廣東
未來相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)，樓市大趨勢(shì)基本上已經(jīng)是比較確定了，樓市單邊漲跌的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，而未來將會(huì)進(jìn)入一個(gè)震蕩分化的發(fā)展階段。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展早期階段，由于市場(chǎng)缺乏成熟度，市場(chǎng)很容易走出單邊行情，即不是普漲就是普跌。
大家不妨回顧一下2009年之后的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。
2009年-2019年，這十年里，樓市是處于一個(gè)單邊上漲的行情，成交量不斷攀升，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)高。
而到了2019年之后，樓市開啟了下跌調(diào)整的行情，先從中小城市開始下跌，之后一路蔓延至大城市，到了2022-2023年，一線城市也開始跌了。自此，一輪樓市普跌的行情到來了。
這一跌就是延續(xù)了2025年。不過等來到了2026年，市場(chǎng)真正發(fā)生一些不一樣的變化。
進(jìn)入2026年后，像北上廣深及部分二線城市的樓市開始有所回暖，無論是成交量還是房?jī)r(jià)，均呈現(xiàn)出了回升行情，且這波回升行情持續(xù)的時(shí)間遠(yuǎn)超過了之前幾年。
這可能意味著樓市的單邊下跌行情也要結(jié)束了，未來將進(jìn)入一個(gè)分化的發(fā)展階段。
這個(gè)也是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了完整的普漲和普跌之后，市場(chǎng)也會(huì)變得更加成熟，購房者也變得更加理性了。房?jī)r(jià)的漲跌不再是靠情緒推動(dòng)的，而是要回歸到更為理性的層面——供需關(guān)系。而房子由于其“不可移動(dòng)性”的特質(zhì)，房子所在位置（城市）就很重要了，城市的選擇就尤為重要了。
當(dāng)下的市場(chǎng)，其實(shí)已經(jīng)在不斷地證明，不同城市的樓市正在走出分化行情，大城市的樓市在逐漸止跌回升，而大多數(shù)中小城市的樓市仍然沒有什么起色。
大城市具有更發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、更前沿的產(chǎn)業(yè)、更完善的配套、更好的公共服務(wù)等，這些對(duì)于年輕人是具有巨大的吸引力的，能夠?yàn)樗麄兲峁└嗟陌l(fā)展機(jī)會(huì)和更好的生活環(huán)境。
人口的流入，尤其是年輕人的流入，就給大城市帶來大量的新增住房需求，就能夠支持這些城市樓市的發(fā)展，其房?jī)r(jià)也就有了支撐。最近幾年，各大城市都出臺(tái)吸引年輕人入戶的政策，雖然不是為了發(fā)展房地產(chǎn)，但是也可以看出來更多年輕人的流入是有利于城市發(fā)展的，客觀上也支持了其樓市的發(fā)展。
總之，在未來，大城市的樓市會(huì)繼續(xù)發(fā)展，房?jī)r(jià)也有望漲起來的；但一些中小城市的樓市可能仍然會(huì)處于震蕩調(diào)整態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)難再漲起來了。
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