨時關(guān)注自己意向樓盤的價格動態(tài)，該出手時就出手。
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