上海
在進入到2026年之后，國內房價還是延續之前下跌的走勢。數據顯示：2026年4月，百城二手住宅均價為12733元/平方米，環比下跌0.46%，同比下跌8.34%。與此同時，各種救市利好政策不斷，除了一線城市還在逐步松綁限購之外，其他城市都已經全面放開了限購。同時，銀行也把首付比例降至15%，房貸利率降至3.2%。對于剛需家庭來說，現在正處于歷史上政策鼓勵買房的最佳的周期之內。
而面對當前房地產市場走勢，有業內人士預測：2026年下半年，二手房市場或將面對這3大變化。它們分別是：①各地房價將出現明顯分化；②二手房成交周期會被拉長；③房產中介的角色發生變化。讓我們一起來了解一下：
變化一，各地房價將出現明顯分化
現在很多主流觀點認為，2026年下半年，一線城市的房價會止跌回穩，甚至會出現反彈，而中小線城市的房價會處于漫長的筑底階段。背后的邏輯是，隨著一線城市限購政策的松綁，會有大量外來人員出手買房，房價出現反彈難以避免。而中小城市人口流出大于流入，購房需求出現萎縮，房價仍有繼續下行的空間。
但事實上，之前中小城市房價跌幅最大，平均跌幅在30%-40%，而一線城市核心區域的房價跌幅在15%-20%，之前一線城市核心區域的房價比較抗跌。而2026年下半年起，隨著各種救市利好的效應逐漸散去，之前房價跌幅較慢的一線城市核心區域的房價大概率會出現補跌行情，主要是一線城市房價泡沫仍然較大，房價收入比達到40。而之前跌幅較快的二線城市的房價，由于泡沫擠去大半，未來房價跌幅會有所放緩。
變化二，二手房成交周期會被拉長
過去二手房市場火爆的時候，只要買方看中了房子，就安排談價格，談妥了就簽約，整個流程可能一兩個月就走完了。而現在，買賣雙方都變得異常謹慎。對于買家來說，現在可選擇的二手房源多了，不著急了，會花大量時間反復比較。甚至為了下調幾萬元的房價也可以磨上好幾個星期。
但對于賣家來說，受到救市利好政策，以及房價已經連跌4年的影響，他們認為國內房價已經跌得差不多了。所以，不愿意把房子價格賣低了。在每次談價格時都像在“擠牙膏”，一點點的下調房價。這就導致了買賣雙方展開了拉鋸戰。最終就是二手房市場的整體流動性下降，雖然二手房市場還有一定的成交量，但是每單做得特別慢，買賣雙方都覺得特別的累。
變化三，房產中介的角色發生變化
過去房地產市場火爆的時候，房產中介就是替買家找房源，或者幫助賣家找到下家，然后促成買賣雙方快速成交，工作相對比較簡單。而現在房產中介更像是充當一個過濾器和協調員的角色。比如，房產中介會根據買房人的需求，找到性價比最高的房源。因為，如果胡亂推薦房源，是很難獲得成交的。此外，還要根據房東所出售房源的情況，找到合適的買家。
此外，房產中介還要充當“協調員”的角色，在賣買雙方對價格存在明顯分歧時，進行協調。比如，房產中介對買房者講：“哥，這個戶型就這個價，在目前市場上算是性價比較高的了。”同時，中介還會對房東講：“姐這個房價真的是偏高了，咱得面對現實，降價出售才能成交”。而通過房產中介的疏導，才能彌合買賣雙方巨大的心理價格差。
從2026年下半年起，二手房市場或將面對以上這3大變化。像一線城市核心區域的二手房價出現補跌，中小城市房價跌幅將放緩，這主要是一線城市核心區域的房價存在泡沫，這個泡沫早晚要破裂。此外，像二手房成交周期會被拉長，房產中介的角色發生變化，這也是在當前的樓市大環境下，在買房者看來更注重性價比，而對于房東來說，也不愿意把房子過低低價格出售，雙方存在巨大的心理價格差。
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