江蘇
馬光遠(yuǎn)一向唱多房地產(chǎn)，有人說(shuō)他是開發(fā)商的代言人，其實(shí)不太可能，開發(fā)商找他代言什么？
賣房子？他又不是董宇輝。不如說(shuō)他是政策的代言人，的確，馬光遠(yuǎn)分析樓市一向是看政策風(fēng)向，相信政策能決定一切。
前年春天他就說(shuō)房地產(chǎn)見(jiàn)底了，為什么？
難道老百姓錢花不完了？當(dāng)然不是，馬光遠(yuǎn)的唯一理由就是政策見(jiàn)底了，所以一定會(huì)有一個(gè)房地產(chǎn)的暖春。
政策也并非不給力，這幾年繁多的政令中，隨便拎出一條，在過(guò)去都是史詩(shī)級(jí)的。
但馬光遠(yuǎn)本質(zhì)上是唱多派，他給出了一條很親民的理由：“受損害的是老百姓，老百姓70%的財(cái)富蒸發(fā)了，改革開放幾十年就白干了”。
樓市的漲跌與地方財(cái)政的收入息息相關(guān)，相信政策不會(huì)容忍大跌的局面存在，下跌也的確會(huì)影響到百姓人家。
如果房地產(chǎn)泡沫被刺破，對(duì)百姓會(huì)有什么影響？
單純就樓市論樓市，影響不大，房?jī)r(jià)再跌，使用價(jià)值不會(huì)改變，不影響你吃著薯?xiàng)l雞腿，建立你的溫馨的小我世界；但這不等于說(shuō)可以無(wú)視資產(chǎn)的縮水，當(dāng)你有個(gè)病有個(gè)災(zāi)時(shí)，房子變現(xiàn)已經(jīng)成了大蔥價(jià)，這時(shí)的影響就是致命的。
那就是不折不扣的一場(chǎng)大雪崩。
所有人都不再是無(wú)辜的雪花，都會(huì)成為樓市泡沫刺破后的犧牲品，不是馬光遠(yuǎn)說(shuō)的“改革開放幾十年就白干了”這么簡(jiǎn)單，樓市以及長(zhǎng)長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，將引發(fā)上億人的失業(yè)，影響ＧＤＰ約２０個(gè)百分點(diǎn)，必將引發(fā)更多的變局。
這其實(shí)是 一個(gè)悖論，要說(shuō)救市，政策實(shí)際上救的是供應(yīng)端，讓地方財(cái)政有土地出讓收入，讓開發(fā)商能活下來(lái)，對(duì)需要端缺少根本性的支持，這就很矛盾，既然居民的資產(chǎn)出現(xiàn)了大幅縮水，全民的收入本質(zhì)上是在下降，但政策 心指望著剛需來(lái)拯救中國(guó)樓市。
然而，正如網(wǎng)上的戲言：這界剛需不行。
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