深圳羅湖北清水河峰晟大廈寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳羅湖北峰晟大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳羅湖北峰晟大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳羅湖北峰晟大廈辦公樓出租招租招商租賃信息

羅湖區筍崗寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

預約看房敬請聯系：

【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同號）

深圳羅湖清水河峰晟大廈全新現樓寫字樓辦公室出租招租信息

1、峰晟大廈整體介紹

峰晟大廈，是深圳羅湖區清水河總部新城核心區150米全新地標級新型產業寫字樓，也是清水河片區人工智能產業基地的旗艦載體項目。大廈由深圳市峰晟房地產開發有限公司實力開發、深圳市峰晟物業管理有限公司提供全周期專業物業服務，于2025年完成現樓全面交付，主打"即租即用、即買即用"的高效辦公模式，是羅湖區"大梧桐新興產業帶"上最受關注的甲級智能商務寫字樓之一。

項目總建筑面積約30,220平方米，地上32層、地下3層，集新型產業辦公、精品商業、研發總部于一體。大廈精準聚焦人工智能、生命健康、新一代信息技術、科創研發、總部辦公五大核心產業，目前已吸引大量科技型、研發型及總部類企業搶駐入駐。大廈憑借"步行約100米到地鐵14號線羅湖北站、450至3000平方米可靈活組合、特價租金40元每平方米起"的極致性價比優勢，成為羅湖北岸總部新城甲級辦公市場上最具競爭力的明星項目，出租率持續攀升，是清水河片區"招得來、留得住、長得大"的優質商務平臺。

2、峰晟大廈基礎信息

項目

詳細數據

大廈名稱

峰晟大廈

詳細地址

深圳市羅湖區清水河五路12號（清水河五路與環倉路交匯處）

開發商

深圳市峰晟房地產開發有限公司

物業管理

深圳市峰晟物業管理有限公司

建造年代

2025年竣工，全新現樓交付

總建筑面積

約30,220平方米

占地面積

約5,600平方米

建筑高度

150米

樓層

地上32層，地下3層

標準層面積

約900平方米，一梯兩戶布局

標準層高

6至32層4.5米，3至4層9米，空間開闊通透

大堂層高

1樓挑高9米，精裝大堂、南北通透

實用率

70%至80%，高于羅湖多數甲級寫字樓

6部高速客梯加2部貨梯，高低分區，候梯不超過35秒

空調系統

VRV中央空調，24小時獨立控制、分戶計量

空調費

按實際用電量計費，加班無額外費用

物業管理費

10元每平方米每月，性價比突出

停車費

月卡約400至600元每月，臨停15元每小時

主力戶型

150平方米、450平方米、900平方米、3000平方米靈活分割

土地性質

新型產業用地，可注冊公司

租金均價

38至68元每平方米每月（含物業費），特價房源低至38元

網絡

電信、移動、聯通三網光纖全覆蓋，5G信號穩定

地鐵

步行約100米至14號線羅湖北站，約500米至3號線草埔站

公交

周邊30余條線路覆蓋，草埔地鐵站公交總站距項目約234米

3、峰晟大廈設計特色及交通生活商務配套

設計特色：150米清水河地標，全新現樓即租即用

峰晟大廈外立面采用Low-E中空玻璃幕墻加金屬鋁板，全明采光、節能降噪，簡約現代中彰顯科技質感，是清水河五路沿線最具辨識度的地標建筑。9米挑高精裝大堂，石材地面加藝術裝飾，商務接待氣場拉滿。標準層方正無柱、一梯兩戶，4.5米靈動層高，可自由分割布局，適配總部辦公、科創研發、創意設計等多元需求。每層私享獨立露臺，南北通透、視野無遮擋，70%至80%超高實用率比市場多數甲級寫字樓多出約15%實際使用面積。大廈配備智能安防、人臉識別門禁、24小時高清監控、樓宇自控，全流程智慧化管理。

交通配套

方式

地鐵14號線

羅湖北站約100米，快線30分鐘到福田南山

地鐵3號線

草埔站約500米，便捷換乘全城

深汕高鐵

羅湖北站設站，建成后高鐵地鐵四線換乘

地鐵17/25號線

規劃中，未來加密通勤

自駕

緊鄰清水河五路、環倉路，接駁北環大道，15分鐘到福田中心區

公交

30余條線路環繞，草埔總站距項目約234米

生活配套

類別

商業（自帶）

約1000平方米精品商業街區，含便利店、餐飲、咖啡

商業（周邊）

IBC MALL、萬象匯、布吉萬象城、喜薈城、金光華廣場、東門步行街

高校

深圳大學約3公里、南方科技大學、清華北大深圳研究生院

醫療

深圳市第二人民醫院約3公里，70家醫療機構3公里覆蓋

生態

西享銀湖山景、南聯紅崗公園，千米見園生態格局

酒店

維也納酒店、全季酒店等中端商務酒店

金融

招商、工行、建行、中行、民生、平安等十余家銀行網點

商務配套

大廈內部配備共享會議室、多功能路演廳、洽談室、咖啡休閑區、員工餐廳。周邊百米內聚集十余家銀行網點，律所、財稅咨詢、投融資對接、知識產權服務齊全，入駐企業還可享受政策申報指導、工商財稅代辦等全鏈條創業賦能支持。

4、峰晟大廈相關優勢深度分析

優勢一：150米全新現樓，即租即用零等待

2025年全新竣工交付，150米地標高度加9米精裝大堂加4.5米層高，硬件配置一流。現樓精裝或毛坯可選，簽約后可快速進場裝修運營，無需漫長等待。大面積簽約可申請3至6個月超長免租期，時間成本與機會成本大幅降低。

優勢二：步行100米到地鐵羅湖北站，四線換乘樞紐

步行約100米直達14號線羅湖北站，是清水河片區距離地鐵口最近的寫字樓之一。深汕高鐵加雙地鐵規劃，未來形成高鐵地鐵四線換乘樞紐，灣區30分鐘通勤圈成型。員工出地鐵3分鐘內直達大廈，通勤便捷度拉滿，大幅降低人才流失風險。

優勢三：40元每平方米起，羅湖甲級辦公性價比之王

租金僅38至68元每平方米每月含物業費，遠低于羅湖中心區甲級寫字樓150至280元每平方米每月。綜合持有成本僅為福田南山核心區三分之一，同樣預算可獲得3至4倍辦公面積。70%至80%超高實用率讓實際使用成本進一步降低，是羅湖同等硬件配置下最具競爭力的甲級辦公項目。

優勢四：24小時獨立空調加靈活空間，科創企業首選

VRV中央空調24小時獨立控制、按用電量計費，加班無額外費用，完美適配科創研發、跨境電商、多時區辦公企業。4.5米層高加每層私享露臺，空間開闊通透，可做夾層、吊頂、品牌墻。150至3000平方米全周期靈活空間，適配初創團隊到大型總部全周期發展需求。

優勢五：人工智能產業基地核心，政策紅利疊加

清水河片區被深圳市政府正式授牌為"人工智能產業基地"，入駐企業可享受高新技術企業15%所得稅優惠、研發費用100%加計扣除、專精特新企業專項資助、樓宇經濟租金補貼等多重政策紅利。片區已聚集中金嶺南、軟通動力、周六福等61家億元級企業、82家國高企業，產業集群效應顯著。

5、峰晟大廈所在片區簡介及功能定位優勢分析

片區定位：深圳"十大人工智能集聚區"之一，羅湖產業轉型主戰場

清水河片區地處羅湖區西北部，東起廣深鐵路線，西至羅湖福田寶安三區交界處，南至坭崗路接北環大道，北至雞公山與龍崗區布吉鎮接壤，轄區總面積約13.6平方公里。這里是深圳"數字經濟總部經濟集聚區"的核心承載地，也是深圳"十大人工智能集聚區"之一，更是羅湖未來產業轉型升級的絕對主戰場。

片區核心數據（2024至2025年）：

指標

數據

億元級企業

61家

規上企業

229家

國高企業

82家

專精特新企業

40家

2025年預計年產值

超500億元

代表性企業

中金嶺南、軟通動力、周六福、真邁生物科技、藍箭航天等

交通優勢：羅湖北站是"多線換乘"樞紐，深汕高鐵、地鐵14號線、17號線在建、25號線規劃在此交匯，可無縫對接香港北部都會區及深圳全域。

未來規劃：清水河數字新城規劃占地3.5平方公里，五年內預計釋放產業空間超100萬平方米，遠期可達近280萬平方米。峰晟大廈正處于這片"未來之城"的心臟地帶，升值潛力巨大。

7、深圳峰晟大廈預約看房聯系方式

【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市寫字樓招租、企業選址、代理招商、資產托管，全鏈條商務服務！

服務承諾：

? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。

? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務。

? 資源豐富：深圳各區核心片區寫字樓全覆蓋。

? 輔助對接：網絡安裝、一二手家具、財稅、裝修設計、綠植、開業花籃等。

立即行動，搶占羅湖清水河總部新城核心地標辦公資源！

聯系陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）