許家印負(fù)債2萬億，162萬套爛尾樓，干了什么，才欠這么多的

以前大家都常調(diào)侃，許家印，就是錢是許家印出來的！

在中國商界中知名度非常高，恒大集團(tuán)創(chuàng)始人，也是我國曾經(jīng)的一個(gè)首富，憑借著恒大地產(chǎn)走在整個(gè)行業(yè)的前列！

真的是備受關(guān)注，在出名了之后，還建設(shè)家鄉(xiāng)，捐學(xué)校，建醫(yī)院，在不少群眾眼中都是一個(gè)非常有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)家！

在問題沒爆出來之前，所有人都覺得哇能夠做這么大，真的很厲害，其實(shí)在很多業(yè)內(nèi)人士早就看出問題了！

這個(gè)社會(huì)是這樣的，在一天還在神壇的時(shí)候，他依舊是神！

恒大集團(tuán)被爆出來負(fù)債2萬億的金額，還留下了162萬套的爛尾樓，這個(gè)結(jié)局。可謂是讓所有人都驚訝了！

房地產(chǎn)是資金密集的行業(yè)，再加上是頭部城市開發(fā)商，但20,000億這個(gè)數(shù)字實(shí)屬是夸張的不得了！

因?yàn)檫@個(gè)規(guī)模，有人說等于兩個(gè)阿里或者是三個(gè)京東，其實(shí)并不是這樣的，那些是股票，他欠的是實(shí)打?qū)嵉慕疱X所以這個(gè)完全不能對(duì)比。

市面上有句話是這樣說的，欠這么多錢，也是非常有能力的人才欠得下來的！

1、許老板的發(fā)家過程

他的創(chuàng)業(yè)是在1997年，許家印并沒有啟動(dòng)資金，在房地產(chǎn)打拼，摸門道，摸清規(guī)律之后，又迅速的抓住了廣州發(fā)展市場(chǎng)的機(jī)會(huì)！

在廣州，他憑借著老板積累的資金，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，還有在銀行所積累的人脈關(guān)系，于是自己操刀，自己去打造了一個(gè)花園，就是金碧花園，開盤馬上銷售，這讓他一戰(zhàn)成名，整個(gè)廣州地產(chǎn)圈都炸裂了。

然后銀行也更愿意為他提供貸款的資金了，從此就一發(fā)不可收拾，開啟了高杠桿拿地模式，不斷的從銀行借錢拿地，分期付款。

拿下了土地，然后再拿土地去銀行抵押，繼續(xù)貸款，就這樣，在短時(shí)間內(nèi)，讓恒大在全國范圍內(nèi)拿下了大量的儲(chǔ)備用地！

也正是這種模式順利的運(yùn)作，只要保持正常的市場(chǎng)向上走的趨勢(shì)，大概率一切的都不會(huì)有問題的，房價(jià)。

畢竟銷售的速度夠快，回籠的資金夠快，一切的問題都不是問題，反正市場(chǎng)就是這樣能夠高周轉(zhuǎn)的模式運(yùn)作的起來。

即便開發(fā)商的利潤沒有別的企業(yè)這么高，但因?yàn)檫@種高周轉(zhuǎn)的模式，確實(shí)了，它龐大的資金所獲利空間是非常的大的。

正常來說，這種模式運(yùn)作沒有問題的，除了此之外，又開始了另外一個(gè)定制合作模式！

就是讓工程商出資合作，憑借著很大的行業(yè)規(guī)模和大量的工程要求施工方先墊資建設(shè)項(xiàng)目，在把房子賣出去之后才結(jié)算工程款。

這樣的操作，讓整個(gè)資金鏈更加的能夠迅速的運(yùn)作，即便是銀行的高額利息，也是能夠維持住的，畢竟根本都不需要自己出錢。

所以一方面高周轉(zhuǎn)，自己搞，另外一方面就是工程方墊資，房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)了變化，面對(duì)的結(jié)局就是頂不住了，所有的問題都暴露出來了。

在2021年上半年，很多人都覺得很大的操作就已經(jīng)有點(diǎn)變味了，不斷的降價(jià)銷售，后面不久時(shí)間，問題就暴露出來了，基本上就是試圖切割財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移債務(wù)，保存自由的私有財(cái)富。

后面的事情大家懂的都懂吧，出現(xiàn)了很多爛尾的情況！

2、我經(jīng)歷過真實(shí)的

在2020年我在珠三角地方，周邊的十幾個(gè)恒大，同時(shí)在降價(jià)銷售，而且還很多人去搶房！

那時(shí)候所有人都覺得恒大的房子價(jià)格就是比別人便宜10%~15%劃算，非常的劃算！

殊不知房子買了，結(jié)果交樓就成了大問題，當(dāng)然這兩年確實(shí)是交樓了，后面就是因?yàn)楸＝粯堑恼撸抛屵@些人沒有遭受到爛尾樓的沖擊。

這種情況呢，真的太恐怖了，對(duì)于不少家庭是形成致命的打擊的。想想在2020年搶恒大房的人，現(xiàn)在都已經(jīng)哭不成淚了吧！

還有另外一個(gè)就是在新媒體上面，我之前有提到恒某買房的一個(gè)套路問題，還有在媒體上面的小黑子的問題！

結(jié)果短短半個(gè)小時(shí)，我整個(gè)評(píng)論區(qū)被攻陷了，全部都說恒大的房子是好房子，沒有什么問題的，然后我的私信也被拉爆了。

是在這一方面的操作，可謂是花了不少錢，在公關(guān)這一方面就已經(jīng)全方面的堵死，甚至是誘導(dǎo)很多人去買房來回籠資金。

對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)最終的走向是怎么樣呢？大家懂的都懂吧，畢竟經(jīng)歷過就經(jīng)歷過了，市場(chǎng)還能怎么發(fā)展？大家也有目共睹，巨頭倒下去就倒下去了，不可能再復(fù)活了。

其中最著名的就是蓋了個(gè)大門就把房子賣掉了，爛尾樓都不知怎么該解決！