上海
當(dāng)租房遇到蜈蚣蟲(chóng)患，殺蟲(chóng)后租客要退房，房東雖同意解除房屋租賃合同，但卻拒絕退還押金。那么，遇到這種情況，承租人是否有權(quán)要求房東退還押金？近日，上海市青浦區(qū)人民法院審結(jié)了一起房屋租賃合同糾紛案件。
2025年6月，小江（化名）與房東老張（化名）簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為一年，押金3300元，根據(jù)合同約定，如無(wú)故提前退租，小江支付的押金將作為違約金賠償給老張。
簽訂合同后當(dāng)日，小江到租賃的房屋內(nèi)查看，發(fā)現(xiàn)臥室床板、衛(wèi)生間洗手池、房門(mén)門(mén)檻處，接連爬出大量蜈蚣。被嚇到的小江立即聯(lián)系房東老張，老張第一時(shí)間安排了保潔消殺。但接下來(lái)的三天，小江發(fā)現(xiàn)依舊有大量蜈蚣及蜈蚣尸體出現(xiàn)在床底。小江對(duì)昆蟲(chóng)過(guò)敏，且對(duì)蜈蚣的毒性感到恐慌，因此提出退租，但老張拒絕退還押金。
小江將老張?jiān)V至青浦區(qū)人民法院，要求解除房屋租賃合同，退還已付押金3300元。
老張辯稱，同意解除房屋租賃合同，但不同意返還押金。小江提出房屋有蜈蚣后，自己已經(jīng)安排保潔人員進(jìn)行了消殺，消殺后房屋完全適租。小江無(wú)正當(dāng)理由提前解約，自己有權(quán)向小江主張違約金，不予退還押金。
青浦區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。本案中，小江未入住系爭(zhēng)房屋時(shí)已向張先生提出房屋存在蜈蚣問(wèn)題，老張雖表示對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行消殺，但未提供證據(jù)證明已經(jīng)消殺干凈，不再危及承租人的健康。小江出于擔(dān)心房屋內(nèi)仍有蜈蚣影響身體健康及居住安寧的考慮，有權(quán)解除雙方租賃關(guān)系。
案涉租賃合同簽訂后，小江一直積極與老張協(xié)商溝通系爭(zhēng)房屋蜈蚣問(wèn)題，未實(shí)際搬入系爭(zhēng)房屋，且于起租日后第三日便提出解除合同，并交還房屋鑰匙，其間亦無(wú)故意拖延行為，老張理應(yīng)退還押金。
綜上，上海市青浦區(qū)人民法院判決雙方的房屋租賃合同解除，老張應(yīng)向小江退還押金3300元。
判決后，雙方均未上訴，該案件現(xiàn)已生效。
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