溢價(jià)率超40%，閔行近8萬平方米住宅地塊出讓，這一區(qū)域正在“升溫”

5月28日下午，上海2026年第四批次集中供地競拍，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHP0-1305單元1-4-12優(yōu)質(zhì)住宅地塊迎來現(xiàn)場競價(jià)。作為浦江鎮(zhèn)近年來出讓土地以來容積率較低的宅地，該地塊憑借低密屬性、成熟板塊配套與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)城基底，吸引多家知名房企角逐，經(jīng)過136輪競拍及高品質(zhì)競價(jià)，最終由上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交總價(jià)36.55億元。

此次競拍出讓起始價(jià)259738萬元，溢價(jià)率達(dá)到了40.7%，觸發(fā)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)競拍，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)提高至4000元/平方米，公共服務(wù)設(shè)施提高至1670平方米，高端人才公寓建筑面積占比2%。

本次出讓的浦江鎮(zhèn)1-4-12地塊為普通商品房用地，地塊東至1-4-13地塊，南至臨近中心河的1-4-16地塊，西至浦騰路，北至毗鄰江采路的1-4-15地塊，整體地塊方正規(guī)整、體量適中。

地塊總出讓面積79795.81平方米，規(guī)劃容積率1.05，建筑高度18米，規(guī)劃總建筑面積約8.38萬平方米，是浦江鎮(zhèn)近年來的低密住宅用地。相較于區(qū)域常規(guī)住宅地塊，該地塊更適配洋房、疊加、聯(lián)排等高端改善產(chǎn)品打造，為板塊迭代高品質(zhì)人居奠定基礎(chǔ)，也是當(dāng)日競拍中最“熱”地塊。

地塊緊挨浦東區(qū)界

作為閔行東部產(chǎn)城融合核心板塊、上海“一江一河”戰(zhàn)略重要延伸帶，浦江鎮(zhèn)區(qū)位稟賦優(yōu)越、發(fā)展優(yōu)勢突出。板塊聯(lián)動(dòng)張江科學(xué)城、臨港新片區(qū)，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展“金三角”，依托臨港浦江國際科技城、上海國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地兩大核心載體，深耕高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等前沿產(chǎn)業(yè)，集聚優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)人才，夯實(shí)穩(wěn)固的置業(yè)需求基底。

同時(shí)，浦江鎮(zhèn)定位為中心城周邊生態(tài)、科技、人文美麗新市鎮(zhèn)，持續(xù)推進(jìn)“浦江第一灣”品牌建設(shè)與滬派江南和美鄉(xiāng)村打造，不斷完善交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套，區(qū)域宜居度與板塊價(jià)值持續(xù)攀升。目前全鎮(zhèn)常住人口約32萬人，以市區(qū)外溢改善家庭、產(chǎn)業(yè)新市民、本地置換群體為主，對低密高品質(zhì)住宅有著長期穩(wěn)定的剛需與改善需求。

該地塊最大的核心亮點(diǎn)是打造了難得的“城市型低密人居”，打破了傳統(tǒng)低密社區(qū)配套薄弱的短板。交通層面，地塊緊鄰浦星公路、濟(jì)陽路高架等城市主干道，距軌交8號線蘆恒路站約1公里，可快速通達(dá)市中心及全城各大核心板塊。

商業(yè)配套成熟完善，500米內(nèi)可滿足日常居家消費(fèi)，1.5公里范圍內(nèi)匯聚浦江城市生活廣場、綠地樂和城、紅星美凱龍等大型商業(yè)綜合體，一站式覆蓋購物、餐飲、休閑、娛樂需求。

周邊有豐富的文教資源以及仁濟(jì)醫(yī)院南院、復(fù)旦附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源，保障居民生活品質(zhì)。地塊毗鄰中心河，周邊濱河綠廊環(huán)繞，多處城市綠地與社區(qū)公園錯(cuò)落分布，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，宜居屬性突出。

同時(shí)地塊內(nèi)置約1770平方米綜合社區(qū)配套，涵蓋居委、文化活動(dòng)、養(yǎng)老托育、健身休閑、社區(qū)醫(yī)療等多元功能，全方位滿足未來居民日常民生需求。地塊規(guī)整的長方形地形，更適配大面寬、高舒適度的改善型戶型設(shè)計(jì)，貼合當(dāng)下市場人居升級需求。

日出時(shí)分精美的浦江鎮(zhèn)（攝影 何江）

從市場層面來看，當(dāng)前浦江鎮(zhèn)新房市場呈現(xiàn)剛需平穩(wěn)、改善稀缺、低密緊俏的格局。區(qū)域新房多以高層、小高層產(chǎn)品為主，洋房、疊拼、聯(lián)排等低密產(chǎn)品供應(yīng)不多。地塊周邊集聚上海桃花源、陸家嘴紅醍半島、翡翠別墅等高端社區(qū)，高端居住氛圍濃厚。1.05低密地塊的落地將填補(bǔ)板塊純低密品質(zhì)住宅的供應(yīng)空白，形成差異化產(chǎn)品優(yōu)勢，既承接本地高端置換需求，也將吸引全市深耕低密人居的改善客群。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市聚焦產(chǎn)品力、追求穩(wěn)健開發(fā)，該地塊核心區(qū)位、低密指標(biāo)、全維成熟配套等優(yōu)勢疊加，此次競拍落地不僅豐富了閔行浦江住宅產(chǎn)品體系，推動(dòng)區(qū)域人居品質(zhì)迭代升級，也將進(jìn)一步激活板塊發(fā)展活力，助力浦江鎮(zhèn)打造宜居宜業(yè)現(xiàn)代化生態(tài)新城。

記者：崔松鴿

素材：區(qū)規(guī)劃和資源局

審核：劉墾博 方雨斌

轉(zhuǎn)載請注明來自今日閔行官方微信